2019中联创开封汴西新城项目启动区定位.ppt

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二期范围
三
号
路
金耀路
安顺路
安康路
一
号
路
1
2
3
一期二组团户型配比
产品类型
面积段
占比
建面
总量
占地面积
容积率
1号地块
90-100
15%
10470
69800
34900

120-140
65%
45370
140-160
20%
13780
2号地块
70-90
30%
22650
75500
30200

110-130
60%
45300
130-140
10%
7550
3号地块
60-90
30%
34911
116370
43100

110-130
50%
58185
130-140
20%
23274
总计
261670
261670
108200

三期范围
三
号
路
金耀路
安顺路
安康路
一
号
路
1
2
3
三期户型配比
产品类型
面积段
占比
建面
总量
占地面积
容积率
1号地块
90-100
15%
11580
77200
38600

120-140
65%
50180
140-160
20%
15440
2号地块
40-50
20%
19712
98560
35200

70-90
30%
29568
110-130
50%
49280
3号地块
40-50
20%
38700
193500
64500

70-90
40%
77400
110-140
40%
77400
总计
369260
369260
138300

四期范围
三
号
路
金耀路
安顺路
安康路
一
号
路
2
1
3
四期户型配比
产品类型
面积段
占比
建面
总量
占地面积
容积率
1号地块
联排别墅
180-220
30%
13644
45480
75800

220-240
55%
25014
240-260
15%
9096
2号地块
小高层
90-100
10%
7760
77600
38800

140-160
50%
38800
160-180
40%
15520
3号地块
双拼别墅
260-350
100%
16000
16000
32000

总计
139080
139080
146600

启动区策略
启动区策略——迅速形成项目核心竞争力
结合项目整体开发战略、启动区目标、市场状况,制定本项目启动区四大策略:
打造核心展示区,树立项目社区形象;
打造样板产品展示区,营造感***体验。
启动区物业类型丰富
户型以畅销和主流面积为主
产品的精细化打造
核心展示
产品策略
价格预估
推售节奏
合理价格
目标客户锁定
客户特征及需求明确
精准客户
启动区客户定位