精品文案-北京明天第一城商业策划案.ppt

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_I Can DreamAbout 
4、北京各大商圈分析
王府井商圈:
未来商业发展趋势的展望:主力商业物业档次与商业价值继续提高,并趋于价值最大化。商圈整体在保证商业传统与现代商业环境良好契合的条件下稳步发展。
特征点评:
王府井商圈的商业知名度高;目标消费人群结构高;典型商业业态组合方式多,主力商业物业集中;商业步行街规划与交通动线等特点对新商圈的形成具有可参考性。
总结:王府井地区自90年代起随着计划经济逐渐淡出,自由经济的出现与发展而开始衰退。随着东方新天地的成功开业,环境的改造,配套的完善,王府井地区才有恢复活力。
总结:先进经营理念
雄厚资金实力
发达交通体系
充足停车位
优良地理位置
西单商圈
西单商圈未来发展趋势:
按照目前市政府、北京市商委和西单商委的规划,未来五年内,西单商业街商业设施扩建工程投资将超过66亿元,新增商业面积100万平米。目标是把西单建设成为商业气息更加浓厚的现代化商业中心,再塑西单商业街的金字招牌。西单商圈将向南部延伸,在西单南大街东侧将建设一条地上、地下相互贯通、呼应的步行街,全长700米,向南连接宣武门的庄胜崇光百货。西单自身还向纵深化发展,西单地区的人气会随着第二次西单商圈改造更加旺盛。这个北京最热的商圈将更大更强。
特征点评:
西单商圈主要的消费人口为旅游人群、年轻消费群体等,由于传统商业的影响,同时具有另一风格的旅游资源,且被其利用的淋漓尽致,取得了商业的巨大成功。
西单商圈自90年代起随着计划经济逐渐淡出,自由经济的出现与发展而开始衰退。华南大厦、西单赛特相继闭店停业。直到随着90年代末21世纪初中友百货的开业才从又给西单商圈注入了新的活力。
总结:一级的地理位置不一定就能有好的商业
中友百货的成功经营来源于其特强的商业经营力
特强的企划力
发达交通体系
充足停车位
优良地理位置
中友百货的成功经营成为商界最经典的反败为胜案例
前门商业区域
未来商业发展趋势展望:
近期北京市政府将组织对前门-大栅栏地区进行全面综合整治,总体思路是通过交通、环境、经营等方面的全面调整改造,把商业经营与历史文化保护、旅游发展紧密结合起来,集旅游观光,购物消费、餐饮美容、休闲娱乐等多种功能为一体,使大栅栏商业街成为北京乃至全国最具代表性的、传统商业与民族商业荟萃、古都风貌与现代化结合的文化旅游商业区。
特征点评:
前门商业区的低档、经营产品品质不佳以及由于旅游效应带来的市容差、社会治安、秩序不良;还有虚假产品的泛滥使得前门商业区的市场口碑较差。这些都是制约其旅游经济发展的因素。
因前门地区聚集了近百家中华老字号,因此无法进行改造并引进现代经营理念,又因交通、停车问题,使得前门商圈逐年衰退。
总结:商业形态老旧
无交通
无停车场
一类地区衰退商圈
新世界商圈
未来商业发展趋势的展望:
商业区域进一步扩展,形成以新世界购物中心为核心的商业物业群,主要是在进一步发展新世界购物中心的基础上,在地域结构上充分发展起周边的商业物业,尤其将商业区域向南拓展;从而改变现在商业物业单一的状况,使得本区域从商业体量以及地域分布上形成完善的商圈。同时调整完善商圈内部各个业态的配比,使餐饮、娱乐休闲业态进一步增加,形成单一的购物以外的综合商业格局。南城消费的滞后是本区域商业发展的不利因素,但是也是本区域商业发展的机遇,由于交通的便利以及南城整体经济的进一步发展,作为本身建立较早,发展较完善的商业区域,新世界商圈将会进一步完善发展,最终成为立足南城,辐射全北京的重点商圈之一。
特征点评:
商业部分对核心消费群的定位尤其重要,准确的市场定位可以保证项目在最大程度上吸引各类目标消费群,充分占领市场。另外,业态的合理调配,包括由传统购物型商业向以购物、餐饮、娱乐休闲一体化为表现的多元化的商业的过渡也是新世界商业区域发展的可取经验。
总结:先进经营理念
雄厚资金实力
发达交通体系
充足停车位
成长型商圈
二类地区塑造新兴商圈