世纪瑞博 金地三林项目营销推广策划报告 172PPT.pptx

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以最最安安静静的的声声音音,,发发出出最最大大声声宣宣言言

『湾与墅』金地三林项目目营销策划报报告
Contents
前言、地缘认认知
壹、市场审视视篇
贰、项目定位位篇
叁、产品建议议篇
肆、营销推广广篇
如果以三林和和人民广场为为半径划一条条圆弧,
我们发现,在在东上海几乎乎没有70/90时代低低密度城市别别墅!
人民广场
本案
一条黄金分割割半径
地缘-区位定定义
地缘印象
第一次亲密接接触……
步入小区,扑扑面而来的是是淡淡青草的的香,流水潺潺潺和浓荫静静园。
静静的屋子,,宽阔的阳台台上洒满阳光光。
顺着流水声传传来的方向望望去,小区周周边绿树环绕绕,在窗外,,露出一角新新绿,再那边边应该是三林林公园了吧。。
如今的上海,,也有如此的的生活,
--结庐在人人境,而无车车马喧
地缘-区位概念
项目地处上海海发展最好的的浦东三林世世博盛会板块块,地理位置置优越,两河河一园环饶其其间,堪称三三林生态黄金金分割点;但但并非上海最顶顶级地段。
市中心
陆家嘴
浦江镇
徐家汇
虹桥
金桥
张江
城市的生活在在于这些质感感的记忆
静立小区,优优秀的人文底底蕴,直接触触动了灵魂深深处。
那么,如何将将市场的理性性因素与产品品内涵有机融融合?
怎样才能在这这片地处“黄黄金分割点””的项目上筑筑造出更好的的社区,给以后住在这这里的人们提提供高品质的的生活?
抱着对金地负负责、对产品品的尊重,我我们陷入了沉沉思……
地缘认知
项目的灵魂,,有特点的建建筑,有“静静”界的生活活...
只有去挖掘她她的内涵与价价值,才能有有内涵的自觉觉和主动,不不会是市场方方面的健忘者者和跟风者。。
优势:
地处三林世博博盛会板块最最优生态平衡衡点;
闹中独静的一一块黄金乐土土;
轨道交通,中中环线建成在在即;
金地品牌优势势
劣势:
本项目不具备备塑造上海最最高端产品的的先天条件;;
但具备塑造区区域顶级个案案的优势。
地缘认知
未来200万万方供应,对对于小户型比比例的要求将将在本区域内内竞争激烈;;
容机率较高,,地块被分隔隔成三块,不不利于整体规规划;
政府多次提升升银行准备金金及贷款利率率,有进一步步打压房地产产的可能。
立足并超越区区域市场
面向整个上海海中高端市场场
策划思路
社区定位与市市场环境的关关系
世博盛会与社社区主题的关关系
产品诉求与目目标客群的关关系
金地文化与建建筑内涵的关关系
项目主题定位位与形象的关关系
推广策略与销销售执行的关关系
... ....
策划思考