商业地产-世界级城市综合体的深入研究：日本.pptx

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第一部分:日本难波波公园研究
简介
规划设计理理念:场所所理念
设计灵感::人造峡谷谷
空间布局图图
整体设计布布局
内外交通系系统
业态规划与与动线设计计
景观园林
业态及主力力店
经营管理及及营销
目录
第二部分:日本福冈冈运河城
简介
整体外观
内部剧场
内部运河
项目体量
空间布局及及功能配比比
项目立意::化都市为为剧场
设计思路::观光与商商业结合
商业布局
业态
经营管理———专业团团队和完善善计划
目录
第三部分:总结及启启示
设计的四大大精髓
第一,创造造可体验性性的场所。。
第二,总是是把当地文文化融入到到不同的项项目中。
第三,创造造可持续性性发展的环环境。
第四四,,建建立立全全方方位位的的各各个个功功能能的的衔衔接接与与融融合合。。
启示示一一::规规划划理理念念
启示示二二::环环境境塑塑造造
启示示三三::场场所所精精神神
目录录
第一一部部分分::日日本本难难波波公公园园
开发发商商::NankaiElectricRailwayCo.,Ltd((南南海海電電鉄鉄株株式式会会社社)),,ObayashiCorporation南南海海都都市市創創造造株株式式会会社社
概念念设设计计::美美国国JonJerde设设计计公公司司
项目目管管理理公公司司::WasaSakamoto
。其中中商商业业面面积积44万万平平方方米米,,办办公公楼楼88万万平平方方米米。。
二期76,600平米米,合计计243,800平米米。
占地地37232平平方方米米,,高高达达8层层
日本本难难波波公公园园
难波公公园园是是位位于于大大阪阪传传统统热热闹闹商商业业区区的的现现代代建建筑筑,,并并非非传传统统意意义义的的公公园园,,是是一一个个购购物物中中心心与与办办公公楼楼的的综综合合体体。。从从远远处处看看去去,,难难波波公公园园((NambaPark))是是一一个个斜斜坡坡公公园园,,从从街街道道地地平平面面上上升升至至8层层楼楼的的高高度度,,层层层层推推进进、、绿绿树树茵茵茵茵,,仿仿佛佛是是游游离离于于城城市市之之上上的的自自然然绿绿洲洲,,与与周周围围线线形形建建筑筑的的冷冷酷酷风风格格形形成成强强烈烈对对比比,,成成为为嘈嘈杂杂背背景景下下的的一一处处生生动动、、温温馨馨的的街街景景。。
原址是一座棒棒球馆,位于于邻近难波火火车站的一片片新商业区,,离机场一站站之遥,将城城际列车、地地铁等交通枢枢功能与办公公、酒店、住住宅完美结合合,是日本开开发成功的城城市综合体的的代表项目。。
简介
开发商NK电电气铁道公司司邀请捷得公公司为其设计计一座对大坂坂产生形象具具提升意义的的建筑作品。。捷得因此把把难波定义为为公园,为拥拥挤喧嚣的城城市带来一片片绿洲。沿着着一坐30层层的高塔,难难波彰显了一一种自然生态态的生活方式式,空中花园园、屋顶绿树树,公园直接接跟大街相连连,为钢筋混混凝土林立的的城市里带来来了一股清新新的气息。人人们可以欣赏赏成群的大树树、岩石、悬悬崖、草坪、、溪流、瀑布布池塘及露台台,人们徜徉徉在空中花园园中尽享体验验式购物的乐乐趣。难波公公园可谓集人人文、娱乐为为一体的自然然生态式体验验购物的杰作作。
难波公园的商商业零售区提提供了各式各各样的专卖店店,使之成为为其独特环境境的补充。同同时,难波公公园避免了将将顾客引入封封闭式的购物物区,而是将将商业区、餐餐饮区与自然然和开放的空空间完美地融融合在一起。。据统计,自自2003年年10月开业业以来,难波波公园已接待待了近八百万万的顾客。
简介
难波公园的设设计灵感都来来源于能够不不断重生的自自然力量,这这种被普遍认认知的力量在在连接新旧事事物中又贯穿穿着东西方文文明。在设计计中,自然环环境被巧妙地地融入都市规规划之中。
难波公园的内内部是一条人人造峡谷。业业主最初的构构思是建造一一个简单的混混凝土通道用用于连接项目目的南北地块块,但设计师师提出了人造造峡谷的设计计理念。
在这个城市中中引入一个大大型公园式的的项目概念,,所以我们创创建了这样一一个屋顶式花花园的峡谷形形态的项目。。这个项目不不仅仅是一个个商业项目,,因为他有很很大的公共开开放绿地,可可以吸引周边边社区的人到到这里来光顾顾、来浏览,,最后这个项项目变成了一一个目的地的的项目,大家家不仅仅到这这里来购物,,也可以到这这里来休息,,来放松。
规划设计理念念:场所理念念
设计师最初打打算选用各种种暖色调的石石材,再现真真正的峡谷风风貌,并通过过多样化的水水平表现手法法展现出堪称称永恒的再生生自然景观。。在设计中很很重要的一点点是要避免使使用材料过于于单一而产生生的虚假感。。
装饰材料都取取材于自然,,如花岗岩、、沙岩和石灰灰石,并沿袭袭了其淳朴粗粗犷的天然造造型(自然裂裂缝),淋漓漓尽致地展现现出天然石材材的永恒魅力力。为了进一一步表达这一一理念,色彩彩由暖黄色到到橘红色的过过渡与大阪市市区众多的灰灰色混凝土和和瓷砖饰面的的建筑形成鲜鲜明对比,同同时也与周边边绿意盎然的的植被交相辉辉映。
规划设计理念念:场所理念念