上海国际金融大厦投资分析.pptx

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高欣欣副副教教授
同济大大学工工程管管理研研究所所(RIPAM)

投资规规划ProjectCostPlanning
前言
关于上上海国国际金金融大大厦投投资分分析的的主要要结论论
1项项目目总体体构思思
2项项目目投资资分析析
4附附录录
3项项目目实施施的建建议
投资规规划
关于上上海国国际金金融大大厦投投资分分析的的主要要结论论
投资规规划
大厦
建筑
指标
1
建筑面积
85,000m2
2
使用面积
62,208m2
3
建筑总面积
约190m
4
建筑层数
50层
项目目标
投资
5
建筑工程投资
2,964万美元
设备购置及安装工程投资
2,479万美元
其它投资
4,506万美元
总投资
9,949万美元
6
平方米造价
1,
(含土地使用权转让金和银行贷款利息、流动资金)
平方米造价
2,964万美元
(不含土地使用权转让金和银行贷款利息、流动资金)
进度
7
建设周期
54个月
质量
廿世纪九十年代具有国际标准的大厦,并成为浦东新区的标志性建筑
项目组组织
投资规规划
上海国际金融大厦
商业设施
银行营业大厅
办公室(供出租)
会议室
保险库
食堂(供内部使用)
服务大厅
邮局
商场
酒吧、咖啡厅
舞厅
餐厅
顶层餐厅
美容室
桑拿浴室
俱乐部
地下车库
辅助用房
室外总体
建筑面面积分分配计计划
投资规规划
序号
部位
空间名称
建筑面积(m2)
使用面积(m2)
1
地
下
室
保险库房及其它用房
3000
2100
2
设备用房
4000
2800
3
地下停车库
3000
2100
4
辅助用房
1000
700
小计
11000
7700
5
裙房部分
营业大厅
2800
2000
6
邮局
160
100
7
服务大厅
670
400
8
酒吧、咖啡厅
670
400
9
商场
1700
1200
10
大小会议室、会议厅
2830
1700
11
多功能厅
500
300
12
西式餐厅
830
500
13
中式餐厅
830
500
14
内部雇员食堂
830
500
15
俱乐部
1500
1050
16
其它用房
680
328
小计
14000
8978
17
塔楼
高级写字楼
59000
44730
18
顶层餐厅
1000
800
小计
60000
45530
总计
85000
62208
建筑总总体构构思
投资规规划
上海国国际金金融大大厦,,位于于浦东东陆家家嘴的的金融融中心心地域域,建建筑总总高度度为190米,,50层,,它将将是这这一地地区的的一个个重要要标志志性建建筑,,一方方面它它将提提供85,000平平方米米的银银行营营业厅厅、高高级写写字楼楼及必必需的的先进进附属属设施施,另另一方方面它它将呈呈现二二十世世纪九九十年年代的的时代代建筑筑形象象,同同时亦亦融合合了古古典建建筑的的稳重重、磅磅礴气气度。。
地下室室的一一、二二层将将是部部分机机电设设备用用房、、货物物装卸卸及约约停放放300部部汽车车的车车库。。底层层及二二层将将是银银行、、会议议中心心、邮邮电服服务、、商店店及餐餐厅等等配套套设施施,三三楼以以上是是写字字楼以以及放放置在在中层层或顶顶层的的俱乐乐部。。
为了体体现时时代及及古典典的结结合形形象,,大厦厦的外外墙将将采取取部分分玻璃璃幕墙墙及部部分面面砖、、花岗岗石的的搭配配,以以突出出其高高耸的的形态态,以以及中中外、、古今今结合合的独独特风风格。。国际际金融融大厦厦建成成后,,不但但会成成为浦浦东新新区的的一个个视点点标志志,亦亦会与与一江江之隔隔的外外滩二二十年年代的的建筑筑群互互相呼呼应,,为现现代上上海整整体市市容增增添光光彩。。
结构方方案构构思
投资规规划
机电设设备系系统构构思
投资规规划
供电
弱电
机电设设备系系统构构思
投资规规划
给排水水
消防
机电设设备系系统构构思
投资规规划
空调
电梯