土地合作开发协议书.docx

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甲方:
乙方:
甲方响应莆田市人民政府大力推进“三旧”改造的号召,积极发
挥自己的地理优势,
好协商,本着互惠互利、共同发展的要旨,就合作开发“三旧"土地达
成本协议,以共同遵守.
第一条、合作模式
由甲乙双方共同组建崭新公司运营。
第二条、合作方式
1、甲方负责供应土地,并协助乙方输所有开发手续;甲方不参加新
公司经营、管理,采用固定预期收益的形式与乙方合作开发。
2、乙方负责出资组建公司,并负责开发、经营与管理.
第三条、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共须向甲方支付合作开发土地收益总金额万元
(以实质测量证载面积为准,面积如有变动,则金额相应调整)。
2、乙方分三期向甲方支付合作开发土地的预期收益款,第一期在签
订本协议之日起

个月内支付总数的

%;第二期土地
收益款在

支付;第三期土地收益款
在

支付.
3、该土地项目开发至结束过程中

,产生收益的分配,甲方占

%,
乙方占%。
4、政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项(包括各项优惠政策带来的收益和土地出让金等)和竞买者支付给甲方的拆迁补偿及
租金补偿所有归乙方所有,上述款项甲方应在收到后个工作日内支付给乙方。若甲方逾期支付给乙方,应向乙方支付
逾期付款额的每日千分之的违约金。
5、甲方对已收取乙方的合作开发土地预期收益款,如各种原因造成合作开发土地不能够转为项目用地时,甲方需要退还乙方支付的所有款项.
第四条、土地交接
甲方须在乙方支付第二期土地预期收益款时,须在个工作日内将本项目土地的相关证件及资料交给乙方。第五条、双方的权益义务
(一)甲方的权益义务
1、甲方须有完满合法的关于项目用地用于开发的手续。
2、在法律赞同的前提下,甲方无条件配合乙方办理土地用途改正、
设置及办理招拍挂条件等手续。
3、鉴于乙方先期投入大量资本,甲方承诺,无论乙方在招拍卖会上以任何价格拍得土地,甲方仅向乙方收取开发土地预期收益款
万元/亩.
4、甲方收取乙方土地预期收益款后向乙方开具发票,所发生的所有
相关税金由负责。
5、甲方收取乙方第二期土地预期收益款后,甲方须协助乙方解决土
地上现在建筑物迁移问题,所产生花销由甲方担当。
(二)乙方的权益义务及职责分工;
1、履约向甲方支付本协议约定的合作开发土地预期收益款项。
2、土地交接后,合作开发土地所产生所有债务及应担当的所有责任。
第六条、违约责任
1、甲方必定协助乙方以甲方名义办理项目用地变换功能等开发手续,以书面形式通知为准,办理相关手续的所有花销由乙方担当,若甲方拒绝协助办理乙方有权清除本协议。
2、甲方不按本协议约定的条款办理土地交接,应补偿乙方因此造成
的所有损失。
3、若乙方在本协议规定的三期付款时间内未能向甲方支付相应款项,
则甲方有权清除本协议。
第七条、不能抗力
因自然灾害方面的不能抗力原因致使本协议无法连续履行的,双方均不构成违约,由此产生的损失双方自行担当。第八条、争议解决
在履行本协议过程中如发生争议,双方应先友好协商解决,协商
不能的,可向所在地人民法院提起诉讼。
第九条、其他
1、本协议经双方签字、盖章后见效。
2、本协议一式贰份,双方各执壹份,均具相同法律效力。
3、本协议履行不因甲、乙双方法人变动而影响本协议的履行。
甲方(盖章)
法定代表人:
通讯地点:
联系电话:
开户行:
帐号:

乙方(盖章)
法定代表人:
通讯地点:
联系电话:
开户行:
帐号:
签订日期:

年

月日
签订地点: