南京地铁规划专题报告.doc

南京地铁规划专题报告
20103>.8南京荣盛龙湖半岛二期开发地块湖景美宅项目定位报告及产品建议书
荣盛置业
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PART1 市场价值研判
PART2 项目研判
PART3 客户分析
PART4 竞品分析
PART5 本项目定位
PART6 本项目建议
PART7 营销推广建议
目录
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Part
1
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市场价值研判
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房地产市场布局:两大组团各具优势
市场价值研判
两大组团构架六合房产布局
六合房地产开发项目主要集中在两个区域——泛雄州镇区域、大厂区域。开发重心随着政府的迁移而向开发区延伸。镇中心区域以旧城改造开发为主,体量较少。
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雄州-龙池组团
大厂组团
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从2004年起,六合区房地产开发投资总额呈现稳步增长态势。从六合区房地产开发投资的增幅看,2005年是房地产开发投资的大跃进时期,%。2005年后,房地产开发的势头理性回落,房地产投资总额保持理性增长。2010年1-6月,,,按照这个速度计算,全年房地产投资额的增幅有望突破50%,表明六合经济在保持工业投资旺盛的同时,城市化建设进程加快。
房地产开发投资逐年增加,城市化建设开始加快
市场价值研判
数据来源:南京房管局
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锡林湖
博物馆
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经济开发区
雄州镇
横梁镇
六合区政府
截止到2010年6月份,六合的土地供应主要集中在区域的行政、商贸、生产的集中的区域:雄州镇以及新兴的经济开发区,这两个区域的土地供应量占整个六合区域土地供应的56%。
土地市场区域:雄州镇、经济开发区为主
市场价值研判
数据来源:南京房管局
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锡林湖
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住宅类用地是六合区土地供应的主力,自2007年1月至2010年7月,六合总计成交土地59幅,总占地面积3552058平方米,可建面积为4340508平米,南京华欧于2003年以土地拍卖方式取得了本地块。因此这些未来的上市量还不包含本项目,未来市场供应较大,竞争激烈。
按土地属性供应分布
尚未开工的地块属性分布
土地存量分析:未来供应较大,市场竞争激烈
市场价值研判
数据来源:南京房管局
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商品住宅市场:成交量受市场调整影响,但房价依然保持上升
市场价值研判
从市场走势看,09年市场最好,尽管经历了08年的市场影响。在10年又遇到了新的调整期,但房价依然处于稳步上升态势。由于消费以当地客群为主,因此市场规模不大,但随着交通改善及城市化水平的快速提高,未来3-5年六合房地产存在一个快速发展期。
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数据来源:南京房管局
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六合
季度
供应面积(M?)
环比(%)
供应套数(套)
环比(%)
成交面积(M?)
环比(%)
成交套数(套)
环比(%)
2008年1季度
34,532
-
330
-
97,622
-
962
-
2008年2季度
171,336
%
1,758
%
75,240
-%
758
-%
2008年3季度
106,260
-%
1,042
-%
76,592
%
773
%
2008年4季度
189,965
%
1,934
%
76,391
-%
788
%
2009年1季度
72,084
-%
696
-%
77,994
%
801
%
2009年2季度
85,167
%
902
%
192,677
%
1,936
%
2009年3季度
208,963
%
2,089
%
336,373
%
3,192
%
2009年4季度
195,169
-%
2,127
%
308,824
-%
3,181
-%
2010年1季度
118,993
-%
1,188
-%
103,359
-%
1,056
-%
2010年2季度
137,579
%
1,364
%
117,785
%
1,200
%
总计
1,320,049
-
13,430
-
1,462,857
-
14,647
-
商品住宅市场供求在经过了09年的供不应求,10