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世联君君悦阁阁项目目组
2005/01/10
产品分分析
项目基基本情情况
占地面面积::2625m2
总建筑筑面积积:
容积率率:7
建筑覆覆盖率率:35%%
26层层共共334个个单位位
1-4层::大堂、、商业业
5-26层层:公寓、、住宅宅
停车位位:70个个(地地面21、、地下下49)
户型面面积:29、42、、44、49、、55、80
土地使使用年年限::70年年产权权,1993--2063年
户型统统计
单房
1房1厅1卫
2房2厅1卫
29m2
42---55m2
80m2
60套
217套
18套
21%
74%
6%
D
A,C,C‘,E,F
B
以上单单位为为7-26层可销销售户户型合合计295套
D户型型:单身公公寓,,60套套
建筑面积29m2
特点:最小小户型
面积小,总总价低
空间方正实实用
市场需求高高
投资、过渡渡两相宜
2
空间方正、、实用
3
1
厨房、洗手手间不占使使用空间
项目主力户户型分析
C’、C户型:
1房1厅,,69套
特点:户型型尤为窄长长
单面采光
进深过大,,功能分区区受限
C’阳台台为内阳台台,计全面面积,总价价高
适合办公、、商用,客客户面窄
双阳台
内阳台设计计,算全面面积
1
1
开间3m
建筑面积41m2
项目主力户户型分析
A户型:1房1厅,,78套
建筑面积43m2
特点:优势势资源户型型
卧室、客厅厅均有采光光面
明卫、明厨厨
,居家家尺度
适合自住兼兼投资
项目主力户户型分析
3
4
1
房、厅均有采光,送窗台面积
2
,采光良好
1
灵活空间间隔
生活阳台经济实用
5
小户型中的大尺度卫生间
E户型:1房1厅,,61套
建筑面积50m2
特点:最优优资源户型型
客厅、卧室室大面积采采光
明卫、明厨厨
大尺度生活活阳台
面积较大,,适宜居住住
1
1
双面采光
3
4
宽敞生活阳台
2
2
功能块分割自如,采光充足
项目主力户户型分析
项目主力户户型小结
户型
面积
总价
可满足客户群大小
适用性
D
★★★★★
★★★★★
★★★★★
投资、过渡
C’/C
★★
★★
★
办公、自住
A
★★
★★
★★★★★
自住、投资
E
★
★
★★★★
自住、投资
根据小户型型的特点★越多表示该该项目资源源越有优势势
产品小结::
本项目是典典型的首次次置业选择择和投资物物业。
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