投资性房地产.docx

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摘要……………………………………………………………………………………………1
关键词…………………………………………………………………………………………1
正文……………………………………………………………………………………………2
一、投资性房地产会计人员工作职责……………………………………………………2
二、投资性房地产会计核算示意图…………………………………………………………3
三、石家庄福源财务咨询效劳投资性房地产主要账务处理…………………4
四、石家庄福源财务咨询效劳投资性房地产内部控制…………………………6
五、石家庄福源财务咨询效劳投资性房地产完善建议………………………7
致谢……………………………………………………………………………………………8
参考文献………………………………………………………………………………………9
石家庄福源财务咨询效劳投资性房地产会计组织设计
摘要
随着市场经济开展和完善,房地产市场日益活泼,企业持有房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外,出现了将房地产用于赚取租金或增值收益活动。本文就石家庄福源财务咨询效劳投资性房地产一些问题进展讨论,并结合实例对这些问题进展深入探讨。
关键词:投资性房地产;新会计准那么;计量
石家庄福源财务咨询效劳是一家代理记账公司,效劳工程:专业代理记账、税务申请、税务咨询、税收筹划、财务培训、专业代办工商营业执照、组织机构代码证、银行开户许可证、劳动统筹;代理验资、审计、评估;开业办理国地税税务登记、税务变更、税务注销、一般纳税人认定转正、减免税等相关事宜;办理民营高科技企业认证咨询。会计部门设置了:总账会计、本钱会计、预算会计、出纳、税务会计等。
一、投资性房地产会计人员工作职责
1、负责内、外部会计本钱核算,按集团要求建立内部核算体系,编制内部管理报表,运用ORACLE系统进展日常核算;
2、根据已审批地区预算,对地区费用申请及报销进展审核对地区各部门费用执行情况月度进展检视分析;建立并完善专项费用预算比照以备查账;
3、负责外部会计核算,审核原始凭证,检查记账凭证和各类账簿,组织会计报表编制上报;
4、负责日常财务管理,保管财务部归档各类经济合同、会计凭证、账簿、报表、印鉴,布置和协调会计、出纳日常核算工作;
5、配合完成每年例行外部财务审计工作,配合完成各项专项审计和评估工作;
6、定期收集地区公司法人资料、对公司法人资料管理提专业建议。
二、投资性房地产会计核算示意图
借:投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷:固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
借:固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备

按期计提折旧
借:银行存款
贷:其他业务收入
同时:
借:其他业务本钱
贷:投资性房地产累计折旧

本钱计量
自用 投资性房地产 自用
转换日〔出租日〕 转换日〔出租收回日〕

不允许计提折旧,期末按其公允价值进展重新计量,差额计入“公允价值变动损益〞
借:投资性房地产——公允价值变动
贷:公允价值变动损益

按收回当日公允价值对固定资产进展计量,差额计入“公允价值变动损益〞。
借:固定资产
贷:投资性房地产—本钱
—公允价值变动
公允价值变动损益
公允价值计量
按当日价值对投资性房地产进展计量,差额:借方计入“公允价值变动损益〞,贷方计入“资本公积〞。
借:投资性房地产——本钱
累计折旧
公允价值变动损益
贷:固定资产
资本公积

三、石家庄福源财务咨询效劳投资性房地产主要账务处理
〔一〕投资性房地产确认和计量原那么
:企业能够取得与该项投资性房地产相关租金收入或增值收益且本钱能够可靠地计量。
:历史本钱原那么。即企业取得投资性房地产时按照取得时实际本钱进展初始计量,这和固定资产、无形资产计量方法一样。
〔二〕投资性房地产后续计量
:与固定资产计量方法一样,只是用到科目不同〔其他业务本钱或其他业务收入〕。
:公允价值计量模式很简单,不计折旧、不摊销、不计提减值,以公允价值调整其账面价值,公允价值与账面价值差额计入公允价值变动损益。
〔三〕投资性房地产后续计量模式变更〔转换〕
企业对投资性房地产计量模式一经确定,不得随意变更。以本钱模式转为公允价值模式,应当作为会计政策变更处理。
,自用房地产或存货公允价值与投资性房地产账面价值之间差额计入“公允价值变动损益〞中。
,如果转换当日公允价值小于原账面价值,其差额计入到“公允价值变动损益〞中,反之,其差额计入到“资本公积〞。
例:石家庄福源财务咨询效劳于2007年12月建造完工办公楼作为投资性房地产对外出租,至2021年1月1日,该办公楼原价为3300万元,已提折旧120万元,已提减值准备180万元。2021年1月1日,该公司决定采用公允价值对出租办公楼进展后续计量。该办公楼2021年1月1日公允价值为2800万元,该公司按净利润10%提取盈余公积,适用所得税税率为33%。2021年12月31日,该办公楼公允价值为2900万元。假定2021年1月1日前无法取得该办公楼公允价值。要求:〔1〕编制公司2021年1月1日会计政策变更会计分录。〔2〕编制2021年12月31日投资性房地产公允价值变动及确认递延所得税会计分录
〔1〕
借:投资性房地产——本钱 2800
投资性房地产累计折旧 120
投资性房地产减值准备 180
递延所得税资产 66
利润分配——
贷:投资性房地产 3300
〔2〕
借:投资性房地产——公允价值变动 100
贷:公允价值变动损益 100
借:所得税费用 33
贷:递延所得税资产 33
〔四〕投资性房地产处置
当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产。
本钱模式下:企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后金额计入当期损益〔其他业务收入或其他业务本钱〕。
公允价值模式下:
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务本钱
贷:投资性房地产――本钱
      ――公允价值变动〔也可能在借方〕
借:公允价值变动损益
贷:其他业务本钱
或反之。
借:资本公积――其他资本公积
贷:其他业务本钱
或反之。
四、石家庄福源财务咨询效劳投资性房地产内部控制
为了保证石家庄福源财务咨询效劳经济活动正常运转,保护企业资产平安、完整与有效运用,提高经济核算正确性与可靠性,推动与考核企业各项方针、政策贯彻执行,提高企业经营管理水平,结合自身特点制定了一套切实可行内部控制制度。
〔一〕提高认识
石家庄福源财务咨询效劳单位负责人深刻认识到实施内部控制不仅是会计管理部门要求,而且也是标准经营、降低企业风险、提高管理效益以保证企业目标顺利实现重要举措,亲自组织内部会计控制建立。建立内部会计控制管理领导责任制,将企业内部控制管理好坏与主要领导政绩业绩考核结合起来,层层负责,将内部控制管理工作落到实处。
〔二〕完善内部控制环境
石家庄福源财务咨询效劳内部控制建立在共同道德标准根底上,强调沟通和感情交流,消除管理者和被管理者之间隔膜,强调每一个人积极性,形成真正意义上团队精神。只有当企业凝聚起来一种文化气氛、企业价值观、企业精神、经营境界和广阔员工所认同道德标准和行为方式,才能为内部控制程序执行创造良好人文环境,也只有企业中每一个员工目标明确,观念一样,内部控制才能更有效。
〔三〕建立和开展企业内部风险评估
房地产行业本身就是典型高风险行业,但是实践中有些投资者对投资性房地产财务风险认识缺乏,认为房地产只会增值或者至少保值但不会贬值,这种观念给投资性房地产带来了巨大潜在风险隐患。因此,在标准投资性房地产会计处理根底上,恒大地产集团需要相关财务风险知识,以建立健全有效内部控制,从根源和过程两个角度全面降低投资性房地产财务风险。
〔四〕提高会计人员素质
会计人员素质是加强内部控制关键,石家庄福源财务咨询效劳通过科学合理聘用、培训、轮岗、考核、奖励、晋升、淘汰等方法,提高财会人员整体素质。在聘用会计人员上,制定严格招聘程序,不仅要选择业务能力强人,更注意选择那些具有良好道德观、价值观人才。在会计人员安排上,实行工作岗位轮换制,通过轮换及时发现存在问题,抑制局部人员不良动机。建立考核、奖励、晋升、淘汰机制,定期对会计人员进展业绩、道德品质、思想操守等综合考核,奖优罚劣,充分激发会计人员积极性和责任感。在培养人才上,不仅定期进展业务培训,不断提升业务水平,更注意其职业道德及法制观念培养。
〔五〕加强内部监视
石家庄福源财务咨询效劳内部控制是一个过程,这个过程是通过纳入管理制度及活动实现。因此,要确保内部控制制度被切实地执行,且执行效果良好,其必须被监视。
〔六〕确保内外监视相互结合
在加强企业内部监视同时,还应强调内外监视相互结合,发挥外部监视作用。可以依靠政府权威性,以法律法规为依据对石家庄福源财务咨询效劳内部会计控制制度进展标准并确保其得以有效实施。还应当通过中介组织,结合独立审计准那么,对企业财务报告进展公正地评估,发现有失“公允〞或其他不恰当行为时应进展及时控制。
五、石家庄福源财务咨询效劳投资性房地产组织设计完善建议
〔一〕公允价值选择
在公平交易中,熟悉情况当事人自愿据以进展资产交换金额。对于那些存在活泼市场、公允价值能可靠取得非现金资产,以及具有商业实质交易那么采用公允价值计量,在投资性房地产领域,尤其是在公允价值计量问题上,我国企业会计准那么与国际财务报告准那么相关规定仍然存在不同之处。根据企业会计准那么相关规定,对投资性房地产采用公允价值模式计量适用条件是非常严格。准那么要求石家庄福源财务咨询效劳应从活泼房地产交易市场上取得同类或类似房地产市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产公允价值做出合理估计。
〔二〕关注未确定用途土地使用权
未确定用途土地使用权是新准那么在实施过程中又一难点所在。国际准那么将尚未确定未来用途土地确认为投资性房地产,但是,新准那么对地产确认比拟严格,只有两种情况,“已出租〞和“持有并准备增值后转让〞,在分析房地产行业报表时,发现大局部上市公司报表附注中对于土地使用权用途并未给出明确说明,这给此次分析带来了一定难度,可能导致统计结果不准确。从准那么实施角度看,如果不对这内容加以标准和控制话,很可能成为石家庄福源财务咨询效劳操纵利润手段。
〔三〕企业选择计价模式标准
外部条件符合程度还是企业内在需求新准那么出台,目是使会计报表能够更加客观反映这局部资产真实价值,保证信息客观性,为信息使用者提供决策有用信息。但是,在实施过程中,具体表现为:其一,用公允价值计价,使投资性房地产公司巨额资产浮出水面,净资产值将会得到较大幅度
提升,但是如果石家庄福源财务咨询效劳不能同样地增加净利润话,必将会造成ROE大幅度下降;其二,采用公允价值模式,石家庄福源财务咨询效劳对于市场依赖更大。新准那么规定:转换当日公允价值大于原账面价值,其差额计入所有者权益。
〔四〕提高会计人员综合素质,尽快适应新准那么
无论企业会计准那么怎样制定,如何完善,最终都要由广阔会计人员来执行。会计准那么能否真正发挥其应有作用,在很大程度上与会计人员综合素质有关。法律法规与会计准那么不可能解决与会计有关所有问题。因此,石家庄福源财务咨询效劳努力提高广阔会计工作者专业理论水平和职业判断能力,加强法制观念,强化职业道德意识,从而提高他们综合素质,加强后续教育和培训,帮助他们准确理解和把握新准那么意图,使他们成为新会计准那么正确执行者和推进力量。
致谢
几年大学生活马上要过去了,在这段美好时光里,幸好有教师鼓励和教诲使我改变了很多,感谢学校和教师对我指导。在此,即将离开学校特别感谢指导教师裴君红对我悉心教诲,并且指导我完成毕业论文设计。在此,我向我指导教师表示最诚挚谢意!
最后,我要向百忙之中抽时间对本文进展审阅,评议和参与本人论文辩论各位教师表示感谢!
参考文献:
——投资性房地产;
.2006;
.2007.