田园养老度假基地项目建议书.ppt

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“农业+养老〞开创养老产业新模式
工程建议书
一、根底分析
工程问题
宏观环境
分析小结
二、案例研究
农业类工程
养老类工程
研究小结
三、开展思路
主题定位
工程标签
开展模式
市场定位
目标定位
分区布局
四、产品设计
设计原那么
具体措施
Basicanalysis
Projectproblem
Themacroenvironment
Summary
Casestudy
Agriculturalprojects
Elder-caringprojects
Summary
Developmentconcept
Themepositioning
Theprojecttag
Developmentmodel
Marketpositioning
Targetpositioning
Planninglayout
Productsdesign
Designprinciples
Specificmeasures
ContentofProjectProposal工程建议书目录
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一、根底分析
工程问题
宏观环境
分析小结
Basicanalysis
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根底分析

主题不明,没有凸显园区开展的重心。核心市场吸引点何在?品牌核心魅力是什么?

政府接待?农业休闲?养老?度假?会议?

稍显混乱,酒店与养老公寓功能交叉、老人居住与食堂的距离远、参观线路不顺…

产品设计没有方向,随意性强,现有资源不能充分发挥作用。

目前整个园区已投入近20亿元,依照目前经营情况,收回投资遥遥无期。
工程问题
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根底分析
宏观环境
——雾霾来袭,健康经济火爆
近年来,各大城市空气质量日益下降,工程地所在华北地区空气质量问题更是令人担忧。
人们对于健康的追求与空气质量下降形成了强烈的矛盾,这也使得近年居住类工程的开发,竭力注重周边环境打造,将良好的生态环境作为工程的重要吸引点。
基于工程自身存在的问题,要寻找工程的开展方向,必须跳出工程看工程,从宏观层面进行分析,找到工程开展的突破口。
2021年全国主要城市空气质量
空气净化器脱销
雾霾天气不仅让口罩热销,就连动辄数千元的空气净化器也脱销了。走访多家卖场发现,多数空气净化器品牌都缺货,消费者只能排队预订。
5
根底分析
宏观环境
生态环境成为众多楼盘的卖点
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根底分析
宏观环境
人们对于健康生活环境的极度渴求!
消费工程假设能为健康生活加分,必能为产品本身加分!
本工程的后续开展:
抓住这一市场契机,充分利用设施农业这一资源,营造园区的健康小气候,构建工程的独特卖点!
——雾霾来袭,健康经济火爆
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观光农业
根底分析
宏观环境
——农业步入新阶段,养老迎来大开展
2021年中央一号文件指出,要"鼓励和引导城市工商资本到农村开展适合企业化经营的种养业"。
2021年中央1号文件明确规定“引导和标准农村集体经营性建设用地入市〞等政策。
城市化进程的深入、更多的人从土地上解脱出来成为城市人口,城市生活的压力、快节奏人们更向往田园生活、追求与自然的亲近。
中国正迎来农业休闲消费全面爆发的时代!
13000
3000
7000
农村观光
农业休闲,农业地产
农业度假,大规模农业地产
休闲农业
度假农业
人均GDP
(美元)
农业旅游阶段
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根底分析
宏观环境
——农业步入新阶段,养老迎来大开展
我国已进入人口老龄化,到21世纪中叶,中国老年人口将到达4亿人,从根底的衣食住行到养生、养老、医疗等领域都存在巨大商机。
老龄人消费潜力巨大,城市老年人口中,%的人拥有储蓄存款,退休金不断增长。
老年人日常休闲活动,多数仍处于公园健身、免费保健讲座等初级阶段,缺少符合老年人消费****惯的休闲工程。
近年来,养老机构数量迅速增加,但是缺少有特色、满足中国老人心理诉求工程,养老市场存在结构性失衡。
时机巨大,充满挑战!
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a
b
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根底分析
宏观环境
——中关村科技新城落户,北京消费力量集结
。
新城的产业规划,既有天津得天独厚的物流业和高端制造业,更有中关村引领全国的新能源、环保产业、创业效劳业,将形成以智慧能源、智慧环保、智慧制造、智慧物流、创业效劳为主的五大产业板块。届时,将对本工程产生以下影响:
大大提升工程所在区域交通环境及效劳配套水平。
大量人员入驻科技新城,很大一局部将成为本工程的潜在目标消费人群。
科技新城将加强工程所在区域与北京的联系和往来,拉近工程与目标市场之间的距离。
京津中关村科技新城的建设,将间接助力本工程的开展!
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