《深圳市住宅产业化项目预制率和装配率计算细则》意见汇总.docx

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《深圳市住处产业化项目预制率和装置率计算细则》建议汇总及采用情况表
序号征采建议单位
万科企业建研
中心
华艺设计企业

提出的建议或建议
采用情况
更正说明
非承重内墙板的折算比率由提至——因为
暂不
为防备在预制率计算中,非承重
内墙砌筑的抹灰湿作业是很大的,条板对
采用
内墙板占比太多,其体积须乘以
于除掉湿作业贡献明显,建议加大比重。
相应的系数,若系数太大不利于
预制外墙,楼梯、楼板等推履行
用。
增加轻钢龙骨石膏板系统,可与非承重内
部分
将轻钢龙骨石膏板系统纳入到
墙板同样对待——轻钢龙骨石膏板在外国
采用
装置率计算中,不计入预制率。
应用成熟,也是将来的趋势,建议保留此
项。
在结构设计中,经常出现多个标准层,每
部分
标准层是指采用一致标准设计、
个标准层的产业化程度有可能不同样,统计
采用
平面布局同样的楼层,不同样的标
出来针对标准层预制率与装置率将有不
准层的预制率和装置率能够不
同;而关于最常用于住处的剪力墙结构,
同,应在设计文件中详细列明,
在结构底部需设置拘束边缘构件的剪力墙
且应都满足预制率很多于和装
经常采用现浇结构,因此底部标准层的预
配率很多于的要求。若有些标准
'.
.
制率和装置率会很低。因此标准层的预制
层不吻合要求,则不能够享受相关
率和装置率无法合理地定义单体结构的预
的优惠政策。
制率和装置率。
就此定义,认为《关于加快推进深圳住处
产业化的指导建议》关于预制率和装置率
的要求是指单栋结构某一标准层满足此规
定,即代表满足此单栋项目的产业化率已
满足要求。因此作为基层设计单位,我们
建议预制率和装置率须针对单栋结构进行
定义。
华森设计企业
用体积来衡量预制率不合理,特别是把主
暂不
为便于一致计算,预制率采用混
体结构(梁、板、柱、剪力墙、楼梯等)
采用
凝土体积计算。
和建筑隔墙混在一起。建议两者分开统计,
自己也分别在不同样专业施工图中表示,也
是不同样专业设计范围。
砌筑构件完成系数取的理论依照是什么?
采用
采用非承重内隔墙预制构件,是
工业化建筑技术之一,可减少现
场湿作业。《技术要求》中要求
必定采用预制外墙、楼板、楼梯,
为防备在预制率计算中,非承重
'.
.
内隔墙预制构件占比太多,采用
乘以相应的系数计算。
设计单位现在可否要求算装置率?建议设
暂不
装置率的计算主若是预制构件、
计院还是不宜算装置率,主若是施工单位
采用
装置式模板技术等方面应用,应
的工作。
由设计单位在设计文件中予以
明确,审图单位才可复核装置
率。
钢结构住处如何考量?
采用
钢结构住处的要求将另行拟定
文件
华阳国际设计
预制率在定义中明确是指预制构件混凝土
采用
更正为非承重预制构件
企业
体积占标准层全部混凝土体积的百分比,
在计算公式中又出现“砌筑构件”的表述,
“砌筑构件”可否属于“预制构件”?前
后表述上的差别,简单造成看法混淆,建
议调整完满。
国标《建筑工业化议论标准》送审稿中对
暂不
国家标准主若是以专家打分为
装置率的定义为“装置式建筑中预制构件、
采用
依照,在实质项目操作上不利于
建筑部品的数量(或面积)占同类构件或
常态化,深圳的预制率和装置率
部品总数量(或面积)的比率”,包含预制
将纳入到审图。
构件、建筑部品两大类,本征采建议稿中
'.
.
主要指“采用预制构件所免除的模板面积
与采用装置式模板的面积之和,占传统现
浇所需模板总面积的百分比”,两个术语在
内容、判断标准上完好不同样,定义差别大,
简单产生误解,建议再考虑。
中国建筑科学
、“标准层厨房卫生间若采用工厂生产、
现
暂不
装置率的要求是不低于,厨房、
研究院深圳分
场一体化妆配安装的整体厨房、卫生间的
采用
卫生间采用整体装置式技术的,
院
装置率分别依照计入标准层装置率中”,增
若按计算,两者合计已达到,占
加一条“标准层厨房卫生间若采用工厂生
比太多。
产和装置、现场整体安装的整体厨房、卫
生间的装置率分别依照计入标准层装置率
中。”
、增加“工厂制作构件、现场拼装及灌浆
部分
混凝土的填充墙体计入非承重
(或填充保温资料)的填充墙体,完成系
采用
内隔墙预制构件中
数为。
筑博设计企业
“二、装置率计算细则”中的计算公式,
采用
预制内墙板依照免除抹灰的面
股份有限企业
预制构件的表面积是指一个构件总的表面
积计算。预制凸窗依照免除传统
积吗?比方,一块预制内墙板有个面,个
模板的面积计算。
面都算?还是说只算墙面模板面积呢?预
制凸窗的表面积怎么算?
'.
.
若是仅卫生间采用整体卫浴(非混凝土),
采用
厨房、卫生间分别按计算,同时
那么此整体卫浴可否算入装置率,如何计
采用的话按计算。
算呢?
海龙建筑制品
.第二(二)款中,装置率计算公式中,分
采用
有限企业
子“装置式工法构件表面积”前可否漏了
“标准层”的表述?
.若是使用又如何计算?
采用
依照计算细则,依照混凝土体积
和免除传统模板的面积计算。
.楼梯及半预制楼板的表面积如何计算?
采用
依照免除传统模板的面积计算
.第二(二)款中,“现浇结构采用定型装
采用
依照整栋建筑剪力墙的模板、钢
配式模板、现场绑扎钢筋网和骨架的系数
筋、混凝土的工程造价比::
为;若采用定型装置式模板、同时采用预
制钢筋网和骨架的系数为”,参数、有何
依照?
.第四(二)款中,标准层厨房卫生间若采
部分
厨房卫生间装置率的计算是指
用工厂生产、现场一体化妆配安装的成套
采用
采用工厂生产、现场一体化妆配
厨卫家居解决方案的产品,装置率分别按
安装的成套厨卫家居解决方案
照计入标准层装置率中。表述不明:依照
的产品,在计算中若不是全部户
前面装置率计算公式可知,作为预制构件
型采用整体式厨房和卫生间,则
厨房和卫生间已算进装置式工法构件总表
按装置率应乘以采用户数除以
'.
面积,该条款本意是一体化施工额外增加装置率,但是依照公式计算得出的装置率基础上增加,以此方法计算没有考虑整体式厨房和卫生间的数量及权重。建议将整体式厨房和卫生间的表面积放大合理系数代入计算公式。
深圳市建科院《细则》中预制率、装置率定义与国标差别较大,同一栋楼按《细则》计算会高于国家标准,而《深圳市住处产业化试点项目技术要求》预制率又低于国家标准,《细则》和国标的矛盾比较突出。若是国标宣布,“预制率”“装置率”做为官方定义,不适合地方标准另行定义,特别是地方标准明显低于国标。
关于标准层的定义:现行国家规范中没有“标准层”的官方定义,目前的住处标准层的看法也不是很慎重,每层经常会出现不太大的差别。我理解《细则》指的应该是塔楼,而塔楼诚然也没有严格的官方定义,但裙楼是有国标官方定义的,塔楼对

.
总户数计入。
采用国家标准还没有出台,目前技术细
则预制率和装置率定义是依照
已宣布的《技术要求》来确定的。
待国家标准出台,我市将更正
《技术要求》。
采用已明确标准层定义。
'.
.
应裙楼还是比较明确的。
别的依照《深圳建筑设计规则》,独栋的塔
楼视为“栋”,有裙房的塔楼视为“座”。
无论是“栋”还是“座”,都是是能够独立
进行计算的。
建议《细则》沿用国标预制率、装置率的暂不国家标准还没有出台,目前技术细
看法。采用则预制率和装置率定义是依照
已宣布的《技术要求》来确定的。
待国家标准出台,我市将更正
《技术要求》。
沿用国标的看法,但不用然要一次将国标采用
的标准执行到位。深圳能够依照地方实质
情况拟定地方的执行标准及推行计划,参
照香港、新加坡的等地的经验先拟定大家
努努力够得着的标准,尔后再逐渐提高标
准,这样给构件生产、地产商、设计院、
施工企业学****成长的机遇,可能会更利于
深圳的建筑工业化发展。
'.