[精选]滨江地产世纪双星项目营销策划提案.pptx

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一、市场部分分
二、项目分析析
三、我们的思思路
四、营销策略略
五、推广策略略
六、秀稿演示示
一、市场部分分
一、2007年以来房地产产行业整体运运行情况●●房价涨涨幅趋于平缓缓在在调控的重槌槌之下,全国国房价继续普普遍上涨,但但涨幅趋于平平缓。
●调控之下下景气依旧尽尽管管行业调控政政策密集出台台,房地产行行业在暴风骤骤雨式的调控控政策之下仍仍保持着适度度的繁荣。
●先行指标标增速回落在在严严控土地供应应、收紧信贷贷等调控政策策的合力作用用下,土地购购置和开发等等指标都有所所下降,未来来房地产供应应量或会因此此而趋紧。
●购房需需求一定程度度受抑制
2007年银行利率上上调六次,购购房者房贷压压力增大,一一定程度上抑抑制购房需求求。
二、2007年常熟房地产产市场需求情情况
(1)商品房供销销面积统计((单位:万平平方米)
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
总计
核准上市的预售商品房面积













商品房销售面积













分析:
从表面来看,,自2005年以来,常熟熟总体市场供供需关系正持持续三年走强强,供求关系分别别达到:1:::;尤其2007年上半年供求求关系达到历历史最高点1:,这些数字反反映出市场供供不应求的形形势。
从实质来看,,常熟房地产市市场还存在大大量积压房源(,剩剩余现售面积积142万平方米,剩剩余销售套数数16682套),当前市市场基本进入入原有市场存存量的去化期期。
积压房源加上上每年新推出出的房源,直接导致客源源分流严重,,实际供应量远远大于需求量量,透过表面面看实质,常常熟目前是一一个去化压力力比较大的市市场。
(2)2007年商品房销售售城乡区域分分类
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
总计
市区













乡区













分析:
市区房源的去去化量约为总总去化量的75%,,且已住住宅产品为主主,10个镇商业用房房的去化量约约为13万方。
项目3万余方的体量量,我们必须须通过对项目目的精心包装装、策划打造造出具有市场场差异化、市市场亮点的产产品,才能能保证项目的的快速去化。。
三、新港镇概概况
1、新港镇简介介
新港镇,位于于常熟市东北北部,是“碧碧溪之路”的的诞生地,原原碧溪、浒浦浦、吴市、东东张四镇合并并而成,规划划建设中的滨滨江新市区。。它地处长江江三角洲对外外开放地,东东距上海90公里,北濒黄黄金水道长江江,世界第一一斜拉桥——苏通长江大桥桥南接线穿镇镇而过,连通通苏嘉杭高速速公路和沿江江高速公路。。沿江一级公公路、227省道、205省道、常浒河河、白茆塘等等穿境而过,,苏州港常熟熟港区和国家家级“常熟经经济开发区””均坐落在境境内,全镇的的社会经济发发展与常熟经经济开发区融融为一体,朝朝着建设滨江江新市区的目目标奋进。
,,,辖碧碧溪、浒浦、、吴市、东张张四个管理区区及26个行政村,16个居委会。
2、新港镇经济济概况
伴随着沿江开开发的深入推推进和滨江新新城的迅速崛崛起,新港充充分发挥濒江江临港的区位位优势,依托托原有产业基基础,招商引引资、项目建建设两手齐抓抓,形成了内内资、外资双双轮驱动、比比翼双飞的良良好发展态势势。
全镇现有各类类企业900多家,外商投投资企业60多家,总投资资达6亿美元,注册册资本3亿美元。2006年,,,,拥有多多家省级著名名商标品牌和和省级高新技技术产业,并并获有“中国国毛衫名镇””等荣誉称号号。