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目录
第一部:豪宅篇
PART1项目解析
PART2客户定位
PART3项目策略
PART4营销推广
第二部:商业篇
东新街项目营销策划提报
第一部:豪宅篇
从此以后。昆山的豪宅只有两种
一种是中央华府,另一种是非中央华府的
东新街项目营销策划提报
PART1、项目分析。
按事物的本来面目去认识它
按事物的应有面目去创造它
--帕特里克·格迪斯
东新街项目营销策划提报
昆山市板块划分图
城市功能
青
阳
路
昆太路
大
西
门
大
街
小
虞
河
路
城
西
板
块
城
东
板
块
城南板块
城中板块
城北板块
柏
庐
路
339省道
萧林路
长
江
路
昆
北
公
路
虹
祺
路
江
浦
路
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昆山市区位规划主轴
生态休闲
高档住宅
商务中心
政务中心
城东
城西
城北
交通枢纽
企业、居住
配套完善
成熟社区
城南
城中
商业居住行政
城市功能
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本案
城市滨水景观带——娄江
黄河路美食一条街
市政府
大润发
人民路商圈
前进路
柏庐路
从昆山城市版图,看项目位置。
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项目基本指标
项目位置:
东新街、珠江路交叉口,占地50亩。
具体指标:
容积率:,绿化率30%,建筑率:35%
商住项目,40%商业,60%住宅。
总建筑面积:
商业面积:
住宅面积:约5万方
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项目初步印象:
昆山市中心
约8万方高尚商住区
项目产品形态考虑:
商铺+高层
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项目核心价值初探:
市区之星
傲视昆山
地段,地段,还是地段!—李嘉诚
毫无疑问
此前的昆山和此后的昆山
很难再有能跟本案地段再相媲美的项目了。
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