房地产估价师之估价原理与方法题库包过题库附答案【综合卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在运用多元回归分析法进行房地产估价时,其中的自变量和因变量分别为()。
;影响房地产价值或价格的若干因素
;房地产价值或价格
;影响房地产价值或价格的若干因素
;各宗被估价房地产价值或价格
【答案】:B
2、()是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳利用。




【答案】:D
3、“分主一身左右之阴阳”的经脉是


、阳跷脉
、阳维脉
【答案】:C
4、标准深度是道路对地价影响的转折点:由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价()。




【答案】:C
5、从理论上讲,在为交易服务的估价中,一个良好的评估价值等于()。




【答案】:D
6、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价,则前者与后者的差值是( )元/m2。
A.-100
B.-50


【答案】:B
7、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”
,治宜补法,实邪须攻,应兼顾扶正老年慎泻
,慎用补法,勿投峻剂,药量宜轻少年慎补

,慎用辛温
【答案】:D
8、身以前皆热,其有余于胃,则消谷善饥,溺色黄可见于




【答案】:B
9、“有诸内,必形诸外”反映了“整体观念”中的




【答案】:C
10、超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由()承担。




【答案】:C
11、从买方的角度来看,成本法的理论依据是(),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。




【答案】:B
12、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间点即是()。




【答案】:D
13、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。




【答案】:D
14、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以()进行估价。




【答案】:D
15、地价本质上是()。

B.“劳动价值”的货币表现
“劳动价值”而上下波动

【答案】:D
16、在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。




【答案】:D
17、某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2,出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为()元/m2。




【答案】:C
18、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,、5、,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()。



、乙两宗土地任选其一
【答案】:D
19、拍卖抵押房地产时,抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的,对拍卖新增房屋所得()。




【答案】:D
20、运用假设开发法估价,对于资金的时间价值()。




【答案】:C
21、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。




【答案】:A
22、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2,同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2,该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为()美元/m2(,)。




【答案】:D
23、新开发区土地的分宗估价,( )是一种有效的方法,因为新开发区在初期,土地市场和房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。




【答案】:B
24、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。




【答案】:D