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龙湖集团建筑工程质量缺陷及防治措施5.doc


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龙湖集团建筑工程质量缺陷及防治措施5
Ⅱ外墙--细部收口
原因分析
阴阳角处搭接方式,墙面突出物周围套割,滴水线(槽)、窗台、窗眉、窗套、流水坡等施工工艺不正确。
防治措施
①阳角饰面砖宜45°碰贴(有保温层的除外),非整砖使用部位应在阴角处,如采取拼贴饰面砖应正面盖侧面,上面盖下面,饰面砖挂线操作,凡墙面高≥2m应挂面砖下线,≤2m应挂面砖上线。
②墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合,边缘应整齐,墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。
③饰面砖接缝应平直、光滑、填嵌应连续、密实、宽度和深度应一致。
④有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线(槽)应顺直,流水坡向正确。
外墙面砖细部处理较好
外墙面砖细部处理较好
老鹰嘴做得较好
现场实例
Ⅲ楼地面主要问题
找平层空鼓开裂
管道、烟道后塞口渗水
公共部分精装修成品保护
Ⅲ楼地面--找平层空鼓开裂
原因分析
①基层处理不认真。
②未按配合比试配,水灰比过大。
③振捣不密实,表面未进行二次赶压。
Ⅲ楼地面--找平层空鼓开裂
防治措施
①应将基层上的浮浆、落地灰等用清灰机、錾子或钢丝刷清理掉,然后用扫帚和水清洗干净。
②严格按配合比试配,计量机拌,控制水灰比。
③找标高,用细石砼打粑出柱,间距双向不大于2m(有坡度的房间应拉线,抹出坡度墩)。
④铺设前应将基层湿润,并在基底上刷一道素水泥浆或截面结合剂,随刷随铺,从房间内退着往外铺。
⑤用铁锹铺细石砼,厚度略高于找平柱或墩,随即用铁筛子来回碾压,表面形成浆状为止,然后用手铁板赶压二遍,有坡度要求的应按设计要求坡度做。
⑥应在施工完成后12h左右洒水养护,严禁上人,养护(宜采用蓄水方式)期不少7d。
室内楼地面找平层养护中
Ⅲ楼地面--管道、烟道后塞口渗水
原因分析
卫生间、厨房给排水穿过楼板的套管未采用金属套管,管道、烟道后塞口填充材料不符合规定。
防治措施
①凡有返水要求的房间(如卫生间)管道套管应加设带止水环的金属套管或塑料止水环,安装在阳台、厨房内的套管,其顶部应高出装饰地面50㎜,底部应与板底相平,套管与管道之间的缝隙应用沥青油麻填实,端面光滑。
②套管与楼板、烟道与楼板的缝隙应用细石砼内掺微膨胀剂(板底撑模)捣实(分2次浇筑),缝隙≥50㎜应附设Φ6环形箍和板筋焊接,细石砼初凝后,蓄水养护不渗漏后再进行防水施工。
③套管、烟道后塞口处防水应加强。
管根及烟道根部撑补后结构关水试验
管根防水加强处理
现场实例
Ⅲ楼地面--公共部分精装修成品保护
原因分析
公共部分楼地面精装修不按程序施工。
防治措施
施工程序应严格按先天棚(管道、通风、电气、吊顶),其后墙面(线管敷设、开关、
插座、抹灰、腻子、罩面)最后地面砖施工。地面砖施工中严禁上人踩踏,地面砖完成后洒水养护7d然后遮盖地毯保护。
铝合金下门框保护好
现场实例
精装修成品保护好
Ⅳ门窗栏杆主要问题
成品保护
门框上方或侧面用砖填塞
接地
栏杆与墙体的连接不规范
Ⅳ门窗栏杆--成品保护
原因分析
施工单位未按成品保护方案进行操作。
防治措施
①安装好的玻璃护栏应在玻璃表面涂刷醒目的图案或警示标识,以免因不注意而碰、撞到玻璃护栏。
②安装好的木扶手应用泡沫塑料等柔软物包好、裹严,防止破坏、划伤表面。
③铝合金门窗框应有保护胶纸和塑料膜封贴包扎,再进行门窗框与墙体之间缝隙的填嵌和洞口墙体表面装饰施工,以防止水泥浆、喷涂材料等污染。
④铝合金窗接地焊接时,应采取措施防止电焊火花损坏周围的铝合金窗型材、玻璃等材料。
⑤严禁在安装好的铝合金门窗、栏杆扶手、玻璃护栏上安放脚平架,悬挂重物,经常出入口的门洞口,应及时用木板保护门框,严禁踩踏、碰擦。
⑥交工前撕去保护层时,要轻轻剥离,不得划破、剥花铝合金表面氧化膜。
门窗安装规范、界面清晰
百叶窗污染严重
现场实例
Ⅳ门窗栏杆--门框上方或侧面用砖填塞
原因分析
过梁标高未控制好,图施工方便,未考虑开裂、脱落,影响使用功能。
防治措施
门框与墙体缝隙≥60㎜应采取植筋,大于20~55的缝隙应采取钢丝网锚固,用细石砼捣填。
电梯门洞立边楞砌易脱落
防火门后塞口用碎砖填塞,错误
后塞口植筋作法较好
现场实例
Ⅳ门窗栏杆--接地
原因分析
不按规范要求施工。
防治措施
①凡建筑物高30m以上的金属栏杆、金属外窗等,均应设接地装置,当无设计要求时,接地装置的材料应采用钢材、热浸镀锌处理Φ6圆钢,扁钢厚度不小于3㎜,角钢厚度不小于2㎜。
②接地装置的焊接应采用搭接焊,扁钢搭接为扁钢宽度2d,三面焊;圆钢搭接为6d,双面焊;圆钢与扁钢搭接6d,双面焊;扁钢与角钢焊接,紧贴角钢

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  • 时间2015-03-16