房产交易人员物权法基本情况概要.pptx

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一、物权法概要。
二、物权法对房地产行业的重要影响。
三、物权法中涉及房地产业的新规定
四、业主的建筑物区分所有权。
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物的基本概念、分类与特征
“物”是指能够为人力所能控制和支配的,具有经济价值的东西。
物的特征:
物权法中物的概念和分类:
分为:不动产和动产,以及法律规定的权利。
1、独立性,存在和使用的独立性。
2、特定性。
3、具有价值。
4、能够为人力所能支配和控制。
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物权的概念、分类和特征
“物权”是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权
相关法条:
《物权法》第二条第二款本法所称物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。
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什么是物权法
物权法是民事基本法律,是民法的一个重要组成部分,是调整平等民事主体之间的因物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范。
物权法是调整财产关系的重要法律。是对房地产业具有重大影响的一部法律。
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物权法与合同法的关系及作用
《民法》
《中华人民共和国合同法》
(1999年10月1日起施行)
《中华人民共和国物权法》
(2007年10月1日起施行)
主要规范的是物的交易流转过程中产生的法律关系。属于动态的法律关系。
主要规范的是物的归属利用过程中产生的法律关系。属于静态的法律关系。
前提和归宿
手段和方式
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物权法的基本架构
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用益物权
百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。
注意:他人之物+所有权不得处分。
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物权的架构
所有权
(占有、使用、收益、处分)
用益物权
(基于物的使用价值设立)
担保物权
(基于物的交换价值设立)
占有
(一种事实状态,不是一种物权)
土地承包经营权
建设用地使用权
宅基地使用权
地役权
抵押权
质权
留置权
国家、集体、私人所有权
建筑物区分所有权
相邻关系(相邻权)
不动产所有权
动产所有权
物权公示方式
登记
交付
共有
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学****物权法的意义
物权法的出台无论在政治上、法律上、民主意识上、经济和观念上,都具有重要的影响。
学****物权法的意义并不局限于守法。更重要的是保持一种战略高度,研究未来政策方向,发现商业机会。
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平等保护原则2
体味以下条款:
第五十六条:国家所有的财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。
第六十三条:集体所有的财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。
第六十六条:私人的合法财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
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