时尚CBD项目商业配套概念定位思考 48p 前期策划.pptx

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祥泰置业
祥泰广场商商业配套概念定位思考

南城,
因祥泰广场场辉煌
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南中心区域域作为省市市机关等核核心政务配配套,聚集集了星级酒酒店、多元元化文娱、、高端办公公进驻,项项目定位起起点高;英英雄山路汇汇聚大量高高端人群,,区域业已已成熟,大大量中高端端办公、住住宅楼盘涌涌现,高起点商务务办公集群群+商业中中心+高端端住宅汇集集,南中心心区域必将将成为济南南南部的城城市中心。。因此商业定定位必须要要有高标准准、高起点点、具有前前瞻性,能能满足东部部未来十年年的商业发发展,采取取“商业项目与与办公公寓寓通盘考虑虑,服务办办公公寓,,提升项目目价值”的原则进进行定位及及后期操作作。项目的的定位支撑撑来源于市场研究、、产品深化化及商家调研,市场研究究为项目定定位提供准准确的市场场依据;产产品深化能能够保证产产品定位最最优化呈现现;商家调调研为项目目定位提供供成功的保保障,同时时商家调研研可有效保保障项目建建筑与各类类商业业态态的有效匹匹配。
规划思路
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重点解决项项目商业配配套两大核核心问题
商家和消费费者需要祥祥泰广场怎怎么“做””?——打打造商业配配套吸引力力!
商家为什么么“来”??——建建立商业部部分价值点点!
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我们是怎样样的一个项项目?
高度——超高层写字字楼,英雄雄山路新地地标
166米城城市新坐标标,祥泰广广场引领南南CBD演演绎城城市未来
南中心价值值高地将将创领领城市未来来势,开启启济南商务务新时代
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覆盖度———直指南城央央区
我们不只是是一个项目目,我们正在进进行一个CBD区域域的开发
我们是怎样样的一个项项目?
南中心价值值高地将将创领领城市未来来势,开启启济南商务务新时代
作为一个具具有前瞻性性规划、创创新性产品品的地标级级城市综合合体,强力力拉动了南南中心的崛崛起,南部部CBD也也随之磅礴礴而出,改改变了济南南的商务格格局
我们是怎样样的一个项项目?
覆盖度———直指南城央央区
我们是怎样样的一个项项目?
覆盖度———直指南城央央区
我们是怎样样的一个项项目?
覆盖度———直指南城央央区
我们是怎样样的一个项项目?
覆盖度———直指南城央央区
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产品丰富度度——写字楼公寓寓商业总总有一个适适合您
我们是怎样样的一个项项目?
南中心最具具吸引力的的CBD
产品包含5A级写字字楼、LOFT公寓寓、酒店式式公寓及商商业街,,极大丰富富了客户的的选择度,,提升了项项目整体吸吸引力
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项目本质
——附带休休闲购物、、餐饮、娱娱乐功能于于一体的时时尚CBD
项目核心优优势
区位优势
规模优势
具有一定的商务办公的集聚效应
交通优势
交通便利、公交发达
市场优势
区域商务楼群供应量小,各类配套差
处于城市繁华主干道、富人区
我们需要怎怎样的商业业配套?
市场定位———寻找项目优优势
我们需要怎怎样的商业业配套?
市场定位———寻找项目优优势
我们需要怎怎样的商业业配套?
市场定位———寻找项目优优势
我们需要怎怎样的商业业配套?
市场定位———寻找项目优优势
我们需要怎怎样的商业业配套?
市场场定定位位————寻找找项项目目优优势势
我们们需需要要怎怎样样的的商商业业配配套套??
市场场定定位位————寻找找项项目目优优势势
我们们需需要要怎怎样样的的商商业业配配套套??
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在城城市市的的分分布布不不均均匀匀,,南南部部分分布布少少
缺乏乏影影响响力力,,整整体体形形象象不不高高
商业业配配套套及及其其缺缺乏乏
济南南CBD发发展展整整体体处处于于较低低水水平平,,商商业业配配套套普普遍遍较较差差
我们们拥拥有有怎怎样样的的机机会会??
济南南目目前前商商业业体体量量盲盲目目扩扩张张,,消消费费力力支支撑撑不不够够
单体体建建筑筑设设计计平平庸庸,,规规划划无无特特色色
各建建筑筑体体联联动动性性不不强强,,步步行行动动线线过过长长
商务务区区特特点点
普遍遍问问题题
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济南南CBD标标杆杆,,高高端端商商务务集集群群
我们们拥拥有有怎怎样样的的机机会会??
我们们理理应应超超越越自自己己,,打造造经经典典
商务务区区的的发发展展与与城城市市规规划划导导向向密密切切相相关关;;成成熟熟商商务务区区,,城城市市土土地地价价值值高高点点
商务务人人群群是是城城市市高高端端消消费费者者的的主主要要来来源源,,支支付付能能力力强强、、消消费费需需求求大大所所带带来来的的直直接接效效应应便便是是繁繁华华度度和和城城市市功功能能的的增增强强。。
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