东方颐园养老体系.ppt

东田集团健康养老体系
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老年人口数量大
,占世界老年人口的23%,占亚洲的38%。
人口老龄化的速度快、来势猛
我国人口年龄结构从成年型进入老年型仅用了18年左右的时间,预测到2020年,%,。到21世纪中叶,老年人口比重将达到25%,每4个人中就有一个老年人。
人口老龄化超前于经济发展
发达国家的人口老龄化是在经济发达时期出现的,对老龄化的承受力强。中国人口老龄化是由于生育率急剧下降造成的,老龄化超前于经济发展,即“未富先老”,薄弱的经济基础尚不具备供养老年人口的能力。
1、中国快速进入老年化社会
一、中国未来十年的养老需求大幅增加
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据《2010年社会服务发展统计报告》,全国城乡各类老年福利机构是39904个,比上年增加233个,这233个基本上都属于城市养老。
总床位过了300万张了,比上年增加了接近30万张,%,年末收养老年人240多万,%。
目前机构养老不到2%,而发达国家则达到57%。据预计,中国的老龄人口中大约有6%—8%的人需要到养老机构养老,,也就是说需要900万—1200万张床位,现在全国养老机构的床位加在一起也只有300万张,这个市场的缺口是极其巨大的。
2、中国福利养老的压力巨大
未来我们去哪里养老?
这是我们每一个人需要思考和探索的问题。
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对市场总结,目前中国养老市场逐步发展,尚不成熟和规范,政府福利型养老定位缺失投入不足,民营介入福利型养老支持力度不够,高端养老更是稀缺。
(1)中国现在的养老地产可以分为福利型和商业型两类,目前一般的投资人和开发商应该主要面向的是商业型的养老设施的建设运营。
(2)商业型养老分为如下:
第一种开发类型就是大规模居住区中建设专门的养老社区;
第二种是一般住宅区中配建养老公寓设施;
第三种是专项开发老年公寓和相应配套;
第四种是度假旅游地产中开发养老产品。
未来最有潜力的就是健康人的健康养老
3、中国养老地产的发展
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特点一:老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。
我国老年公寓特点
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特点二: 老年公寓属于商业房地产范畴,具有“福利性事业、市场化经营”的特点。
我国老年公寓特点
特点三: 老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。
老年公寓需要根据老年人市场需求的多种形式,采取租、售结合的方式满足老年人入住,因此老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常经营。
住宅
配套项目
设施、设备规划
实施安装
符合老年人特点
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老年公寓养老主要有四种方式:
独立型老年公寓养老服务型老年公寓养老
护理型老年公寓养老大型老年综合体养老
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1)独立型老年公寓
独立型老年公寓养老指在一个社区中,专门划出一幢楼或几幢楼供老年人相对集中居住;
住采用住宅形式,设施为无障碍设计;
老年人生活自理,社区提供社会化服务
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2)服务型老年公寓特点
服务型老年公寓养老也是老年人集中居住,但一般采取宿舍的形式;
3)护理式老年公寓特点
护理型老年公寓养老实际上基本等同于医院与护理院养老,主要为老年人生命中的特定阶段或者生活难以实现自理的老年人提供服务。
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4)大型养老综合体
大型养老综合体养老也是老年人集中居住,但规模较大,老年设施与老年服务齐全;
从国外实践来看,大型养老综合体一般承纳老年人至少在千人以上,有的达上万人,而且整个社区主体为老年人;
在大型养老综合体中,老年医院、老年服务中心、老年娱乐中心以及老年购物中心等较为齐全;