美式轻型木结构房屋建造过程.doc

美式轻型木结构房屋建造过程
转载自森林木屋http://blog./people/f20545350!f/
2007-10-20 15:19
    1994年,我回武汉的母校办事,在学校旁边的虹景花园住宅小区的工地上,我突然发现施工人员在用木材在盖房子!从事建筑结构设计我不由得驻足观看,他们的施工工艺完全不同于我从书本(《营造法式》)上学到的关于中国传统木结构建筑的建造技术,也颠覆了我童年记忆中的建木屋的景象。这是我第一次看到运用北美轻型木结构技术建造房屋,当时不会想到近十年后我在首创参与建造了二百多栋轻型木结构房屋,北美木屋与我结下了不解之缘。
    温哥华森林在策划阶段将产品定位在打造一个原汁原味的北美风情社区,得到了置业领导的首肯。既然要做到原汁原味,首要一点就是房屋必须和北美的房屋做成一模一样(至少外观上必须是一模一样),加之营造国际化氛围的环境才能达到效果。如何把房屋做成一模一样?北美同样的独栋房子(single house)均采用轻型木结构技术建造,我们是否照搬?说实话当时我们每一个人对木结构房屋的设计、施工和成本都可以说知之不多。“非典”肆虐的日子里,我们在项目老总的带领下一头扎进了这片丛林,兵分三路,日夜奋战。第一组人马专攻外立面材料,将加拿大设计师的图纸和从北美拍回的照片逐一分析,把四种风格建筑(都铎tudor、工匠crafsman、ian、草原prairie)外立面材料在旧建筑墙上一比一做样品,制定详细的施工操作规程和技术标准。这一组还有两个重要课题:寻找国内的替代材料和如何在砖墙的外保温层上做好带龙骨的挂板。第二组人员进行全面解剖轻型木结构建筑,与砖混结构房屋比较后分析其优劣势,为领导决策提供依据。第三组人员则全力配合一、二组进行成本分析。当时作为工程部经理,我参与了全部工作,但重心放在第二组工作上。
    在此之前,我曾花了近两个月时间把公司何总给我的一本《加拿大木框架房屋建筑》仔细研读了一遍,这本书由加拿大国家抵押贷款与住房公司(CMHC)主编,详细全面地介绍了北美体系的轻型木框架房屋的建造过程,这对我来说是一个几乎全新的领域,好多技术词语是第一次看到,而且这本书的翻译完全是直译,语法按照英语****惯,有的句子冗长晦涩难懂,要反复读写几遍才能弄清楚意思。读完这本书,才算对轻型木框架房屋有了一定的了解,再经过与加拿大设计师电话和e-mail的反复沟通(“非典”期间他们无法来现场),在合约部的配合下得出了下列比较结果。
    木结构房屋的优势:1、环保性好。这一点勿庸置疑,木结构房屋的主要建筑材料大多是自然生态的产品,合成材料也基本上是物理加工而成,化工产品使用量相对砖混建筑很少。时间一长,住在里面满屋木材清新气息,很是怡人。2、节能性好,降低能耗,节约使用成本。普通构造的木结构墙体比砖墙外保温体系的传热系数要低的多(即热阻值要高的多),具体到数值上就是至少比国家现行的节能65%的墙体保温体系的传热系数还要低30%以上,如果增强构造措施就更多了。另外由于其构造特点,所有的悬挑构件和外墙突出部分以及门窗结合部均不会产生冷桥,而砖混房屋在这些部位处理不好就会产生冷桥,造成房屋大量能源损失。3、节约空间,增加使用面积。木结构房屋的主要承重墙体厚度均在120-150mm,相对于砖混结构240-370mm的承重墙厚度,大大增加了室内使用空间和面积。以上三点,是可以在房屋销售中作为卖点大肆宣扬的。4、结构抗震性能好。木结构所用木材为弹性材料,靠钉子和连接件组成空间整体结构,既坚固又有柔性,相对于刚性结构的砖混房屋抗震性能要好的多。5、建设周期短,有利于快速交房入住。(这一点在下面有专门论述)。6、施工现场清爽整洁,客户参观印象良好。7、建筑外观效果与北美房屋可以达到完全一致。
    木结构房屋的劣势:1、建造成本高。由于主要建材来自进口,经过合约部对比测算,木结构房屋结构部分的建造成本要比砖混结构高出300-800元/平方米(不同建筑风格和户型有差异)。2、市场认可度还有待提高。在国内,认可木结构房屋的大多是有过国外生活经历的“海归”,普通购房者对木屋的结构安全性、耐久性和防火均心存疑虑,需要做大量介绍和解释工作。实际上,就凭这两点,一般的开发企业就会放弃木结构。3、国内的相关规范还不全,目前只能按照加拿大的设计规范进行设计,日后存在竣工验收风险。4、目前我公司的工程管理人员不熟悉木结构的设计和施工管理。
   此时,非典已经使我们的开发计划大大滞后了。公司管理层反复权衡利弊,最后决定一期工程(A区)75栋房屋分两部分:展示街区的17栋样板楼采用加拿大轻型木结构技术建造,一步到位做成精装房,以最短的工期挽回非典带来的时间损失,尽快亮相开盘展示;需要出售的58栋别墅采用