21-22讲建设管理体制、招标程序.ppt

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三、工程施工招标程序
工程施工招标,是指招标单位就拟建的工程发布通告,以法定方式吸引施工企业参加竞争,招标单位从中选择条件优越者完成工程建设任务的法律行为
工程施工投标,是指经过招标单位审查获得投标资格的施工企业按照招标文件的要求,在规定的时间内向招标单位填报投标书并争取中标的法律行为
三、工程施工招标程序
1、建设单位组织招标工作机构
2、招标申请
3、编制招标文件
4、制定标底,报招标投标办审定
5、发布招标公告或招标邀请书
6、资格预审意向投标人
7、发放招标文件潜在投标人
8、组织踏勘现场,对招标文件答疑
9、开标,评标,决定中标单位投标人
10、发出中标通知书中标人
11、签订施工合同承包人
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工程造价分析
第二十二讲
主讲教师:沈杰
一、招标文件的概念
1、招标文件的含义
投标单位编制投标文件的依据。招标文件提出的各项要求,对工程招标和承发包双方都具有约束力
2、招标文件的内容
《招标投标法》第十九条的规定,招标文件应当包括以下内容:
(1)应写明招标人对投标人的所有实质性要求和条件。
(2)应有招标人就招标项目拟签订合同的主要条款。
(3)应对招标项目提出相应的技术标准。
(4)需要划分不同标段的大型、复杂的建设工程项目,招标人应合理划分标段,确定工期,在文件中载明。
一、招标文件的概念
(一)投标须知。包括工程概况,招标范围,资格审查条件,工程资金来源或者落实情况(包括银行出具的资金证明),标段划分,工期要求,质量标准,现场踏勘和答疑安排,投标文件编制、提交、修改、撤回的要求,投标报价要求,投标有效期,开标的时间和地点,评标的方法和标准等;
(二)招标工程的技术要求和设计文件;
(三)采用工程量清单招标的应提供工程量清单;
(四)投标函的格式及附录;
(五)拟签订合同的主要条款;
(六)要求投标人提交的其他材料
二、投标价的有关规定
《建筑法》第十八条
建筑工程造价应当按照国家有关规定,由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的,其造价的约定,须遵守招标投标法律的规定。发包单位应当按照合同的约定,及时拨付工程款项。
《江苏省建筑市场管理条例》第三十二条
工程造价应当以国家和省规定的工程量计算规则和计价方法为依据,按照经建设行政主管部门核定的专业和类别,依据定额规定的消耗量和相应的取费标准计算,由发包人与承包人在合同中约定。
二、投标计价方法的有关规定
《施工合同通用条款》第1条
:指发包人承包人在协议书中约定,发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
:指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况,经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款
:指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出
《施工合同通用条款》第23条
。非招标工程的合同价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内约定
三、投标计价方法
1、固定价和可调价
《施工合同通用条款》
,任何一方不得擅自改变。下列三种确定合同价款的方式,双方可在专用条款内约定采用其中一种:
(1)固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法,在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法,应当在专用条款内约定。
(2)可调价格合同。合同价款可根据双方的约定而调整,双方在专用条款内约定合同价款调整方法。
(3)成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分,双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。