旅游地产 城市旅游休闲地产开发模式初探 32PPT.pptx

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王志纲工作作室
目录
随着地产开开发研究的的进程,复复合式地产产成为地产产开发的一一个趋势,,利用广泛泛的资源,,整合成为为地产的元元素,提升升地产价值值。城市旅旅游休闲地地产作为复复合地产的的新兴模式式,已经在在全国多个个城市以不不同形式存存在并取得得广泛的成成功。经过过参加多个个城市旅游游休闲地产产项目的实实际操作和和各地项目目考察,特特对城市旅旅游休闲地地产的开发发模式进行行初步探讨讨,以求摸摸索一条独独特的地产产开发道路路
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城市旅游休休闲地产的的定义
城市旅游休休闲地产产产生的社会会背景
城市旅游休休闲地产的的表现形式式
城市旅游休休闲地产的的开发条件件
城市旅游休休闲地产开开发步骤
项目运作成成功的关键键因素
城市休闲旅旅游地产适适应性和前前景预测
实例介绍和和分析
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城市旅游休休闲地产的的定义
城市旅游休休闲地产,,指的是整整合旅游休休闲资源,,为满足城城市居民旅旅游、休闲闲、商业、、居住需要要而开发建建设的复合合式地产项项目。旅游游休闲地产产以旅游休休闲为主题题,以商业业和居住((一般为第第二居所))为依托,,包括旅游游文化、休休闲项目、、运动健康康、商务社社交、餐饮饮娱乐、居居住等元素素(当然可可以是其中中的部分元元素结合,,并不是所所有元素的的汇集)。。城市旅游游休闲地产产已经在局局部城市以以不同形式式存在,具具体形式和和运作模式式下面将进进行详细研研究探讨。。
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区别于原先先的景区旅旅游地产,,城市旅游游休闲地产产一般选择择在城市的的边沿,不不一定需要要依托强势势的景区品品牌,消费费圈以本城城市为主,,假日消费费和日常商商务休闲消消费作为主主要的消费费渠道。因因此也具有有更大的普普适性,在在大多数城城市均具有有其开发的的空间
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城市旅游休休闲地产产产生的社会会背景
1、经济的的发展,生生活水平的的提高,旅旅游和休闲闲成为城市市居民重要要的消费组组成部分。。据统计,,部分较发发达城市,,旅游和休休闲支出超超过生活总总支出的50%,大大多数城市市小康以上上家庭旅游游和休闲消消费支出也也在40%以上。旅旅游休闲消消费每年以以超过20%的比例例增长,未未来前景和和空间非常常可观。
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2、改革开开放30多多年的社会会经济高度度发展,为为中国培养养了一批具具有较强消消费力的群群体。每个个城市中的的强势经济济群体实力力较强数量量可观,因因此旅游休休闲地产具具备广阔的的投资客户户群。(每每个城市别别墅的供不不应求正反反映了这个个状况)。。
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3、交通状状况的改善善以及汽车车的逐步普普及,使得得城市居民民的活动空空间较以前前5-6倍倍扩大,1小时生活活圈的半径径达到120公里,,这给城市市旅游休闲闲地产的发发展提供了了最有力的的支持。
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4、城市污污染、人口口密集、工工作压力等等因素使得得城市居民民向往远离离城市,亲亲近自然的的生活,假假日举家外外出休闲成成为很多市市民的重要要休闲方式式。(近几几年每个城城市周边的的旅游山庄庄、农家乐乐等生意火火爆正是部部分迎合和和满足市民民的这方面面需求)。。
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5、商务交交往的需求求促进城市市旅游休闲闲地产的产产生和快速速发展。旅旅游休闲商商务作为一一种亲和的的方式逐步步被众多企企业和商务务人士采用用,休闲和和商务成为为一对结合合得很好的的孪生兄弟弟。这很大大程度上扩扩大了城市市旅游休闲闲地产的开开发空间。。(高尔夫夫球俱乐部部就是一个个很好的例例证)。
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