中大财富广场销售建议.pptx

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二〇一一六年年四月月十二二日
中大财财富广广场
项目诊诊断及及营销销策略略建议议
区域市市场分分析
项目现现状及及问题题诊断断
问题解解决办办法及及建议议
项目营营销策策略提提升
鑫联行行团队队介
目
录
区域域市市场场分分析析
一
绵阳阳房房地地产产市市场场概概述述
区域域竞竞品品分分析析
绵阳阳房房地地产产市市场场概概述述
1、整整体体市市场场、、经经济济不不景景气气
2、市市场场库库存存压压力力过过大大
3、消消费费信信心心不不足足
4、投投资资客客户户减减少少
市场场概概述述
价格格走走势势
绵阳阳房房地地产产市市场场概概述述
1、2015年绵绵阳阳市市主主城城区区销销售售均均价价
2015年绵绵阳阳市市各各区区域域成成交交均均价价,,涪涪城城区区为为4907元/平米米。。
2015年成成交交量量同同比比增增加加13%
4907元/㎡
2015年绵绵阳阳市市各各区区域域成成交交均均价价,,涪涪城城区区为为4907元/平米米。。
2015年成成交交量量同同比比增增加加13%
绵阳阳房房地地产产市市场场概概述述
2、近一年年来绵阳阳市房地地产市场场销售价价格走势势
2016-02月: 绵阳市成交均价
4459 元/㎡ -5%
从2015年7月以来,,成交均均价持续续走低。。。。。。。2016年2月成交均均价跌破破4500元/平米。
绵阳房地地产市场场概述
总结结
经济下行
市场疲软
总结:基基于此,,很多开开发商在在目前经经济环境境下,放放弃能够够获得单单个项目目的高额额利润,,转而寻寻求更高高的资金金使用效效率,以以此获得得更高的的机会成成本。
区域竞品品分析
周边项目目情况
物业类别别:住住宅
建筑类别别 :点点式高层层
装修状况况 :公公共部分分简装
开盘时间间 :2011年1月
交房时间间:2012年03月
物业费费::·月
建筑面积积:46000多平方
总户户数数:660户
优点:地地理位置置优越,,宜居宜宜商,现现房;
户型面积积:47-120平米;
销售情况况:2015年实际销销售套数数284套,成交交均价约约5200元/平米,成成交金额额近1亿;
缺点:无无停车场场、楼道道昏暗、、无入户户门厅
金和大厦厦
区域竞品品分析
周边项目目情况
东方广场场
物业类别别 :高高层
项目特色色:规规模大、、景观好好
建筑类别别 :板板楼高高层
容积率率:
开盘时间间 :2012年5月
交房时间间 :2013年09月
物业费费::·月
优点:交交通要道道腹地、、东方红红桥头堡堡位置
产品类型型丰富,,小区配配套完善善,有商商业街、、超市、、幼儿园园、业主主活动空空间等,,地下车车位充足足,靠近近学校、、人民医医院较近近,交通通便利
销售情况况:2015年底住宅宅已全部部清盘,,现市面面上二手手房较多多,㎡商铺((24间)待售售
物业类型型:高层层住宅
项目特色色:临绵绵中近
开盘日期期:2015年5月
交房日期期:2016年6月底
物业费::
建筑面积积:28735㎡
户数数:400
优点:紧紧靠临园园干道,,交通便便捷。西西倚万达达CBD商圈,东东靠沃尔尔玛商圈圈,临绵绵中较近近,投资资、自住住主题明明确,
价格便宜宜。
缺点:产产品为假假日公寓寓,市场场接受度度较弱。。
区域竞品品分析
周边项目目情况
冠城一品品