渗漏排查与维修.ppt

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案例4
某项目一栋洋房一楼把山户楼下为车库,报修北卧窗下口渗漏,现场判断漏点大致将出现在以下部位:
1、窗外口耐候胶
2、1层窗台保温
3、2层窗台保温
4、车库顶棚(此窗口外侧为车库顶棚,距顶棚高度近200mm)防水
5、墙面保温表面
但经逐一排查,上述五点部位均无问题,且此窗口经淋水也未发生渗漏,但随后一场中雨,渗漏再次出现,故安排吊绳人员从渗漏部位开始对外墙进行破坏性查看,最后确定漏点为屋面屋脊处渗漏,雨水直接从5楼顺外墙保温内部向下流淌,直至流至1楼窗口附近,从而渗入室内。
启示:不是所有的漏点都那么直观
案例5
某项目1户顶楼在交付前1个月的工地开放时,发现自家卧室顶棚漏水,客户现场与项目经理及客服经理面谈,告知我方对此问题很关注,希望能够在入住前解决完毕,我方对业主承诺保证在入住前维修好,业主认可并离开。此期间我司一直在对此问题进行维修,但因天气、人力等其他原因,并未在入住前维修完成,但未与业主进行过任何沟通。
交付当天正逢下雨,验房时此户室内同一部位再次渗漏,业主状态非常激动,要求马上与沈阳公司最高领导沟通,并提出退房要求,声称对万科失去信心,不再信任。
启示:渗漏非小事,且有时并不能保证一次性维修完成,不要对业主进行任何形式的口头或书面承诺。否则只能使业主对我司的信任度大幅下降。
案例6
某项目一户顶楼业主渗漏报修的维修记录
背景:洋房、清水、天沟
1、8月1日上午9点,业主报修渗漏
2、8月2日下午5点,我司片区监理与业主联系,因即将下班,预约8月3日上午9点查看。
3、现场查看完成后,告知业主将钥匙留在客服,以便我司安排维修,业主留钥匙
4、因当日维修任务较多,故联系施工单位8月4日到场查看并判断原因
5、8月4日施工单位负责人到场查看完成后确定为天沟下水口周边防水开焊造成,告知我司负责人防水工人近期家中有事,需8月6日到场维修,我司认可
6、8月5日晚,天气预报第二天、第三天有阵雨,施工单位负责人致电我司,害怕下雨无法施工,故安排人员8月8日到场。(雨未下)
7、8月8日施工单位工人到场,对天沟下水口周边防水进行封堵,维修完成
8、8月9日、10日、11日晴。8月12日,中雨。
9、8月13日,负责人到场查看,此部位再次渗漏,现场致电施工单位负责人要求查看。
10、8月14日,施工单位负责人到场查看,判断为天沟防水存在问题,需整体刨除重做,并告知回去组织人力物力,8月18日到场维修。我司认可。
11、8月18日—8月20日,防水维修
12、8月21日—8月22日,室内大白维修,至此维修完成
提问:本案例中我们哪里做的不对?
总结
防水维修需注意以下几点:
1、漏点判断要全面
2、维修实施要及时
3、工艺材料要合格
4、人员管理要到位
5、过程沟通要保证
6、结果检测要具体
常见渗漏问题及维修方案
坚强决心+方法:
一查:查档案资料、图纸设计等
二看:看渗漏部位、结点做法
三控:方案制定控制、方案实施控制
四验:对结果进行验收
防水材料分析
材料名称
优、缺点
适宜选用部位
备注
高聚物改性沥青防水(SBS)
耐高温、抗拉性能、防老化性能好
室内、室外均可,多选用在室外屋面等大面积施工部位
施工时基层确保干燥
三元乙丙橡胶防水卷材和聚***乙烯防水卷材(高分子)
抗撕裂强度高、抗穿孔性能好、耐腐蚀。耐老化相对SBS较差
室内、室外均可,多选用室外、室内卫生间等部位
基层干燥程度要求较低,雨季抢工时可配合SBS使用
防水涂料(聚氨酯、JS)
优点:施工操作简单,作业面小;缺点:抗拉伸、老化能力较差,紫外线直接照射易造成老化加速
室内卫生间、小型露台、空调位等
基层平整度、干燥度要求高
刚性防水、防水胶(水泥基渗透结晶、水不漏、劳亚尔等)
有一定防水作用、需结合砼基面使用。抗裂性能差
不单独作为防水使用
常见渗漏部位
屋面;
门窗;
造型构件;
外墙;
地下室;
车库;
卫生间
其他
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烟道
卷材拼接缝
泛水沿
排气孔
雨水口
屋面
渗漏部位:排气帽、卫生间排气管盖帽等
原因分析:排气帽老化、破损、无法起到排气帽作用
简易检查方法:观察
维修方案:改为PVC弯头
建议措施:使用整体性好、耐老化的材料作为排气帽
屋面