松桃苗族自治县“松江.doc

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松桃苗族自治县“松江·希望城〞工程简介
工程根本情况
〔一〕工程区位
松桃苗族自治县“松江·希望城〞位于松桃苗族自治县城南新区寨炳农场片区,北接东城城市建成区,南临新建的第三高级中学,东临梵净山大道,西靠松江河。
〔二〕工程用地面积
该工程规划占地约1200亩〔80hm2〕,该规划占用由三局部构成,其中建设用地约750亩,滨河公园约200亩,道路及其他市政建设占地约250亩。
〔三〕建设用地经济技术指标
建设用地面积约750亩,,建筑限高100m,绿地率≥30%,建筑密度≤35%,拟建地上建筑面积约150万m2。
〔四〕建设用地性质
上述建设用地中大局部规划用地性质为“R2B1”〔住宅和商业混合用地〕,其中的3号地块规划用地性质为“B1”〔金融商业用地,建设用地面积38000m2,总建筑面积约13万m2,其中商业面积约8万m2〕。
〔五〕工程性质
为城市综合体工程,建设物业形态为住宅为主,将建设集中商业〔大型百货、超市、购物中心、电影院〕、酒店、公寓楼等,同时配套建设滨河公园。
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〔六〕投资方式
本工程分为一级开发和二级开发两局部,一级开发局部由政府投资建设,由华西希望集团旗下子公司四川特驱投资有限公司按BT建设模式实施。二级开发建设用地750亩中,已与华西希望集团旗下子公司四川特驱投资有限公司签订开发协议的为360亩〔地上建筑面积约72万m2〕,其余局部按照政府评审通过的修建性详细规划,由相关土地中标单位实施。
建设条件及工程资源评价
建设条件
本工程位于松桃苗族自治县城市建成区南侧,左侧城市快速干道“梵净山大道〞,右邻松江河,场地内高差相对较小,地质构造简单,交通、自然条件好,适于进行开发建设。同时,该工程位于松桃县城南新区核心部位,周边配套设施完善。
在该工程的控制性及修建性详细规划中,根据松桃城市建设开展的需要,结合本片区场地、功能等实际情况,主要表达了以下设计亮点:
。片区内建有两条城市次干道,规划路幅宽为32米,双向六车道。
。在滨河路临河一侧规划了专用停车带,同时要求本片区的停车位配建标准为住宅每户1个车位。
、高水平建设滨河公园。在原滨
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河绿化带的根底上,将其平面宽度拓展为最窄处不低于60米,总占地面积约200亩,由“原滨河绿化带〞升级为“滨河公园〞,为片区居民的休闲、娱乐提供了充分的城市空间。
(二)工程资源评价
工程业主四川特驱投资有限公司的母公司华西希望集团,创办于1997年,是希望集团四大二级集团之一,由希望事业创始人、希望饲料核心技术研制者、希望集团总经理陈育新任董事长。华西希望集团有两大特点:一是在主导产业的选择上坚持以农为本,不跟风、不赶潮、不树敌,二十六年如一日,躬身耕耘于大农业领域,矢志为中国农业的振兴尽心竭力;二是在企业经营上坚持以诚为本,并认为企业的开展本质上是人的开展,“老实做人、精明做事、勤奋工作、追求美好〞的核心思想已在全集团深入人心。目前,全集团共拥有全资、控股、参股企业100多家,员工超过12000名。该集团目前涉足的领域包括第一主业的农牧业、零售业、教育产业、房地产业、化工产业、旅游、能源等产业等。
在零售业领域,美好家园商业经营管理有限公司已经拥有约40家大中型购物中心,并已走出四川,迈向大西南。
在教育产业领域,领军大西南职业教育的五月花专修学院与强强联合而诞生的西南交通大学希望学院比翼双飞,为集团教育产业的开展开辟了广阔的前景。
在化工产业领域,四川岷江雪盐化有限公司已经成为我国***酸盐行业的龙头企业,其中两种产品已经名列亚洲第一。
在房地产业领域,华西希望集团地产事业部致力于商业地产、旅游地产的投资、开发及管理,目前开发建设面积近600万平方米,管理资产达100亿元。旗下现有
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“希望城〞、“希望新城〞两大主力商业地产品牌。目前正在筹建五指山花舞人间·赛番谷、攀枝花花舞人间·阿署达景区等旅游地产工程。该集团在国内多个城市有成功的城市综合体开发建设经验,且自身就有自主品牌的商业零售企业。
无论企业实力还是城市综合体开发经验,均能满足本工程需要。
工程投资分析
本工程分为一级开发和二级开发两个局部。
〔一〕,主要的构成工程有:
。
。
、附属物的补偿。
。
〔南北向,宽21m,含引桥长约150m,单跨30m,总跨90m,简支梁桥或连续梁桥〕。
〔路幅宽32m、24m、18m不等〕〔沟〕、人行道铺装、行道路、交通标牌标线等。
。
。
注:以上数据仅为四川特驱投资有限公司承当的建设范围,不包括本片区内其他的市政根底设施建设。
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〔二〕二级开发总投资约40亿元,总产值预计为50亿元,税后利润率约为25%,经济上可行。其主要的本钱构成工程有:
〔楼面地价〕。
、安装工程本钱。
。
。
。
。
。
可售建筑面积〔含商业〕每平方米的平均本钱约为2700元。预计销售平均单价〔含商业〕约为3350元。
工程前期准备工作
2023年8月,松桃苗族自治县人民政府与四川特驱投资有限公司签订了?工程合作协议?,明确了本工程开发建设方式及进度,随后四川特驱投资有限公司组建成立松桃特驱置业有限公司〔注册资本金5000万元〕,作为本工程的开发业主。
截止2023年1月底,本工程已通过了片区控制性规划评审,正在进行拆迁、征地、市政道路设计、滨江公园景观设计、片区修建性详细规划设计、拆迁安置房建筑设计等工作。预计市政根底设施工程将于2023年4月开工建设。相应方案如下:
〔一〕前期准备工作方案
,并确定BT工程、设计、监理、地勘、造价咨询、环境评价、地质灾害评估、工程可行性研究、工程建议书编制等的招标方式。
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。2月底前办理好一期土地的挂牌手续,并于3月中旬摘牌。2月底前完成共760亩土地的征收。
。5月31日前完成剩余全部拆迁工作。
、第一次在3月中旬拿到第一期200亩左右土地确实认书后对工程进行立项,并于3月31日前完成。二期760亩土地根据挂牌情况办理立项手续。
,在3月初之前拿到暂定资质证书。
,在5月10日前办理好工程的规划用地许可证,并在5月20日前办理好售房部的工程规划建设许可证。在5月31日公司完成一期工程所有的施工图设计后10个工作日内,办理好一期工程的规划工程建设许可证。
。
。
。
、市政工程的施工、监理单位并签订合同。
、监理等相关单位并签订合同。
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〔二〕工程进度方案
〔长约500m〕路基土石方工程;7月20日前完成该段道路路基基层施工;8月31日前完成沥青砼路面工程施工。
〔长约500m,面积约37000m²〕土石方工程并整理绿地;7月10日前完成苗木绿化施工;8月31日前完成相公园道路及公共设施施工。
;8月10日前完成主体工程;12月31日前通过检验并交房。
;2013年9月15日前完成一期高层建筑工程〔约30000m²〕主体工程地面以上4层,到达预售许可条件;12月31日前完成主体工程地面以上20层及以上。2013年9月15日前完成一期15—20个单元的花园洋房工程〔约20000m²〕封顶;12月31日前完成装饰工程。2013年9月10日二期工程开工建设;12月31日前完成主体工程地面以上4层及以上。
工程招商政策
〔详见附件1〕
六、招商投资机构及工程推介单位联系人
松桃苗族自治县投资促进局,联系人电话:0856-2350037
七、工程规划设计简介
在该工程的控制性及修建性详细规划中,根据松桃城市建设开展的需要,结合本片区场地、功能等实际情况,主要表达了以下设计亮点:
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〔一〕按照城市未来开展需要确定路网走向及宽度。
片区内建有两条城市次干道,规划路幅宽为32米,双向六车道。路面面层均采用沥青混凝土,以更好地防噪降尘。
〔二〕充分考虑未来城市停车位的需要
在滨河路临河一侧规划了专用停车带,同时要求本片区的停车位配建标准为住宅每户1个车位。
〔三〕大尺度、高水平建设滨河公园
在原滨河绿化带的根底上,将其平面宽度拓展为最窄处不低于60米,总占地面积约200亩,由“原滨河绿化带〞升级为“滨河公园〞,为片区居民的休闲、娱乐提供了充分的城市空间。
,结合地理环境,取消传统的硬质河堤做法,拟采用自然护坡、生态护坡的方式,以实现与周围景观〔对岸即云落屯悬棺遗址〕的良好结合。
,丰富公园的参与性和趣味性。
、尽可能配置胸径、冠幅更大的植物,同时将引入“四季花城〞的概念,每个季节都有鲜花开放,增加公园景观的适用性和欣赏性。
,作用片区居民集中活动、娱乐的空间,周边配置相应的健身器材,表达公园的运动、康体功能。
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〔一〕打破沿道路全部布置底层商业的传统做法
在滨江路、城市次干道两侧等部位,取消底层商业做法,改为通透的景观围栏,实现公共绿化与小区绿化的互动,特别是在滨河路一侧,建筑充分退让,开敞小区主入口,减少建筑对滨河路及滨河公园的压迫,同时形成滨河路两侧绿化的照应。
〔二〕提高建筑退距要求
对于滨河路及城市次干道,建筑红线退距均为8米,以下一步有可能进行的道路、管网扩容预留了开展空间,同时也减少了两侧建筑对道路的影响。
〔三〕实现商业和住宅的相对别离
针对老城区建设中的缺乏之处,在本片区的物业形态规划中,商业布置以一个集中商业地块〔3号地块〕及一条商业步行街为主要的商业布局,辅之以局部滨河商业。住宅区与商业区相对独立,既满足了商业配套的功能,同时提升了住宅品质,与传统商业布置方式相比,减少了商业的噪音、油烟等对住宅的影响。
〔四〕注重建筑细节处理
本片区设计和实施过程中,强调对建筑外观细节的处理。如隐藏室外落水管、全部采用隐蔽式空调机位及集中冷凝水排放,统一商业店招设置,将商业门市的由传统的铝合金卷闸门改为玻璃门窗等。
附件1:
关于加快城市综合体开发建设的意见
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〔讨论稿〕
为进一步推进“五县五化〞战略,加快打造集多种业态、由楼宇集群组成的复合型城市综合体,根据县委、政府?关于实施“城镇兴县〞战略的意见?,现就全面加快推进我县城
市综合体建设提出以下实施意见。
一、扶持对象
城市综合体是指具有商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、文娱和会议等城市生活空间3项以上,总建筑面积20万平方米或总投资8亿元以上,投资商持有的商业物业面积比例达30%以上,对工程所在地的经济开展具有较强带动作用和影响的多功能建筑群体。
综合体工程应当是由同一实施主体在同一地块或相邻地块上实施开发建设,所有地块上的建筑统一规划、整体建设、互联互通。
二、认定审批
〔一〕城市综合体认定。本意见所称的城
市综合体,是指城南、城中、城北区域内,经县城建领导小组认定,县人民政府批准同意,在2013年1月1日至2016年12月31日之间开工〔以施工许可证发证日期为准〕,符合县城市综合体规划控制指标进行建设,土地交付后30个月内建成、36个月内开业运营的城市综合体工程。