汉城国际全程代理提报.ppt

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位于长宁区北渔路,由3幢14层小高层构成,二房103平米,三房113-133平米,与本案相似。信义凭借一手代理与门店通路的特殊优势,短短5个月内,不仅案场取得了良好的销售业绩,而且通路就去化了40户。
信义精彩案例2—长宁鉴筑
信义,住宅经典案例
项目分析
项目概况
汉城国际位于沿沪产业园核心位置,至苏州工业园区20公里,离上海市中心45公里。项目由地安公司联手韩国大宇自贩建设倾心打造,总建筑面积17万平米,由17幢14至18层的小高层组成。一期现已售罄,二期约6万平米,共429户,主推户型88-143m2,以韩式地暖与精装修为主。
板块分析
交通优势:

:
至上海市青浦城区17公里
至苏州园区20公里
至上海市中心45公里

交通劣势:
。

千灯镇至昆山南站通行不便。
规划优势:
,奠定产业发展规模。
:金融、娱乐等多类商业形态。
规划劣势:
,居民就医不便。
。
竞争个案
项目名称
佑林泰极
开发商
佑林(昆山)房地产开发有限公司
所属板块
沿沪产业园区
代理商
上海新吉阳房地产咨询有限公司
地址
昆山市千灯新镇沿沪产业园琼花二路
总建筑形态
11幢高层/小高层住宅+1幢酒店式公寓+4栋联体别墅
绿化率
%
总建筑面积
170,000㎡
容积率
2
总户数
1500户
得房率
78%
车位数
1100个
物业管理公司
申能物业(一级资质)
物业费
/㎡/月
项目三期情况
4幢18层小高层(,除1楼外全景观设计)
三期主力面积
销售情况
㎡(已剩不多,高区价格:4983元/㎡,低区价格:4063元/㎡)
㎡(仍有少量存量,低区价格:3933元/㎡)
㎡,㎡(已无存量)
楼层差价:40元/层
SWOT分析
S优势
;
;
、酒店、商业广场等配套。
W劣势
,交通不便。
,目前还未形成规模。
,88平米的两房南北不通透。
O机会
T威胁
,价格相对较低;
、产业园区环绕,带来商住氛围。
,竞争激烈;
,购买群体缩小;
。
SWOT分析
行销策略
行销策略
广告策略
媒体选择
门店优势
1
2
3
借助原先广告影
响力,借力打力
使广告效益最大
化。
针对目标客层关
注度高的媒体,
做集中宣传。
二三级联动,信
义资源再拓展,
提供多渠道营销
捷径。