商业地产知识培训课件(ppt 46页).pptx

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商业业地地产产知知识识
何为为商商业业地地产产
商业业地地产产的的内内容容
商业业地地产产的的类类型型
商业业地地产产的的销销售售模模式式
商业业地地产产的的客客户户
商业业地地产产知知识识
商业业地地产产的的属属性性本本身身来来讲讲有有广广义义和和狭狭义义之之说说
狭义义的的商商业业地地产产就就是是我我们们平平常常说说的的商商业业的的交交易易场场所所
广义义应应该该包包括括商商场场、、酒酒店店、、写写字字楼楼、、商商务务公公寓寓等等,,一一切切可可以以用用来来销销售售和和经经营营这这些些物物业业综综合合体体的的运运营营形形式式,,都都叫叫商商业业地地产产。。
何为商业业地产
商业地产产知识
商业地产产是包括括购物中中心、商商业街、、SHOPPINGMALL、主题商商场、专专业市场场、批发发市场、、折扣店店、工厂厂直销店店、娱乐乐类商业业房地产产、住宅宅和写字字楼的底底层商铺铺等与住宅类有很大区区别的房房地产产产品。
商业地产产知识
商业地产产与住宅宅房地产产的区别别
住宅房地地产
商业地产产
发展商大大多数采采取开发发销售的的模式其其资资金回收收模式相相对简单单
商业地产产项目是是只租不不售、或或只销售售部分的的面积,,靠企业业长期持持有
大多数的的住宅类类产品的的购买者者在购买买住宅类类产品时时,主要要是买来来自住的的
大多数购购买者购购买商业业地产类类产品是是作为一一种稳定定型、投投资回报报率较高高的一种种投资工工具,买买来作为为投资用用的
发展商只只要将房房子卖出出去,将将社区的的物业管管理做好好,就基基本算是是大功告告成
发展商考考虑的不不仅仅是是如何将将商铺卖卖出去,,而且还还要将后后期的经经营、推推广作为为第一等等大事来来对待
商业地产产知识
商业地地产在在开发发和运运营中中涉及及到三三个层层面
商业地地产的的内容容
资本运运营
商业地地产
市场开开发
运营管管理
商业地地产知知识
贯穿商商业地地产全全过程程的三三种行行为
开发行行为
投资行行为
经营行行为
商业地地产知知识
商业地地产的的四元元素
开发商
投资客
商户
消费者者
商业地地产知知识
商业地地产的的市场场发展展条件件
欧美参参考的的主要要判断断元素素为人人均GDP、城市市家庭庭汽车车拥有有量和和公共共交通通条件件;
在国外外人均均GDP3000-4000美元时时,家家庭汽汽车拥拥有率率15-20%,商业业地产产发展展(ShoppingMall为例))才开开始进进入发发展阶阶段;;人均均GDP10000美元,家庭庭汽车拥有有率60%,才是成熟熟发展阶段段。
欧美:
商业地产知知识
亚洲及国内内(含香港港、新加坡坡等)主要要判断元素素为人均GDP、城市家庭庭汽车拥有有量、公共共交通条件件、人口密度、、消费总量量等。
商业地产主主要分为两两类:一是是都市型商商业地产,,其发展条条件为城市市人均GDP水平达到2500美元;二是是郊区型商商业地产,,其发展条条件为城市市人均GDP水平达到3000美元、公路路发展极为为充分、城城市家庭汽汽车拥有率率达10-15%。
亚洲及国内内: