土地组卷程序.docx

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一、准备资料
1。勘探定界图;
2。勘探技术报告书;
3。征收土地地址现状图;
4。土地利用整体规划分幅图;
5。社保人员统计及花销计算;
6。被征地村基本情况说明(农业人口数、劳动力数、耕地总面积);
失地农民部署路子,可否采用钱币、社保部署;
8。村委会意见,村民代表建议,被征地农户建议;
9。征地款存规土资源分局征地补偿专户的银行进账单;
10。信访会签;
11。区长办公会议纪要;
12。组卷后村、街道签字盖章(区政府领导签字,局领导签字盖章)。
二、组卷后发生的各种花销
1。新增建设用地有偿使用费:48元/㎡;
耕地开垦费:10元/㎡;
土地管理费:/㎡;
4。测绘费:/㎡、/㎡;
5。钉桩费:;
6。用地审批后需交耕地占用税:33元/㎡;
契税:8000元/亩。三、上报市局审查
四、市规土局审查通过后扫描上报电子数据至省规土厅五、省规土厅八处室会签后报省政府赞成
六、办理一个项目的一宗地(工业用地)288元/㎡
单独选址土地转征报卷成就目录第一部分:申请文件
1、省级国土资源管理部门的审查报告;
2、市、县人民政府农用地转用和土地征收的请示文件;
3、单独选址项目土地转征申请表。
第二部分:农用地转用和土地征完工作方案
1、农用地转用和土地征收呈报说明书;
2、农用地转用方案;
3、补充耕地方案(含补划基本农田)方案;
4、征收(使用国有)土地方案;
5、土地利用整体规划调整方案;
6、供地方案;
7、土地复垦方案批复文件(表土剥离方案可与土地复垦方案合并)。
第三部分:土地转征相关隶属资料
1、建设项目用地预审批复文件;
2、建设项目赞成、赞成或备案文件;
3、建设项目初步设计赞成或审查文件;
4、可否压覆重要矿床证明资料或压覆重要矿床评估报告;
5、地质灾害易发区的地质灾害危险性评估报告;
6、听证资料;
7、建设项目用地权属汇总表;
8、涉及社保的审查建议(市县政府文件中说明或在呈报说明书续页
中代替);
9、涉及林业的审查建议(市县政府文件中说明或在呈报说明书续页
中代替);
10、补充耕地查收合格证。
第四部分:土地转征区片图册
1、建设项目用地土地分类面积汇总表(按国标土地利用现状分类填写
“GB/T21010—2007");
2、区片功能图(①依照经赞成的初步设计总图,实地检查拟转征土
地范围、权属、面积、地类(报部用地按国标土地利用现状分类填写
“GB/T21010-2007”、报省项目土地分类按农用地、建设用地、未利用地三大类加耕地和基本农田面积填写)。②依照经赞成的初步设计总图表现功能分区③拟征地所在区片及征地区片综合地价④以土地
利用现状图为底图编绘);
3、补充耕地地址图;
4、补划基本农田地址图;
5、分幅土地利用现状图;
6、土地利用整体规划调整图等;
7、坐标表(区片功能图界址点坐标表、补充耕地地块界线拐点坐标
表、补划基本农田地块界线拐点坐标表).
区规划建设局提前完成土地报批组卷工作
2月28日下午,管委会主任周刚民主持召开近期土地报征及拆迁工
,要想方想法在3月15日前完成2500多亩土地报批组卷工作。会后,区规划建设局马上组织人员,编制报征计划,按计划分步推行,做了大量积极的工作,保证了报批组卷工作提前完成。第一联系市国土局、勘探院等单位,现场勘探土地,对征地界线、地类做更详细的明确;第二、在建发企业配合下,检查并记录被征地
农民名单及吻合办理社保人员名单,联系村民、村干部签字盖章;第三,计算社保基金,填写相关表格,向禹会区人社局申请办理社保手续;第四,报市人社局农保科审批,下发《社保情况落实说明表》。
截止3月10日,该局完成组卷工作的土地达3106亩,并全部上报至市国土资源局耕保科,为保障项目用地及今年的征地工作,迈开了牢固的第一步。
报卷要求:
1、有建设项目土地预审和报批组卷的经验,熟悉土地预审和报批的
流程和环节负责征地报批等相关项目工作;
2、沟通协调能力强,有优异的表达能力;
3、熟悉土地相关政策,能独立带领技术组进行现场协调停资料收
集工作,组织协调各相关部门组卷。
4、一经录取,待遇从优,依照业绩提成.
用地预审、土地征收、报批程序及花销须知
一、用地预审报批
规划调整报批资料(报设区市政府):
1、乡(镇)和县级人民政府的请示
2、经相关部门和专家论证后的规划更正方案和土地利用整体规
划图复印件(国土局)
3、城市规划管理部门的建议或项目选址建议书(用地单位供应)
4、听证委托函
5、规划更正听证会议纪要
6、专家论证参加人员
7、专家论证会议纪要
8、勘界图(用地单位供应)
9、立项批复文件(用地单位供应)
建设项目预审报批资料:
1、建设项目用地预审申请表
2、预审的申请报告
3、项目选址建议书或规划管理部门建议
4、项目建议书和批复文件或项目可行性研究报告
5、项目平面布局图
6、规划蓝线或规划红线图
7、环评报告或环评承诺书(工业项目)
8、土地利用整体规划图局部复印件
9、土地利用现状图(红线圈出用地范围)
不吻合土地利用整体规划的,要出具经相关部门和专家论证的规划更正方案,建设项目对规划推行影响评估报告和更正规划听证会纪要。
二、土地农转用征完工作流程图
1、委托资质测绘单位测绘现状地形图
2、委托资质设计单位做好建设置规划图
3、办理建设项目城市(村镇)规划审批手续
4、办理建设项目用地预审建议书审批手续
5、办理建设项目立项审批手续
6、委托征地部门依法征地
7、编制建设用地勘探定界技术报告书及勘探定界图,实地测绘
埋设征地界桩
8、政府宣布建设项目征地通知
9、做好征地红线范围内地类界及各被征地户面积分户测量工作
10、组织核实征地地类、面积、权属、地面实物指标复核确认签
字工作
11、依法拟定征地补偿部署方案
12、宣布征地听证见告书和组织征地听证(签署征地协议)
13、落实征地资本并存入征地补偿专户和被征地农民社保问题
14、不吻合土地利用规划及占用农保区的,办理调整土地利用规
划手续
15、占用林地的,办理《使用林地审查建议书》审批手续
16、组织农用地转用及土地征收报批工作
17、征收土地公揭宣布之日起45日内,及时通知征地补偿部署
方案
二、征地补偿部署标准
三、土地报批、供地所需资料:
(1)工业建设项目用地农转用省厅网上报批审查报批资料:
1、国有土地使用权出让预申请书
2、预申请保证金的凭证(按预申请用地面积不低于标准缴纳)3、规划同意建议函(建设局)

2万元/

亩的
4、涉及使用林地的,市、县林业行政主管部门征得有相应审查
权的林业主管部门建议后,出具赞成该地块农用地转用与土地征收的初步审查建议(林业局)5、征地见告、确认、征地听证资料(如放弃听证须附放弃听证说明)(征地事务所)土地全部权证复印件、土地权属证明(被征单位)
6、征地资本汇入凭证复印件,原土地全部权单位对土地补偿已到位、无异议的说明(被征单位)(征地资本汇入征地专户凭证、用地单位汇入预申请保证金专户凭证复印件加盖公章)
7、建设用地勘探定界技术报告书和勘探定界图,采用国家

54标
准坐标系确定界址点坐标(必定采用晒兰图,并注明界址线<用蓝黑
细实线〉权属单位名称、加盖征地界址章)(原件)、CAD数字图(CAD2000文件格式、征收界址边线需单独成立红线层,用界址红线字眼来表达层的名称)(测绘部门)
8、利用整体规划图(局部复印件,总规调整的须附上调整的相关资料)(耕保股)9、土地利用现状图(局部复印件,用红线画出项目用地在现状图的详细地址)(地籍股)
(2)一般项目用地农用地转用省厅网上报批审查报批资料:
1、项目审批文件(发改局)
2、建设项目用地预审报告书(耕保股)
3、,需附部署房建
设项目立项批复(另附:拆迁主管部门关于涉及拆迁项目、需拆迁户数、人口、拆迁的建筑面积、占地面积等拆迁情况的说明资料。确定
国有承办单位相关文件或会议纪要。涉及城市规划区范围拆迁的,应附经省建设厅赞成的拆迁计划)
4、城市规划区内,必定供应建设用地规划同意证;城市规划区外的,必定供应建设主管部门的选址建议书(建设局)5、建设用地规划红线签章图(建设局)