三期异地样板房外墙淋水施工方案.doc

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重庆建工住宅建设工程有限公司外墙淋水专项施工方案
目录
一、工程概况
二、编制根据
三、目的
四、淋水时间节点:
五、重要材料、设备
六、外墙淋水实验范畴
七、外墙淋水实行单位
八、有关人员配合
九、外墙淋水实验的布管、淋水规定
十、渗漏解决
十一、安全文明施工
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重庆建工住宅建设工程有限公司外墙淋水专项施工方案
一、工程概况
该工程位于重庆市开县,由民用高层居住建筑和相应的车库、裙楼构成。本单位承建的三期异地样板房土建及一般水电安装工程,总建筑面积约536平米)抗震设防烈度均为:参照6度设计,建筑工程设计级别均为一级。
重庆市金科骏耀房地产开发有限公司投资兴建,中国***第三设计研究院进行施工图设计,重庆建新建设工程监理征询有限公司,重庆建工住宅建设工程工程有限公司承建。
二、编制根据

,施工现场环境、自然条件以及施工现场具体状况等
。《建筑外墙防水工程技术规程》为行业原则,编号为JGJ/T235-;1月28日发布,12月1日实行。
-
6.《金科集团防治工程质量通病构造设计技术原则》
、洽商、变更有关内容及我司既有的施工技术。
三、目的
保证各房屋交付时,户均外墙渗漏率减少到接近零,以便顺利交房。
四、淋水时间节点:
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重庆建工住宅建设工程有限公司外墙淋水专项施工方案
五、重要材料、设备:
①、水管:内径25mmPPR管、PPR管件;
②、水装置:高压手动喷雾器;
③、定或悬垂用品:铁钉、铁线、绳子等。
六、外墙淋水实验范畴
、铝合金门窗、幕墙等。
、雨棚、应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水实验检查。
七、外墙淋水实行单位
。
,整治完毕后由责任单位负责淋水检查,总包配合各分包单位进行淋水检查。
八、外墙淋水实验的布管、淋水规定
、淋水一般规定
,用3mm钻头在管上沿直线钻孔,孔距50-80mm,“喷嘴”对着墙体或窗体,在被检外墙表面形成持续水幕。
(涉及主管所接多根PPR管)应根据水压而定,需保证PPR管每个小孔均有充足水量流出。
-40的PPR管,严禁使用内壁已生锈产生“黄水”的
钢管。
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重庆建工住宅建设工程有限公司外墙淋水专项施工方案
,供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位
置并注意保护成品,挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。
、绿化灌溉水、消防水,保证水源供应。
,应采用加压等措施,保证淋水实验正常进行。
,每个立面在顶部布一条管即可。若立面中间有
横向凸出线条断开,则应根据线条位置分段布管。
,淋水单位应将淋水范畴内铝合金门窗所有关闭。
、高层建筑布管淋水规定
、高层建筑各立面挂管间隔不超过每5层,若立面中间有横向凸出
线条断开,则应根据线条位置分段布管。
九、有关人员配合:
:
,其重要工作是配合对外墙管连接及水管加水、水管下吊、检查墙体渗漏状况。
,其重要工作是配合门窗淋水及协助发现问题点;保证每两个小时检查1次,记录并标记建筑实体渗水问题点,反馈给业主项目部和监理公司。
,负责分析制定渗漏点整治方案。
:
,监理公司应专人对两项验收工作予以技术指引,并将验收检查的问题点反馈给施工单位,分析渗漏因素并划分渗漏问题责任单位督促施工单位制定渗漏部位整治方案,跟进其整治效果,保证问题点所有关闭。
:
派1名工程师参与验收工作,协调淋水验收的总体安排,记录渗水问题点保证每户每个窗户所有做淋水验收,并将成果反馈给业主项目部。
:
1外墙、窗淋水作业人员在保证自身安全的状况下进行工作,如发现淋水人员的操作措施有安全隐患时,应立即予以制止,保证安全施工;
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重庆建工住宅建设工程有限公司外墙淋水专项施工方案2外墙淋水,应着重把握检查时间及检查墙体有无渗水现象;
3发现渗水问题,规定施工单位及时整治至复检合格;
4淋水检查完毕后应及时关闭给水点,并逐个确认。
十、渗漏解决

引起房屋工程外墙渗漏的因素诸多,有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、自然环境条件的影响等因素导致,具体有如下几方面:
1)外墙雨落管设计及维护问题;
2)外墙的预留孔密封不良;
3)铝合金窗的制作安装不规范;
4)外墙抹灰基层清理不彻底,砌筑砂浆不饱满,墙体与抹灰层之间形成积水或透水;
5)外墙抹灰开裂;
6)基本不均匀沉降引起墙体开裂;
7)房屋在装修阶段,室内线槽开孔野蛮剔凿引起墙体开裂;
8)房屋顶面外墙温度裂缝。二次浇注混凝土接缝凿毛等解决不当、混凝土不够密实。
9)空调板、凸窗等飘板位置没有设立混凝土反坎,排水坡度不够。
10)墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。
11)外墙成品线条设立在砌体位置或后切线条,线条位置防水不到位。
13)空调管、排气扇洞口坡度不对的。
13)出屋面烟道进水。
14)铝合金门窗四周塞缝空鼓,窗边防水层未做好。
15)铝合金窗混凝土台板质量差。
16)铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。
17)铝合金门窗扣条、型材接缝进水。
2、外墙渗漏的避免:

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重庆建工住宅建设工程有限公司外墙淋水专项施工方案
外墙雨落管在使用过程中,应保持雨落管完好和雨落管畅通,损坏应及时修理,以免长时间在外墙面流水而导致渗漏。

1)通过改善施工工艺,尽量减少外墙操作洞孔的留置。
2)在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后,用水泥防水砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞,保证填塞密实。
3)严格贯彻检查制度,在对外墙抹灰前基层进行检查时,要对外墙砌筑填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

1)窗台:
工程渗漏是窗台设立不当导致的,针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等因素,所采用的措施:将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压,部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满,以保证窗与洞口墙体的连接为弹性连接。
2)窗框:
。特别是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。
。下料尺寸的误差要严格控制在容许偏差范畴之内,使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。
。严格控制窗口预留洞口尺寸,内外打胶到位、密实、顺直。。在对窗工程进行验收时,采用淋水实验的措施以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水状况。


外墙抹灰空鼓、开裂等问题,应将问题部位切开一定范畴进行具体检查,重新挂网抹灰。

-II型防水涂膜,
、未作混凝土反坎、门窗边渗漏解决,可将渗漏位置切开后补刷防水。
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,除须保证塞缝收口范畴内涂满外,还应反到墙边至少50mm宽。

。
。
,严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。


、干燥,打胶后至少三天才干进行淋水复查。
渗漏维修常用措施
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表1-1:外窗淋水实验检查登记表
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重庆建工住宅建设工程有限公司外墙淋水专项施工方案十一、安全文明施工
1、作业人员进入施工现场必须戴合格的安全帽,系好安全带,锁紧带扣。
2、施工人员必须进行入场安全教育,经考试合格后方可进场。
3、雨天及六级以上大风天气应停止室外作业。