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南方三居培训会议
南方三居四方联席会议
“大联动”季度培训例会
201*年9月21日下午15:00南方三居居委会、业委会、物业公司、“大联动”工作小组召开了四方联席会议即“大联动”季度培训例会。
“大联动”工作站站长滕荣华在会议上传达了镇政府及社区治理中心,关于确保中秋及国庆期间的社区公共安全的有关精神,居委、物业公司、业委会、“大联动”工作小组等在会议上统一做了部署。特殊是近期梅陇镇消失了一些反常大事,、劳动安全大事,我南方三居不行掉以轻心,三驾马车协同“大联动”工作小组做到各司其职,肯定要以高度的政治责任心把工作做好、做细,一有特别状况马上汇报,特殊是保安人员。
目前正是世博盛会召开期间,节日中来往人员也多,肯定要提高警觉,留意进出车辆及可疑人员等,肯定要确保小区的安定,物业公司前几天针对小区上水下水、电路已做了检查,现在依据镇党委的要求,物业再认真检查一遍把镇党委的要求落实到实处。“大联动”办公室要求严查非法经营、储存燃气钢瓶等易燃易爆危急品专项行动,节日期间,居委、物业值班人员肯定要负起责任。总之,居委、物业公司、业委会、“大联动”工作小组四部门齐心协力把工作做好,让领导放心,居民快乐,做到确保南方三居社区稳定。
南方三居大联开工作小组201*年9月21日
扩展阅读:
南方城住宅小区设计方案
建筑设计说明
一、
工程概况
南方城住宅小区是由上海金球房地产开发经营有限公司开发的高品位住宅小区,位于地铁一号线莲花路站四周。基地北面为古美西路,西面将是32米宽规划道路(现为万源路),南面为友情南方商城效劳道路,东面为古静路。规划总用地62216平方米,其中规划道路占地2968平方米。基地为不规章形,且有肯定的偏角,目前南面已建友情南方商场和南方商场大酒店,西面将建区域性综合商业圈,是一处成熟的居住用地。小区拟建包括会所、公建及配套在内的高层住宅小区。二、
总体规划及布局
小区设计在满意标准和区内日照及小区北面南方新村日照的前提下布置了十五幢12~14层的高层住宅楼,形成南北二个组团并自然围合成三片集中绿地。南部组团由二幢相互围合的弧形高层住宅楼与四幢板式住宅楼组成,从小区人行入口至会所后沿东西向轴线对称布置;北部组团由二幢高层弧形住宅楼与七幢板式住宅楼散点式布置组成;在南部近友情南方商城处及东北转角设公建裙房。考虑到友情南方商城对小区的影响,在与其贴邻的小区南部设计为一室户。小区住宅楼布置均为南向,偏角在20度以内(14-3、14-4单元在30度以内)。三、
交通组织与消防抢救
依据该区域地理位置,小区在基地东南部设主要人行出入口;于基地东部转角处设主要车行入口,在南部近友情南方商城设车行出口;于北部古美西路设消防车行出口。小区在两处车行口四周设地下车库出入口,人行步道与三片集中绿地筑合围成景观空间,形成动静、内外、人车的合理分区与分流。
小区内的环形道路使区内消防线路可以环通,且沿每幢高层住宅长边设消防道路,并设有消防登高场地。
小区可停车300辆(其中地面泊位102辆),自行车库设于住宅楼地下室。四、
景观绿化
运用中国造园手法,结合国外设计实践阅历,强调流淌空间的连续性,以一系列视觉景观设计手法来表达其阴柔、高雅的空间形态,通过运用一系列素雅、柔顺、富有活力的流淌空间及一系列现代的艺术符号来营造出一种各顺其势,互为因借,松紧从心,宽窄随便,因形成景,因势造形,顺风导势,引人入胜的怡人境地。
小区绿化系统讲求在共性的根底上表达均好、有用,注意趣味。通过住宅楼的向背自然围合成的三片集中绿地采纳不同的艺术手法,表达活泼开朗的浪漫情怀,规律规整的奇趣旷达,自然随便的清爽朴实。
浪漫情怀:可望不行及的欢快广场、打拳场制造出丰富的人文景观。水体自然曲折,住宅衬映其中。亲水景台,水波粼粼,隔岸观景,人言雀雀,舒适出世,蒸蒸向上。
清爽朴实:自然弯曲的道路将一系列的景观物串联起来,起到了道景的作用,形成了好玩味、有章法的连续景观空间。小土丘碎石小径,卵石健身步道,儿童玩耍乐园,亭台小品形成了丰富多彩的点、线、面,静谧、闲适,悠游其间,回味无穷。
奇趣旷达:动感广场简练现代,通过动与静、软与硬、光滑与粗糙的地面处理,结合艺术雕塑坪使景区更富有动感和生气,妙趣横生,大大增加了绿化环境的盎然生气及艺术感染力。充分表达了人建筑环境和谐共存的设计理念。三片集中绿地通过底层架空等手法,将其有机结合起来,步移景移,融会贯穿。五、
单体设计
小区住宅楼主要为14层单元式住宅楼。其中,1#、2#、9#~13#楼设地下一层作自行车库及贮存并与地下车库联通,其余住宅楼均不设地下室。
住宅平面设计功能合理,设施完善,分区明确,流线顺畅。起居厅、餐厅南北贯穿,满意景观与通风要求;每户均设工作阳台、贮存空间;同时,结合周边环境布置景观房间使之充共享受绿化。
六、建筑外观
上海作为一个国际大都市,其神韵的动人之处在于历史文脉的连续和现代精神的融合。本小区建筑风格以简洁、洗练的现代特征为宗旨,表达现代生活及现代人的价值取向和观赏品位,以纯洁的建筑形象于绿树环绕中营造现代都市绿园。
住宅建筑造型给人以生态、轻快之感,其垂直向的体量穿插组合与水平线条呈现代风格。立面上颇有节奏的开窗形式及阳台、栏杆、屋顶构件等的细部设计既着重于整体又不失细腻。
建筑外部设计运用建筑的形体组合来塑造建筑形象及共性,以独特的气质与修养与四周建筑形式相比照,既阴柔又不失阳刚的时代气息。
建筑立面处理强调文化与共性,运用光与影来塑造建筑形象,充分利用材料的质感与肌理及虚实体量的变化来造型。
七、
技术经济指标
62216m2
59248m2
2968m2
集中绿地率:18%小区总户数:1063户机动车停车位:300辆
其中:地下停车位:198辆地上停车位:102辆
自行车停车位:(1400辆)
总用地面积:
其中:建立用地面积
规划道路占地面积:
总建筑面积:
142201m2
其中:地下建筑面积:
地上建筑面积:


架空层建筑面积:,住宅建筑面积:
公建、会所建筑面积:::
400m2
容积率::〈=14层建筑高度:〈=::%绿地面积:27254m2绿化率:46%集中绿地面积:10665m2
八、指标统计表:
住宅楼户型、面积分布表
1#楼(北入口)(住宅局部面积:,公建:,共168户)楼层1-11-21-31-4面积户数-~#楼(南入口)(住宅局部面积:,架空:,共106户)楼层2-12-22-32-4面积户数-’底J底J底J底J底I’~12层I’JJIIJJI’、14层I’复JJI复I复JJI’#楼、5#楼、7#楼(北入口)(住宅局部面积:=,共56x3=168户)楼层3-1、5-1、7-13-2、5-2、7-2面积户数1层B’底(北)A底(北)A底(北)D’底(北)==122层~==#楼、6#楼(南入口)(住宅局部面积:=,共56x2=112户)楼层4-1、6-14-2、6-2面积户数1层B’底(南)A底(南)A底(南)D’底(南)==82层~==#楼(北入口)(住宅局部面积:,共55户)楼层8-18-2面积户数1层B’底(北)A底(北)A底(北)C’底(北)~、
9#楼(北入口)(住宅局部面积:,架空:,共50户)楼层9-19-2面积户数-(北)A底(北)~、#楼(南入口)(住宅局部面积:,共51户)楼层10-110-2面积户数-(南)A底(南)A底(南)B底(南)~、#楼、12#楼(南入口)(住宅局部面积:=,共55x2=110户)楼层11-1、12-111-2、12-2面积户数-=(南)A底(南)A底(南)B底(南)==82~=44x2=、=7x2=#楼(北入口)(住宅局部面积:,物业:,共53户)楼层13-113-2面积户数-(北)A底(北)B底(北)~、#楼(北入口)(住宅局部面积:,共98户)楼层14-114-214-314-4面积户数1层E底F底F底E’底G底H底H底G’-10层EFFE’GHHG’、12层E复F复F复E’复GHHG’、14层G复HHG’
15#楼(北入口)(住宅局部面积:,公建:,共92户)楼层15-115-215-315-~12层I’JJIIJJI’、14层I’复JJI复I复JJI’
户型统计表
户型户型编号建筑面积户数户型比B’底(北)’底(南)’,,,,%A底(南),(北),,(南),,%二房二厅二卫C’底(北)’底(南)
D’底(北)’’(北)(南)%G’’’,,%G’’%
构造设计说明一、
设计依据
1、有关标准、规程1)混凝土构造设计标准2)建筑抗震设计标准
3)上海市标准建筑抗震设计规程4)建筑构造荷载标准5)砌体构造设计标准
6)建筑地基根底设计标准
7)上海市标准地基根底设计标准8)桩根底技术标准
9)工业与民用建筑灌注桩根底设计与施工规程10)钢筋混凝土高层建筑构造设计与施工规程
11)上海市标准钢筋混凝土高层建筑筒体构造设计规程2、有关设计资料
各工种专业供应的有关设计数据及资料。3、抗震设防
GBJ10-89GBJ11-89DBJ08-9-92GBJ9-87GBJ3-88GBJ7-89DGJ08-11-1999JGJ94-94JGJ4-80JGJ3-91DBJ08-31-92
抗震设防烈度为7度,场地类别为Ⅳ类,近震。4、风荷载
(多层),(高层)。5、活荷载(kN/m2)
,
(未计覆土)
二、
构造选型
本小区内建筑从功能来分类,可分为住宅、公建用房及会所和地下车库三局部。针对不同建筑分别采纳了不同的构造体系。
1)根本单体十二层、十四层住宅,(局部顶层为跃层),拟采纳局部剪力墙、短肢剪力墙构造
体系。在纵横向剪力墙布置时,尽量满意建筑功能的要求,采纳短墙肢;在楼电梯井道位置尽可能设置横向剪力墙,以满意横向抗侧向力的要求;通过适当调整建筑正面连梁的高度,来调整建筑整体刚心和荷载形心的全都,来满意整体抗扭的要求。