某某县香山路保障性住房一期建设工程可行性建议书.doc

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目录
第1章总论 1
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7
第2章项目背景及必要性 8
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12
第3章建设规模及内容 16
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17
第4章项目选址及建设条件 19
19
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第5章工程方案 24
24
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第6章环境保护与劳动安全 52
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第7章节能方案 68
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70
71
第8章项目组织管理与进度安排 74
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79
第9章项目投资与资金筹措 81
81
85
第10章财务评价 86
86
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第11章经济影响与社会评价 87
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88
第12章结论与建议 89
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90
第1章总论


某某县香山路保障性住房一期建设工程

某某县城市建设投资发展有限责任公司

项目选址位于××镇××村,建设地点北临香山路,南接××路,西连××路,东靠××路。

为加快某某县工业园区建设发展,经政府批准,并落实拆迁安置方案后,在某某县××镇段×××高速以东××村范围内共拆除房屋面积5万余平方米,拆迁户数201户。拆迁后,拆迁户一直在外租房居住,亟待安置。经方案比较,选址在××镇××村(××村北)建设拆迁户安置区。同时,为配合县城区改造,安置区还计划建设部分公租房、廉租房和经济适用房,通过政府保障,解决低收入群体的住房需求。根据《某某县香山路保障性住房(公租房•廉租房)详细规划》,安置区工程拟分两期建设,一期建设内容以安置房为主,二期建设以公租房、廉租房和经济适用房为主。
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本项目为安置区的一期建设工程,通过项目的实施,加快某某县工业发展及城市建设步伐,解决某某县××镇高速以东范围内拆迁户的安置问题,使每个拆迁户享有良好的居住,能够安居乐业。

,建设总建筑面积为83388平方米的安置区,安置区拟建工程包括安置房70788平方米、商业用房12600平方米,以及必要的给排水、供配电、道路、通信等基础设施,用于安置××镇××村201户村民。

项目总投资12539万元,资金来源为某某县政府财政划拨。

项目建设期22个月,自2011年11月至2013年8月。

,现已完成征地38亩,。《某某县香山路保障性住房(公租房•廉租房)详细规划》由××省某某县规划建筑设计院编制完成。

依据某某县房屋拆迁安置工作方案,拆迁户采用就近异地安置的方式,,除了安排安置房以外,还按照相关规定给予装修
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补偿、附属物补偿、搬迁补助、临时安置补助(过渡费)等补偿。对于安置还房后仍然住房困难的极个别家庭预留廉租房和公租房。在拆迁过程中依法保证拆迁户的合法权益,做到项目实施能给群众带来实际利益,改善民众生活质量。

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某某县城市建设投资发展有限责任公司于××××年××月××日经过县政府批准成立,为政府出资的国有独资公司,公司注册资本2亿元人民币,具有一级法人资格,是某某县城市发展经济的投资、建设平台,受县财政局监督管理。
公司设董事会,成员为5人,由某某县人民政府委派。董事任期3年,任期届满,可连任。
董事会设董事长1人,副董事长1人。董事长、副董事长由某某县人民政府从委派的董事会成员中指定。
公司设监事会,成员3人,监事会设主席1人。监事会成员由某某县人民政府委派。监事任期3年,任期届满,可连任。
公司依托政府有效资产,多渠道筹措城市建设资金,根据城乡建设总体规划和年度规划,对县政府交办的重大城乡基础设施和市政公共设施进行投资、建设;盘活城乡基础设施存量资产,经营管理授权范围内的国有资产。
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1.《中华人民共和国城乡规划法》
2.《中华人民共和国土地管理法》
3.《中华人民共和国房地产管理法》
4.《城市房屋拆迁管理条例》
5.《××省城市房屋拆迁管理办法》
6.《××市城市房屋拆迁管理办法》
7.《中华人民共和国环境保护法》
8.《某某县城市总体规划》(修改)
9.《×××承接产业转移示范区规划》
10.《某某县香山路保障性住房(公租房•廉租房)详细规划》
11.《某某县国民经济和社会发展“十二五”规划》
12.《投资项目可行性研究指南》
13.《某某县统计年鉴》
、标准


1、本着“客观、公正、科学、可靠”的原则,编写可研报告,为业主决策和政府审批提供依据。严格执行有关标准规范。
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2、从当地社会与经济发展、城市化进程等角度,分析项目目标与宏观规划发展目标的一致性。
3、贯彻落实科学发展观,坚持以人为本,促进促进经济社会和人的全面发展,统筹人与自然的和谐发展,推进资源节约型、环境友好型社会建设。
4、严格贯彻执行国家对环境保护、劳动安全、卫生、消防、节能减排等方面的法律法规、规范及标准。
5、严格遵循国家有关设计规范,推广新技术、新材料、新产品,将安置区建成安全、舒适、环境优美、功能配套的居民栖息地。
6、认真调查和研究项目的基本条件,做到最佳地利用基础条件,避免不利因素对工程产生的影响。
7、在满足各项目经济技术指标要求的前提下,优化设计,降低工程造价。
8、依据自身条件和财力,量力而行,把握好建设节奏,制订切实可行的实施方案,规避社会风险,保证项目可持续健康协调发展。

本报告编制是根据项目的特点、任务与要求,研究项目的背景及需求,分析项目的选址、建设条件、工程规模、工程方案、投资估算、环境保护与节能、经济影响与社会影响等内容,论证项目建设的必要性、建设规模及工程经济的合理性、工程方案及建设实施的可行性。
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我们受项目单位委托,对某某县香山路保障性住房一期建设工程进行可行性研究,主要结论如下:
1、为加快某某县工业园区建设以及城市化进程,发展工业及××。某某县委、县政府对县城规划建设范围内的××镇××村约1500人的居民建筑进行拆迁,建设统一规划的居住改善、安全卫生、环境优美、配套齐全等的安置小区,是十分必要的。
2、某某县××镇××村有201户拆迁户,被拆迁房屋546套,拆除房屋面积5万余平方米,经与拆迁户协议,,建设70788平方米住宅和12600平方米商业用房,合情合理,合法合适。,总建筑面积83388平方米,,%,土地利用合理,建设规模合理。
3、项目选址符合某某县城市总体规划和土地利用规划,拟建安置区环境、交通、市政配套、水文地质等建设条件均符合项目建设要求。
4、项目规划建筑设计方案符合国家有关法规、规范和标准,符合以人为本的原则,符合经济社会可持续发展的要求。
5、本项目建设与运营期间设计了较为完善有效的环境保护措施,能基本克服项目对环境的消极影响。同时,项目设计提出了较为全面和可行的节能措施,能取得较好的节能效果。环境保护和节能方案的设计符合国家有关法律、法规、规范和标准。
6、本项目估算总投资为12539万元,
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,。计算项目工程单位投资为1504元/平方米建筑,基本属于合理范围。
7、本项目实施可促进某某县××镇经济社会的发展,改善居民的生活环境和从业环境,整体提升××区形象,从而带来良好的经济效益和社会效益。
分析论证结果表明,本项目建设是必要的,建设规模及工程经济是合理的,工程方案及建设实施是可行的。

表1-1主要经济技术指标一览表
序号
项目
单位
指标
1
基地总用地面积
㎡
51000
2
总建筑面积
㎡
83388

其中:住宅
㎡
70788

商业用房
㎡
12600
3
绿化率
%

4
容积率

5
安置户数
户
201
6
安置人口
人
1500
7
住宅数量
套
546
8
项目总投资
万元
12539
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第2章项目背景及必要性


某某县位于×××南岸、×××北部,南依×××,北枕×××,面积×××平方公里,,。辖15个乡镇,150个村,,。县境地势南高北低,南部群峰峭拔,中部丘陵绵延,北部以平原、圩区为主,素有“×××,×××”之称。
某某山灵水秀,景色怡人。某某县地处×××内,生态自然环境优美,气候温润宜人,属亚热带季风湿润气候。境内山、水、洞、林等自然景观×××余处,拥有一座国家级森林公园——×××国家森林公园。县境内山峦重迭,奇峰怪石千姿百态,×××幽深奇妙,云海松涛令人神往,××十景闻名遐迩。
某某物华天宝,资源丰富。境内盛产稻、茶、麻、蚕茧、油料、竹木等农副产品,%。矿产蕴藏十分丰富,现已探明有8类42种,其中×××资源量达××亿吨,×××资源量××亿吨,×××资源量××亿吨,××矿床为“中国最大”的×××矿床。
近年来,某某县立足资源优势和产业特点,大力实施×××战略,抢抓机遇,提速争先,加快崛起,全县经济社会各项事业取得持续快速发展
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