酒店全权委托管理合同协议书范本(可编辑).doc

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酒店全权拜托管理合同
甲方:________________________________________________
乙方:___________________________
签订日期:_______年______月______日
(依据2021年1月1日起实行的民法典编写)此处页脚双击可删除去2
甲方:
法定代表人:
乙方:
法定代表人:
上述各方经相同自发磋商,签订本合同以共同恪守。
第一章拜托事宜
一、合同两方
1、业主方:
法定地址:
公司工商登记号码:
法定代表人:
职务:
2、管理方:有限公司
法定地址:
公司工商登记号码:
法定代表人:
职务:
二、拜托事由及事项
1、基于业主方对地
处市路
号立方米土地拥有年以上使用权,并在该地块
上拥有一座建筑面积立方米左右的(暂命名,以下简称“饭
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店”);基于管理方为饭馆管理专业化公司,拥有饭馆经营、管理、服务的经验,
业主方赞同依照本合同的规定,全权拜托拜托管理方为业主方的独家代理人对饭
店进行经营、管理、监察和指导,并授与管理方执行本合同条款所需的所有受权。
管理方本着对业主方全面负责的态度,赞同接受业主方的拜托,以业主方的名义
来组织饭馆的运营。管理方按本合同进行的全部活动均为代理业主方而为,除本
合同明确规定以外,管理方对业主方不担当其余责任。
2、两方合作的目标是:在合理的时间段内,将饭馆的经营、管理、服务水平提
高并达到饭馆所在地同星级饭馆的优秀水平;努力使经营花费合理化和经营收益
最大化,实现对业主方的效益回报;保证饭馆管理和服务达到和保持博阳模式的
规定要求及国家的行业标准。
3、为使饭馆运营有一个清楚的管理权责,以达到两方希望的管理目标,除本合
同还有规定以外,业主方将经营管理权充分拜托给管理方,保证酒店的管理仅由
管理方独家监察、指导、控制并赞同不干预饭馆的经营管理,管理方可全权决定
和控制有关酒店经营管理的所有事宜;而管理方对饭馆的经营管理权受本合同规
定及有关协议、附件的限制。
4、作为对管理方供给管理的赔偿酬劳,除业主方一次性支付管理方管理软件及
系统建设花费以外,管理方将以基本管理费和效益管理费的方式分享管理效益和
成就。
5、本合同规定的拜托管理限期为年,自起算。
管理期满后,两方经磋商可延伸管理限期。
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6、管理方在执行本合同时,仅作为业主所拜托的管理人,由业主负担全部经营
酒店之花费(包含有关的诉讼花费等),并且本合同对管理方不可以构成为与业主
之任何租借、合伙、合资、合营或其余关系的拘束。
第二章业主的权益和义务
三条业主方保证,在年月日前将一
个建设、装潢、部署、装备达成的、切合管理方经营管理要求的饭馆交给管理方,
并向管理方供给所有设备设备的全套目录和技术资料。业主并保证,在开业过程
中或整个合同限期内不会有影响到饭馆经营管理的任何契约、条件或限制的存在,
但经营管理方预先书面赞同的除外。只管有前述规定,业主方不得赞同或赞同有
可能以致下述情况发生的任何情况存在:
1、严禁或限制管理方经营管理饭馆或饭馆的任何部分(包含但不限于被****惯地
作为供给全方向服务的一流饭馆的任何设备);
2、赞同除饭馆客户或来访者或饭馆雇员以外的人使用任何饭馆设备(如泊车场);
3、不利影响到在没有该等限制存在的状况下依据合同饭馆本来可获取的“总收
入”或任何管理方原能够收取的任何花费额。依据或因为任何上述限制而使饭馆
或业主方、管理方或他们的任何“关系机构”产生的所有财务责任均应由业主方
以其自有资本支付执行,除非管理方预先书面赞同担当上述限制所产生的花费并
动用营业收入进行支付,或许该财务责任是因为管理方的原由所造成。
四、业主方许诺在开业日期时酒店的任何部分均不得存在任何尚在进行中的施工、
并且严重影响到通往酒店或酒店任何部分,严重的限制、严禁、打搅或以其余方
式阻挡管理方按本合同的标准经营酒店。假如少许未竣工的安装项目不会对管理
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方按本合同的标准经营酒店,并且假如业主赞同实时达成上述项目,开业日不得
因上述原由被推延。
五、业主方应在本合同签订前,消除场所或酒店内发现的有害物质以及被污染的
工地、容器并应赔偿和防备管理方因场所或饭馆出现的有害物质而产生的全部赔
偿、损失、责任、罚款、花费、伤害赔偿,并使管理方免于上述各项内容的伤害。
假如在场所或饭馆的任何部散发现有害物质,而这种违犯不是因为开业前存在的
条件惹起的,那么管理方应立刻安排、消除该有害物质以及所有受污染工地和容
器,产生的所有花费由业主担当。但因管理方的重要过失或成心过失造成的状况
除外。
六、业主方保证在管理方的配合下在开业日前办好饭馆经营所需的各样权证和手
续,包含但不单限于:
1、《工商公司法人营业执照》(列明饭馆运营所需的经营项目);
2、《消防查收合格证》(或消防局允许开业批复);
3、《特种行业赞同证》、《治安合格证》;
4、《涉外批复》(若需要经营涉外长包房出租业务);
5、《食品卫生赞同证》;
6、《文化娱乐经营场所赞同证》;
7、其余应办的权证及手续。
七、审批管理方提交的饭馆年度经营计划和年度财务预、决算,并对估量执行情
况进行监察。在不影响饭馆正常经营的前提下,可随时对饭馆财务进行审计。八、
提出或审批管理方提交的饭馆扩建、改建计划及固定财富的更新、改造方案,并
监察管理方执行这些计划方案。
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业主方建立专人或拜托管理方对饭馆固定财富进行造册管理,并按期对饭馆固定
财富状况进行审定。
九、业主许诺:只需管理方不违犯本合同,业主不依据其所有权人的权益而提出
要求,阻碍、排挤或滋扰管理方的经营,保证采纳全部其有能力采纳的行动保护
本合同授与管理方在限期内沉静地经营管理酒店的权益和特权;不采纳任何有损
或伤害管理方上述权益和特权的行为。
十、业主方可介绍人员担当饭馆业务岗位的工作,但须经过管理方的一致查核,
由管理方聘用上岗。业主方赞同不直接或经过业主方的其余成员、代理人或代表
参加饭馆的平时经营管理,同时也不直接对其介绍人员进行管理(财务总监的任
职除外)。
十一、业主方经过与管理方的总经理按期会见的方式,对饭馆的经营提出评论、
建讲和指导,就波及两方利益的所有事务进行议论,为经营管理环境的不停改良
共同创建条件。
十二、负责缴付包含土地使用费在内的全部应由业主方担当的花费。开业从前或
管理方接手从前的对付账款或应收账款由业主方负责。管理方可按业主方的要求
催收此类应收账款,并从收取的账款或业主方所有的资本中支付与饭馆经营管理
有关的此类对付账款。
十三、业主方可独自使吃饭馆的经营场所及在饭馆花费,这一场所的地点与面积,
以及在店的花费,须经管理方赞同(以不影响经营需要为前提)。管理方依照双
方商定的价钱,将业主方在店使用处所和花费计入内部帐目,作为计算基本管理
费和效益管理费的依照。
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十四、业主方作为饭馆法人,将独立担当饭馆的经济风险及其余风险,但因为管
理方重要过失或许成心的行为所造成的风险除外。自本合同奏效之日起,即视为
业主方以法人受权性质向管理方总经理移交本合同规定的饭馆经营管理权及与
之相对应的经营管理责任,业主保证管理方委派的总经理在受权范围内对酒店的
经营有管理权。
第三章管理方的权益和义务
十五、管理方以其通行的模式,联合饭馆
的实质拟订和成立运作标准和程序,对饭馆进行管理。这一系统化工作主要包含:
1、与饭馆星级、品牌相对应的经营管理的理念、政策、营销战略和策略、个性
化管理及服务项目的设置。
2、以服务主旨为指导,成立服务质量标准
与服务质量控制系统。
3、设定饭馆各功能运作,包含市场营销、房务、餐饮、财务、人力资源、工
程、保安、总经理室的岗位设置、工作职责、工作与服务流程、工作质量标准、
制度与规范等。并对这些功能运作的质量和数目,包含对营业收入与花费进行监
控与指导。
十六、委派饭馆的总经理。由管理方选定的总经理在委派从前,先介绍给业
主方。假如业主方在与总经理人选见面或获知其状况介绍后20天内,未以书面
形式表示拒绝原由,则由管理方聘用其为总经理,作为管理方的代表和业主方的
代理人履行本合同给予的职责和权益。
十七、饭馆副总经理、总经理助理、各部门总监(经理),(财务总监除外)包
括业主方介绍到饭馆担当职务的人员,经管理方查核、认可后,由总经理聘用。
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由管理方负责设置饭馆岗位定额,并据此负责招聘和培训各级管理人员、服务人
员和工作人员。管理方还可在赞同的估量范围内,聘用外国高级雇员。管理方应
代表业主方与上述人员签订劳动合同(上岗合同),并可依据管理规章制度和运
营需要,开除、解聘或辞退上述人员。
十七、总经理享有组织饭馆经营的权益,此种权益包含但不单限于:
1、拟订饭馆经营计划,编制年度估量,经业主方认可后组织实行。
2、拟订饭馆各营业部门的价钱和服务费标准。
3、依据饭馆产品组合的需要,在业主方认可下,负责饭馆内餐厅、娱乐场所、
商场等经营空间的对外租借及承包事宜的洽商,并签订租借、承包合同。
4、业主方赞同总经理在估量赞同范围以内及合同有效期内,以饭馆名义独立对
外签订经营所需的各种营销与广告合同、物件及设备的采买合同、维修保护合同、
服务合相同。
5、决定信誉政策,并对客户的信誉做好限制、授与及操作工作。尽其所能收取
各种到期应收款项,对逾期应收款要进行催收、盘问,直至在需要或一定时,以
管理方或业主方的名义对其进行诉讼。
6、从饭馆经营专用帐户中直接支付以下款项(优先序次以下所列):
(1)基本管理费;
(2)管理方及系统有关公司为饭馆供给服
务的规定花费、人员薪资福利及为饭馆垫付的款项;
3)除上述花费以外的经营成本和经营花费;
4)其余业主成本花费,其支出的优先序次为:
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5)效益管理费;;;
经营有关的、应由业主方缴纳的年度税、保险费及其余花费。支付上述款项后,若饭馆经营专用账户的结余超出两方商定的运营资本额,则高出的款项须打入业
主账户;若有不足之数,业主方须依照本合同五条规定立刻加予以补足。
7、饭馆总经理及其余高级管理人员依据业务需要和预先规定,拥有向饭馆重要
客户、业务来往人员免费或优惠供给食宿、使吃饭馆设备的审批权,以利于饭馆
经营工作的展开,但客户、人员名单后当按期经过业主方审批方可奏效。
8、负责经营所需的其余工作。
十八、业主方与管理方磋商一致,赞同总经理在饭馆内占用必定的生活场所并配
备必需的生活设备,以安排外派人员、外国雇员等在饭馆的生活起居事宜。
十九、管理方有义务将饭馆的营销工作纳入博阳一致的营销渠道中,经过规模效
应和公司化产品组合与分销门路为饭馆做好对外促销和营销宣传工作。同时,管
理方的子公司有义务向饭馆供给一致采买
的各种报价与信息、最新的技术发展信息,以帮助饭馆享受规模效应带来的低成
本、低花费、标准化和新科技在饭馆领域推行的利处。在业主方以为适合的状况
下,实时为饭馆供给采买和技术设备更新换代的服务。
二十、管理方有义务经过与业主方按期会见的形式,向业主方通告经营管理状况,
听取业主方对饭馆经营提出的评论、建议与指导,在本合同的前提下尽可能地按
照两方利益一致性原则知足业主方的要求。四章管理费的计算和支付
二十一、管理费分为基本管理费和效益管理费两部分。
1、管理方的基本管理费从管理方经营管理后获取一笔收入之营业日开始计算收
取,按营业收入的2%计算。
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