南京房地产市场发展研究报告2018年三季度.pptx

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2018年10月
季报|南京
2018年第三季度市场总结及趋势展望
目录
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发布《关于进一步加强房源发布管理规范房地产经纪行为的通知》
发布《关于进一步加强房源发布管理规范房地产经纪行为的通知》
发布关于进一步加强住房公积金提取管理工作的通知》和《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》



南京落户新政正式发布

发布《关于调整南京市住房公积金贷款有关政策的通知》

政策摘要
限制所有企事业单位以及其他机构购买商品住房。
要求开发商与公积金中心签按揭协议,普通住宅楼盘房企不签订按揭协议的,将面临整改或处罚。
土地拍卖环节取消“现房销售”要求,全面推行“竞自持商品住房面积
第三季度政策:土地拍卖环节取消“现房销售”要求
南京现房销售政策始于2016年8月。当时,为给土拍市场降温,南京市规定,当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。当网上竞价达到最高限价的90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。
7月17日此次挂出的5幅地块条件显示,取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛,以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求,“竞建保障房面积”调整为:当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。这一政策的变化,对开发商而言,开发成本会有所降低,拿地积极性会提高;对政府而言,可以进一步加大租赁住房的供应,落实租购并举的政策。
第三季度政策:企事业单位住房限购政策
8月13日,南京市房产局下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》,即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。主要包括四方面内容:
一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准;
二是执行范围为全市范围;
三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;
四是限制购买的房屋为商品住房。
第三季度政策:公积金新规——要求开发商与公积金中心签按揭协议
9月12日,南京住房公积金管理中心公布《南京市住房公积金按揭协议管理办法》,管理办法明确要求房地产开发单位与公积金中心签按揭协议,以保证符合条件的职工申请住房公积金贷款。
根据南京住房公积金新规,签订按揭协议的房地产开发单位应当合法合规,信誉良好;房地产开发单位资产负债率一般不超过85%,落实商品房预售款资金监管;房地产开发单位自愿为贷款职工提供阶段性担保,担保期限为公积金贷款发放之日起至取得《不动产登记证明》(《房屋他项权证》)并交受委托银行执管之日止。同时,房地产开发单位同意在担保期间内,代为偿还借款人违约拖欠贷款银行的住房公积金逾期贷款。
此次南京出台的住房公积金新规中还规定,房地产开发单位提供材料符合签订条件并由贷款管理处(分中心)现场了解项目情况后,南京住房公积金管理中心在5个工作日内完成逐级审核、审批及信息发布工作。
此外,南京住房公积金的新规明确了罚则,对于普通住宅楼盘,房地产开发单位不签订按揭协议,影响住房公积金缴存职工购房使用住房公积金贷款,或者阻挠符合住房公积金贷款条件的职工申请住房公积金贷款的,管理中心责令其限期整改;逾期不整改的,可以对单位处三千元以上三万元以下罚款,对负有直接责任的主管人员处二百元以上二千元以下罚款。
成交:2018年第三季度,南京市共成交商品住宅13168套;,%%。
新增:2018年第三季度,南京市共新增商品住宅14312套;,%%。
PART2整体市场/商品房市场
商品住宅市场摘要
存量:截止2018年9月底,南京市存量商品住宅28826套;存量总面积346万平方米,%%。
时间
成交套数
成交面积(万平)
新增套数
新增面积(万平)
可售套数
可售面积(万平)
2018年7~9月
13168

14312

28826
346
数据来源:CREIS中指数据、
PART2整体市场/商品住宅市场
商品住宅供应大幅上升
2018年第三季度,南京市共新增商品住宅14312套;,%%
图:2014年9月以来南京商品住宅(不含保障房)供应面积走势
数据来源:CREIS中指数据、
PART2整体市场/商品住宅市场
商品住宅成交下跌
2018年第三季度,南京市共成交商品住宅13168套;,%%。
图:2014年9月以来南京商品住宅(不含保障房)成交面积走势
数据来源:CREIS中指数据、
PART2整体市场/商品住宅市场
商品住宅价格保持平稳
2018年第三季度,南京商品住宅成交均价为25518元/平米,%,成交均价保持平稳。秦淮、鼓楼、建邺成交均价位列前三,分别为40942元/平米、39166元/平米、36979元/平米。
图:2014年9月以来南京商品住宅(不含保障房)销售均价走势
数据来源:CREIS中指数据、