易居--XXXX年6月鄂尔多斯房地产市场情况(31.pptx

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易居居中中国国鄂鄂尔尔多多斯斯华华景景项项目目组组

城市市概概况况
鄂尔尔多多斯斯市市位位于于内内蒙蒙古古自自治治区区西西南南部部,,全市市总面面积积86752平方方千千米米,,总总人人口口约约为为159万人人,,是是一一个个以以蒙蒙古古族族为为主主体体、、汉汉族族居居多多数数的的多多民民族族聚聚居居区区;;
南以以长长城城为为界界,,与与山山西西、、陕陕西西接接壤壤,,西西与与宁宁夏夏自自治治区区毗毗邻邻,,被被称称为为秦秦晋晋文文化化与与草草原原文文化化南南北北交交融融的的““歌歌海海舞舞乡乡””;;
与黄黄河河北北岸岸的的呼呼和和浩浩特特市市、、包包头头市市形形成成内内蒙蒙古古自自治治区区经经济济发发展展最最为为活活跃跃的的““金金三三角角””;
集丰丰富富的的矿矿产产资资源源、、天天然然气气资资源源、、旅旅游游风风光光、、人人文文古古迹迹于于一一体体,,更更是是阿阿尔尔巴巴斯斯白白山山羊羊绒绒的的盛盛产产地地;;
鄂尔尔多多斯斯是是内内蒙蒙古古重重要要的的政政治治、、能能源源、、经经济济、、文文化化城城市市。。
概况况
北京京市市
包头头市市
呼和和浩浩特特市市
鄂尔尔多多斯斯市市
鄂尔尔多多斯斯
鄂尔尔多多斯斯重重要要的的城城市市地地位位是是其其经经济济迅迅速速发发展展、、人人民民生生活活水水平平不不断断提提高高、、行行业业稳稳定定发发展展的的有有力力支支撑撑
700公里里
93公里里
255公里里
全年年市市政政基基础础设设施施投投资资120亿元元,,。。%,%,%。%,%,。。
基础建设设
高度完善善的基础础设施建建设,助助推经济济的飞速速发展,,为居民民提供便便捷、高高效的舒舒适生活活。
铁路:境内主要要有京((北京))包(包包头)铁铁路包((包头))神(神神木)段段,以预预计2013年建成的的南下((至成都都、广州州)、东东出(至至北京、、天津))两条快快速客运运道路。。
公路:109国道,794公里至北北京;京京茂高速速公路、、以及省省内274省道
航空:机场已开开通北京京、上海海、深圳圳、三亚亚等12条航线线,与周周边机场场形成了了便捷的的区域航航空网络络。
北站高速速铁路
包神铁路路
274省道
交通状况况
鄂尔多斯斯,高铁铁、高速速、航空空组成复复合立体体交通网网,在发发展中占占尽先机机。
109国道
东胜站
鄂尔多斯斯机场
京茂高速速公路
发展定位位
发展定位位
“结构转转型、创创新强市市”:
——以打造国国家新型型能源煤煤化工基基地为目目标升级级“强项项”。
——以先进制制造业项项目弥补补“缺项项”
——以产业档档次高、、建设规规模大、、辐射带带动能力力强的现现代服务务业项目目增强““弱项
经济发展展目标
——地区生产产总值增增长20%以上;
——财政收入入增长24%左左右;
——规模以上上工业增增加值增增长25%左右;
——全社会固固定资产产投资增增长20%;
——%;
——、化化学需氧氧量5000吨
随着区域域发展方方式的逐逐步转变变,区域域经济发发展将得得到进一一步提升升。
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人均GDP(美元)
300-600
600-1300
1300-3000
3000-8000
8000-20000
住宅产业
发展情况
起步发展
快速发展
高速发展
稳定高速发展
平稳发展
鄂尔多斯近年年来经济发展展迅速,整体体经济发展状状况良好,房房地产行业已已进入“平稳稳发展期”;;
当地居民雄厚厚的经济基础础决定其对住住宅的现代感感、城市感等等有更高要求求,平稳发展展期的房地产产
市场将以“品品质与品牌取取胜”。
人均GDP持续快速增涨涨,2009年人均GDP达到19672美元,与上年年同比增长41%,人均GDP水平已经超过过香港;
根据国际成熟熟经验,人均均GDP值超过3000美元,将会使使房地产业进进入稳定高速速发展初期状状态,居民的的消费观念、、生活观念将将逐渐现代化化、城市化。。
经济环境与房房地产发展的的联系
7
8
被誉为“金三三角”的呼包包鄂城市群申申请列入国家家战略,作为为城市群的中中心城市之一一,鄂市快速速可持续发展展具备了强有有力的动力
呼包鄂是内蒙蒙古的金三角角,目前生产产总值达到4600多亿元,占全全自治区的一一半以上,人人均生产总值值超过1万美元,同上上海、宁波、、苏州、无锡锡一道,步入入发达城市行行列。让三市市突破行政区区划的界限,,实现一体化化发展,并上上升为国家区区域发展战略略,在自治区区已形成共识识。
“金三角”区区域内的GDP总量、地方财财政收入等10项重要经济指指标总量均占占到内蒙古的的一半以上;;区域内人均均GDP、人均收入已达达到沿海发达达地区水平。
打通三市高速速公路环线,,实现“金三三角”的“2小时经济圈””。
新建或改造三三市之间的城城际铁路线,,打造“金三角角”的“1小时经济圈”。
内蒙古自治区区
蒙古国
北京
宁夏
陕西
山西
河北
鄂尔多斯
包头
呼和浩特
数据来源:《呼包鄂城市群群规划》
积极的区域合合作,立足晋晋陕蒙宁,逐逐步发展成为为国家级城镇镇群,成为东东北亚联系外外蒙、中亚、、日韩,服务务京津冀、华华中、华南的的国际级能源源中心。
城市发展特征征
一体化发展的的呼包鄂,定定位差异化,,鄂市的经济济发展潜力高高于呼包两市市,将成为城城市群经济排排头兵
包头要依托具具有前瞻性的的城市规划,,打造宜人居居住的国家生生态园林城市市。发挥工业基础础较好的优势势,建设中西西部地区经济济强市
鄂尔多斯要建建一个与世界界城市建设接接轨的现代化化新城。依托资源优势势,加快要素素聚集,建设设内蒙古重要要的能源和化化工基地
呼和浩特要大大力提升城市市品位,打造造历史文化名名城。自治区政治、、经济、文化化、科技、教教育和金融中中心的功能,,建设现代化化首府城市。。
在产业构筑上上,呼和浩特更更加偏重第第三产业的的发展。要建立以以乳业为核核心的现代代农牧业体体系;以电电子信息、、医药发酵酵为主的高高科技、高高附加值的的新型工业业化体系;;以金融、、物流、旅旅游为主的的现代服务务体系。
包头更加偏偏重工业园园区的建设设。着力打造造钢铁、铝铝业、装备备制造、稀稀土等六大大优势特色色产业,注注重用高新新技术改造造提升传统统产业,提提高工业的的现代化水水平,加快快集约化发发展,形成成产业集群群。
鄂尔多斯更更加偏重资资源的综合合开发利用。要依托托煤炭、天天然气等资资源,通过过大基地、、大产业、、大集团来来延伸产业业链,搞资资源就地转转化、加工工,提升产产业层次,,优化产业业结构,完完善产业布布局,成为为要素流入入区。
鄂尔多斯经经济总量已已经达到2161亿元,排在在包头之之后,位居居第二
鄂尔多斯近近年的经济济增长势头头均好于呼呼包两市,,不远的将将来将成为为呼包鄂城城市群的经经济核心城城市
城市发展特特征
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鄂市近年来来经济迅猛猛发展,城城市经济实实力及增长长速度连续续几年居自自治区前列列,有力支支持房地产产市场健康康快速发展展
鄂尔多斯历历年GDP及增长率
根据人民网网公布的中中国城市最最新经济实实力排行榜榜,内蒙古古自治区包包头、鄂尔尔多斯、呼呼和浩特3个城市进入入全国88个GDP过千亿元城城市榜单;;
中国社会科科学院发布布的2009年《城市竞争力力蓝皮书》中,鄂尔多多斯市在综合增长竞竞争力城市市中排名第第一;
鄂尔多斯2009年人均国民生产总总值达到134361元,已超过北北京、上海海。在全国城市人人均GDP排名中列第第一位。
鄂尔多斯历历年人均GDP及增长率
城市
09年GDP
增长率
排名
包头市

%
01
鄂尔多斯
2161亿
23%
02
呼和浩特

%
03
城市发展特特征