澜泊湾项目销售说辞.doc

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澜泊湾项目位于临沂市今后的要点发展地域南坊新区,南坊新区是未来临沂的行政中心、文化交流中心、商业中心,发展远景广阔,潜力巨大。澜泊湾社区就位于南坊新区的最南面,是临沂市独一一个可以正南面赏析三江交汇风光的楼盘。社区的北面是临沂市政广场,未来临沂市政府所在地;西面是文化长廊,规划建设有临沂市博物馆、临沂市科技馆、临沂市大剧院;东面仅一河之隔就是临沂市动植物园、阳光沙岸,以及在建的海洋公园、还有正在建设中的临沂市电视转播塔,也是山东省最高的电视转播塔,是临沂市的地标性建筑;南面就是水域面积达上千亩的三江交汇的风光无穷和在建的澜泊湾大广场以及临沂独一的澜泊湾游艇码头。
可以说,澜泊湾社区的地址就是临沂市的核心地址,在直径500米的范围内,集中了临沂市的行政中心、文化中心、商业中心,并同时拥有临沂市最迷人风景区
的最正确观景方向和最广阔的观景视线。具备这样优胜条件的地段在临沂市一定是绝无仅有的,在山东、在全国,要找到这样集浓郁的商业气味、高雅的文化氛围、优异的生态环境,而且贵爵将相云集的地方,生怕也难。
澜泊湾项目总占地面积万平方米,总建筑面积达到140万方,集高档住所及别墅、国旅店、五星级酒店、5A写字楼、大型商业街区、学校、医院等各种临沂市最顶级配套于一体。整个社区以中轴规划路分成两部分,左边是总建筑面积达15万平方米的新式商业街区,右边是住所区。住所区共规划有4000多户人家,总建筑面积为80万方,共分5期开发,社区内设有双语学校、医院、篮球场、网球场,拥有多个功能会所,此中的社区体验中心总建筑面积达3000平方米,总投资额达1500万,是临沂市最大手笔的会所投资。全部建筑依社区辅助道路自然分成三个组团,由高层和别墅构成,高层住所从双侧围合摆列,与项目前端的龙池成双龙盘珠之势。
为了保证项目的高质量,在同类项目中我们依据高绿化率、低容积率的原则,
创建了一个优异的社区大环境,最高楼间距达到了150米,这在临沂市是亘古未有
的。社区的道路在规划上做到了完整的人车分别,电梯直抵地下车库,方便快捷;
全部变电站设在地下,既雅观了社区环境,也减少了噪音和辐射污染。在建筑方面,建筑层高达到米,高于国家标准30公分,使得房间的通风、采光成效获取大大的提高,改进了室内空气质量,也使得房间的空间感更广阔,十分有利于业主的身心健康。在详尽的建筑技术方面,采纳了一些比较前端的技术,同层排污技术的应用减
少了传统排污方式易拥堵、噪音大、难维修等问题对业主生活造成的麻烦,中央除
尘技术的应用与传统的吸尘方式对比,提高了52%的洁净能力,并由于吸尘主机的
外设,降低了噪音搅乱。
目前推出的一期产品位于项目最前端,景观条件最正确,是赏析三江交汇风光的
最前沿,小区内部别的还有一个占地两万多平方米的中心花园,内外结合,形成了
拥有巴厘岛海岸风情风格的景观特点。第一批推出的三栋楼共有五种房型,获取过
“中国户型设计十大典范楼盘”大奖,面积从140——513不等,全明设计,每户都
拥有最正确的观景视线,内部格局科学合理,完整可以满足业主的生活需要。
澜泊湾项目是临沂市地段最正确、质量最高、规模最大的高尚综合性社区。