房地产估价师之估价原理与方法题库大全含答案（名师推荐）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计,管理费率和开发利润率执行国家有关规定,这幢经济适用住房的最高基准价格为()。




【答案】:C
2、1984年11月8日,原城乡建设环境保护部发布了(),同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。
A.《房屋损坏等级评定标准》
B.《房屋完损等级评定标准》
C.《房屋自然损坏评定标准》
D.《房屋维修等级评定标准》
【答案】:B
3、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是()。




【答案】:A
4、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同,宜选择的估价方法是()。




【答案】:A
5、在影响房地产价格的各因素中,“城市化”属于()。




【答案】:A
6、津液在体内流注输布的通道是




【答案】:C
7、收益法的雏形是()。




【答案】:C
8、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是




【答案】:B
9、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为()万元。




【答案】:A
10、评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响,、、,该房地产的市场价格为()元/m2。




【答案】:D
11、某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是()。
%
%
%
%
【答案】:B
12、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议,2018年8月15日进行复估,则复估的价值时点为()。




【答案】:A
13、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系,相邻关系的产生是因房地产具有()。




【答案】:C
14、下列对报酬资本化的相关表述正确的是()。

,也可以按一定规律变动
、报酬率、持有期单位可以不同,计算结果后再相互转化
,报酬率可以根据实际情况的变化而变化
【答案】:B
15、某类房地产的历史价格变动时高时低,但整体上呈上升趋势,现在要预测该类房地产的未来价格,应选用的预测方法()。




【答案】:C
16、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的()。




【答案】:B
17、间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现()的情形。
,价格高6%
,价格低6%


【答案】:C
18、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。




【答案】:A
19、下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理

,临街土地排列较整齐
,设定标准临街深度,选取若干标准临街宗地并求其平均价格
【答案】:D