新版合同示范文本与商品房买卖纠纷142p.ppt

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目录
一、合同法基础理论
二、商品房买卖纠纷的类型
三、新版合同示范文本的重点问题
一、合同法基本知识
(一)合同的涵义
《民法通则》第85条第1句规定:“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。”
《合同法》第2条第1款规定:“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”
一、合同法基本知识
因此,合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
(二)规范房屋买卖的法律规范
1、法律:《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等
2、行政法规:《城市房地产开发经营管理条例》
一、合同法基本知识
3、司法解释:《合同法解释(一)》、《合同法解释(二)》、《商品房买卖合
同解释》、《买卖合同解释》等
4、地方性法规:各地的房地产交易条例,如《重庆市城镇房地产交易管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》等
5、部门规章:《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等
一、合同法基本知识
(二)合同法的基本原则
1、合同自由原则
《合同法》第4条规定,当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。
(1)是否缔约的自由;(2)选择合同向对方的自由;(3)决定合同内容的自由;(4)合同形式的自由;(5)约定违约
一、合同法基本知识
责任的自由;(6)解约自由;(7)选择合同争议解决方式的自由
一、合同法基本知识
2、诚实信用原则
诚实信用原则是指当事人在从事民事活动时,应诚实守信,以善意的方式履行其义务,不得滥用权利及规避法律或合同规定的义务。
《合同法》第6条规定:“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”
一、合同法基本知识
(三)合同的内容
如果将合同理解为一种法律关系,则合同的内容是指依据法律规定和合同的约定所产生的权利义务关系,简称合同权利和合同义务。
如果将合同理解为法律文书,则合同的内容是指由当事人约定的合同条款。
一、合同法基本知识
由于各类合同都必须要确定标的,所以合同中必须明确规定标的条款,并清楚地写明标的物或服务的具体名称,以使标的特定化。
3、数量和质量
标的的数量和质量是确定合同标的的具体条件,是一标的区别于同类另一标的的具体特点。