金地设计管理阶段实施方案设计成果标准.doc

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实行方案成果原则
目录
一、项目设计管理阶段实行方案成果原则
1. 项目基本资料 3
3
3
3
2. 设计阐明 4
3. 综合技术经济指标表 4
4. 实行方案图纸及模型 16
规划及单体方案成果目录 16
实行方案图纸深度规定 18
5. 建筑部品研究 20
部品研究筹划表 20
部品材料清单 20
部品材料研究成果 21
6. 项目总体设计筹划(更新) 21
7. 精装修房设计方案成果 21
21
22
8. 项目施工图设计指引 23
二、项目实行方案设计成果集团过程沟通及听证会上会成果资料
1. 集团过程沟通及听证会上会成果资料内容: 24
2. 实行方案成果提交集团听证会的规格规定 24
项目设计管理阶段实行方案成果原则
项目基本资料

应附图:涉及场地红线图、场地现状照片、场地地形图、须保存植物与水面分布图(具体规定参见《金地集团项目投资决策论证管理阶段设计成果原则》ZB-SJ-)1

1)项目现状发展状况:项目区位、周边公共配套、交通条件、人文环境。
2)政府规划条件:项目区域规划设想、宗地的规划设计要点、国家及地方的规范、法规限定。
3)开发商的设计规定:市场和产品、成本因素、开发筹划。
应附图:区域总体规划图及必要的分析图(具体规定参见《金地集团项目投资决策论证管理阶段设计成果原则》ZB-SJ-、)

通过集团确认(评审)概念设计方案及政府审批的控制性具体规划方案。
集团和子公司各部门对概念设计方案的评审意见。
前期开展的产品创新研究设计成果(未开展产品创新研究的状况下,可选择不用完毕此部分)。
影响方案设计的金地集团产品品质原则(参见《金地集团项目产品配备原则建议书》(ZB-SJ-Z06-F05)。
设计阐明
参见实行方案设计阐明模板(ZB-SJ-Z06-F01):
综合技术经济指标表


住宅指标表(一)
住宅指标表(二)




☆、、、、、、成本专业作为过程沟通根据,但不作为实行方案集团听证会成果选项。
如下这些表格指标由设计单位与地产公司设计部共同完毕编写,地产公司设计部负责表格的栏目编写、数据监控、成果验收,并对最后的指标表的精确性负责。

指标名称
期
数值(ha)
所占比重(%)
项目规划总用地

100
①住宅用地
②公建用地
③道路用地
④公共绿地

①市政道路用地
②代征绿化用地
③市政道路绿化用地
④居住区规划用地范畴内非为居住区配建的公建用地
⑤与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地
⑥其她政府保存用地或不可建设用地
总建筑面积
m²
1.
①住宅建筑面积
m²
②非住宅建筑面积
m²
③住宅建筑面积比重
%
2.
①计入容积率建筑面积
m²
②不计入容积率建筑面积
m²
③不计入容积率建筑面积比重
%
3.
①不可售建筑面积
m²
②可售建筑面积
m²
③可售面积占总建筑面积比重
%
(续下页)
绿地率
%
建筑密度(建筑覆盖率)
%
容积率(建筑面积毛密度)
万m²/ha
总户(套)数
户
总人口()
人
车位总数
个
车位/户数
1:
阐明:
;方案设计任务书内的规划指标表可根据实际需要进行简化。
项目规划总用地
根据项目实际规模可分别拟定为“居住区规划用地”、“居住社区规划用地”、“居住组团规划用地”三种状况。

住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。
根据项目规模实际规模可分别拟定为“居住区用地”、“居住社区用地”、“居住组团用地”三种状况。

住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路)的总称。

也称公共服务设施用地,是与居住人口规模相相应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应涉及建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。

居住区道路、社区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

满足规定的日照规定、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应涉及居住区公园、小游园和组团绿地及其她带状块状绿地等。

居住区用地范畴内各类绿地总和占居住区用地的比率(%)。
绿地应涉及:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),不应涉及屋顶、晒台的人工绿地。

居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。

也称建筑面积毛密度,是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积,或以总建筑面积与居住区用地的比值表达。
指标
项目
期
建筑面积
(m²)
用地面积
(m²)
备注
与否计入容积率(▲/△)
与否可售
(▲/△)
1.
商
业
及
文
体
餐饮
菜市场
多种小型商铺
会所
银行
邮政所
……
面积小计(A1)
2.
教育
托儿所
幼儿园
九年制学校
……
面积小计(A2)

锅炉房
变电室
煤气调压站
路灯配电室
公共厕所
垃圾站
垃圾转运站
公共停车场
自行车存车处
……
面积小计(A3)

居委会
物业管理处
卫生站
防空地下室

(续下页)
(接上页)
……
面积小计(A4)
公共服务设施
面积总计
(A1+A2+A3+A4)
阐明:
应根据方案状况填写表格内容;方案设计任务书内的公共服务设施指标表可根据实际需要进行简化。
建筑面积500m²如下的公共服务设施项目,可不必填写“用地面积”一项。
上表中各项目面积计入容积率则用“▲”表达;如不计入容积率则用“△”表达。
“▲”表达;如不可售则用“△”表达。
“备注”栏可填写需阐明的其他状况,如各公共服务设施项目的个数等。