房产计税评估系统数据采集表填写.pptx

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浙江省地方税务局
房产计税评估系统数据采集表填写共17页,您现在浏览的是第1页!
《评税分区表》(PS001)
《住宅小区情况调查及初始评估汇总表》(PS002)
《住宅逐幢情况调查及初始评估汇总表》(PS004)
《商业群情况调查及初始评估汇总表》(PS043)
《商铺逐幢情况调查及初始评估汇总表》(PS044)
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一、《评税分区表》(PS001)
别名1、别名2、别名3为代表该小区可能存在的不同名称,如“十亩田家园”别名1为“十亩田”、别名2为“XX路XX号”。
小区名称、别名1、别名2、别名3不能重复。
如:西湖区-古荡街道-莲花社区-莲花新村东别名:莲花新村
西湖区-古荡街道-莲花社区-莲花新村西别名:莲花新村
这样是错误的,别名莲花新村出现重复,当出现莲花新村坐落时系统将无法判断属于哪个小区。可能导致导入失败以及无法查询出基准价格。
县(市、区)名,乡、镇(街道)名,村(社区)名要求在同一个级别下不能出现重复。
不成小区的零星住宅,归纳成小区。
例如:龙游路8号,龙游路9号,龙游路13号
可以设置小区:“龙游路”。龙游路8号,龙游路9号,龙游路13号为楼幢名称
住宅与商铺分开填写。商铺的评税分区表的街道必须填写“商铺”,商铺的分区打破行政区域,以商业圈、商业群划分,分别对应于住宅的社区、小区。
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二、《住宅小区情况调查及初始评估汇总表》(PS002)
小区名称;县(市、区)名称;乡镇(街道)名称;村(社区)名称需与PS001的小区名称相同。
初评分标准为五个档次:很好(5分),好(4分),一般(3分),较差(2分),差(1分)。
开发商品牌:注明小区的开发商名称。
交通便捷度:注明附近的公交车站牌、车站、码头、地铁。
生活服务便捷度:注明附近的菜市场、大型超市、商场。
教育配套:注明是否学区房,以及附近的幼儿园、小学、中学、大学。
医疗服务配套:注明附近的医院。
小区外环境:注明附近的广场、河、湖、山或其他外环境因素。
小区内环境:注明小区内的游泳池、花园、健身房、会所、球场或其他内环境因素。
小区是否封闭:“是”、“否”
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三、《住宅逐幢情况调查及初始评估汇总表》(PS004)
小区名称需与PS001(评税分区表)相同。成片的住宅小区要填小区名称;非成片小区的独幢住宅可填写具体路牌号。
楼幢名称及编号:按小区内楼幢的实际贴牌名称为准,如“竹竿巷25幢”。
楼幢别名是此幢楼的另一名称,多个别名间用“;”分隔。如民生路32、34号为一幢房屋,32号和34号分别为其中的两个单元,有时地址写为民生路32号和民生路34号,实际为同一幢房屋。所以楼幢名称及编号为:民生路32、34号,别名为:民生路32号;民生路34号。
如该幢房屋中有特殊情况价格差异较大的须分别填写本表。如某幢房屋10层以上可以看到特殊景观价格差异较大需,将1-9层和10层以上分为两个虚拟幢,分别评估,在表格上表现为2条记录,楼幢名称相同,单元号、楼层号、初评价格等不同。
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建筑结构:木结构、框剪、钢砼、砖混、砖木、钢。
是否排屋别墅、顶楼的情况填写“是”、“否”。
带露台、带阁楼、跃层的情况填写“有”、“无”
主朝向:该楼幢的大多数卧室的主朝向,方向为“东、东北、东南、南、南东、南西、西、西南、西北、北、北东、北西”,“西北”表示西偏北,“北西”表示北偏西等
边套说明:例南东-1-01代表1单元01户型为主朝向为南德东边套,南西-3-02代表3单元02户型为主朝向为南的西边套,北西-3-02代表3单元02户型为主朝向为北的西边套,多个边套说明中间用分号隔开。边套有:东南、东中、东北、南东、南西、南中、西南、西中、西北、北东、北西、北中等,若无指定则房屋的边套说明为“南中”即朝南中间套。
营业房情况:注明到几楼为营业房,例如3代表1-3楼为营业房。
小区外景观(指江、河、湖、山、公园之一):注明该楼幢是否具有上述特殊景观。
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辅房类型:车库、汽车库、自行车库、储藏室、其他。。
房屋类型:住宅、厂房仓储、商场商铺、酒店宾馆、办公楼、其它。
照片名称:命名规则为“楼幢名称00X”,如“竹竿巷25幢”共有3张照片,则命名为“竹竿巷25幢001;竹竿巷25幢002;竹竿巷25幢003”。中间用分号隔开。
如果小区内有辅房则需在小区内增加一幢虚拟的辅房,幢名称为“XX辅房”,例如:莲花小区汽车库、莲花小区储藏室。
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商业群内环境:注明商业群内的的内环境因素。
商业群是否两面沿街:“是”、“否”
商业群物业管理情况:注明商业群的物业管理公司名称。
地下室用途:车位、汽车库、自行车库、储藏室、其他
其他影响因素:根据各地的情况填写本表没有涵盖的因素。
单个车库(位)面积、地下室面积/间的单位为平方米,汽车库-单个面积、汽车库-数量、地下室-面积为数字,填写内容若无具体数值可填写估算数
汽车库有无产权:“是”、“否”
商业群综合评价:给出该商业群的文字描述。
商业群全景照片名称:命名规则为“XX商业群全景图”。
平面图名称:命名规则为“XX商业群平面图”。
备注:给出商业群需备注的信息。
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单元号:单元号-单元起始室号-单元结束室号。例如1-01-03(A-1-3)代表1(A)单元室号为01到03室(1到3室),2-04-07(B-4-7)代表2(B)单元室号为04到07室(4到7室),若无单元号必须用“0”代替。所有单元都需注明户数,中间用分号隔开。若室号位“0”则地址上没有室号。如为独栋则填写0-0-0。
楼层号:开始楼层号-结束楼层号。例如1-13;15-20代表该楼幢没有标示为14层的楼层号,14层标示为15,中间用分号隔开。若一幢房屋分成若干虚拟幢则各虚拟幢各自标示各自的楼层号,但要注意各楼层的总和需与总楼层相等。如为独栋3层住宅则楼层号填写0-0,总楼层填写3。
特殊形状:注明该商铺所在楼幢的特殊形状,例如:⊥、L、∩。
单元名称为“单元”、“座”、“号”;室名称为“室”、“座”、“号”,若没有必须填写“无”。如硖石镇新雅花园二期8幢3单元405室单元名称为“单元”,室名称为“室”,许村镇阳光花园5幢A座室单元名称为空,室名称为“座”,单元号位“0-A-F”
房屋性质为“安置房”,“经适房”,“商品房”,“农居房”,“房改房”,“自建房”
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三临综合情况:注明该商铺是否临马路、高架、商业街
周围环境情况:注明该楼幢是否临邻近公厕、垃圾站或其它设施。
房屋层高、开间、净深情况:注明该商铺的层高、开间、净深。
有利因素:注明其它对该商铺有利的因素。
不利因素:注明其它对该商铺不利的因素。
其他一、其他二:为其它各地特殊情况的录入。
本幢房屋总体评价:给出该幢房屋的总体文字描述。
初评价格:为该幢房屋在评估时点标准房(二楼朝南中间套)的单位面积价格(元/每平方米)。
辅房类型:车库、汽车库、自行车库、储藏室、其他。。
房屋类型:住宅、厂房仓储、商场商铺、酒店宾馆、办公楼、其它。
照片名称:命名规则为“楼幢名称00X”,如“竹竿巷25幢”共有3张照片,则命名为“竹竿巷25幢001;竹竿巷25幢002;竹竿巷25幢003”。中间用分号隔开。
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