房产税+城镇土地使用税.pptx

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521宿舍制作
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主要内容
一、房产税概述
二、房产税的计算
三、房产税的申报与缴纳
四、房产税的税收优惠
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一、房产税概述
房产税是以房产为对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。
㈠房产税的特点


、从租计征
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㈡房产税的征收对象
房产税的征收对象是房产。与房屋不可分割的各种附属设施或不可单独计价的配套设施,应一并征收房产税;但独立与房屋之外的建筑物(如围墙、水塔等)不征房产税。
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实例分析
南方某企业欲兴建一座花园式工厂,除厂房、办公用房外,还包括厂区围墙、水塔、变电塔、停车场、露天凉亭、游泳池、喷泉设施等建筑物,总计造价为1亿元,其中厂房、办公用房的造价为1200万元。如果1亿元都作为房产原值的话,该企业自工厂建成的次月起就应缴纳房产税,每年应纳房产税(扣除比例为30%)为10000万元×(1-30%)×%=84(万元)。这84万元的税负只要该工厂存在,就不可避免。如果以20年计算,就将是1680万元。
问题:为了减少税负,可以怎样进行规划?
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㈢房产税的纳税义务人
具体包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人(直接使用房产的人)
㈣房产税的征收范围
在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税征收范围不包括农村,主要是为了减轻农民负担,发展农村经济。
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注意以下几个问题:
⑴以房产投资联营,只收取固定收入,不承担经营风险,实际上只以联营名义取得房产租金的,应由出租方按租金收入计缴房产税。
⑵融资租赁房屋,实际是一种变相的分期付款购买固定资产的方式,以房产余值为计税依据计征房产税,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
⑶新建房屋支付使用时,如中央空调设备已计入房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备,如作为固定资产单独入账,则房产原值不包括中央空调设备。一般作为固定资产单独入账,不计入房产原值。
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㈡应纳税额的计算与核算
房产税的计税依据有两种,与之相适应是应纳税额的计算也有两种。

计算方式:
年应纳房产税税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×%
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计算方式:
年应纳房产租金额=年租金收入×12%
例:某企业出租房屋八间,年租金收入80000元,适用税率12%,则该企业当年应纳房产税。
答案:
当年应纳房产税税额=80000×12%=9600(元)
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三、房产税的申报与缴纳
㈠房产税的纳税义务发生时间
(1)纳税人自建的房屋,自建成次月起征收房产税。
(2)纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续的次日起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已经使用或出租、出借的新建房屋,应从使用或出租、出借的当日起,缴纳房产税。
纳税人将原有房产用于生产经营的,从生产经营之日起缴纳房产税。
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