开发流程三.pptx

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三、开发发流程




《建设用地规划许可证》
《国有土地使用证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
:寻找施工单位

《商品房销售许可证》
选址
立项
取得土地
规划设计
开工建设
竣工验收
建
设
用
地
规
划
许
可
证
三、开发发流程
房地产开开发流程程可以用用“五证证”的取取得来贯贯穿
商
品
房
销
售
许
可
证
建
筑
工
程
施
工
许
可
证
建
设
工
程
规
划
许
可
证
国
有
土
地
使
用
证
一
二
三
四
五
图片暂缺
三、开发发流程
立项项
开工建设设
规划设计计
取得土地地
选址址
竣工验收收
人
目的
事
提交文件
开发商
寻找可以投资的地块


投资分析报告
本阶段,如果需需要寻找找合作伙伙伴,则则需要签签定合作作意向,协议及及合同书书
市场前期期判断只只是宏观观方面的的粗略判判断,仅仅从所在在区域的的市场供供求与潜潜力进行行判断
需要提交文件为:
项目建议书
可行性研究报告
开发商
三、开发发流程
立项项
开工建设设
规划设计计
取得土地地
选址址
竣工验收收
人
目的
事
向政府提交文件
开发商
取得项目开发经营权




项目建议书
可行性研究报告
涉及部门分别为:
计委
规划局
建委
三、开发发流程
立项项
开工建设设
规划设计计
取得土地地
选址址
竣工验收收
人
目的
事
向政府提交文件
开发商
取得土地开发与使用权
《建设用地规划许可证》
《国有土地使用证》
1.《建设用地规划许可证》规定提交文件
2.《国有土地使用证》规定提交文件
办理《建建设用地地规划许许可证》》:
需准备文文件如下下:
立项批复复
建设项目目规划审审批表
市政府征征地批复复
用地钉桩桩成果
按规划意意见书要要求取得得的有关关协议及及批复文文件
审定设计计方案通通知书
三、开发发流程
立项项
开工建设设
规划设计计
取得土地地
选址址
竣工验收收
办理《国国有土地地使用证证》:
需准备文文件如下下:
立项批复复
办理土地地出让手手续申请请
审定设计计方案通通知书
土地评估估报告原原件
出让合同同附图,,一式五五份,附附图为::钉桩图图
或审计设设计方案案通知书书附图,,原土地地方国有有土地
使用证附附图(加加盖双方方公章))
《建设用用地规划划许可证证》及钉钉桩成果果通知单单
建筑面积积与用途途说明书书
加盖工商商部门备备案章的的营业执执照复印印件
《建设用用地批准准书》或或原用地地单位的的《国有有
土地使用用证》、、《房屋屋所有权权证》、、国有土土地权属属
来源证明明文件((原件))
与原用地地方签定定的土地地使用权权及地上上物补偿偿
协议、联联建协议议及相关关文件
房地产开开发企业业资质证证书等
三、开发发流程
立项项
开工建设设
规划设计计
取得土地地
选址址
竣工验收收
人
目的
事
向政府提交文件
开发商
项目方案满足市场需要和政府要求


3领取《建设工程规划许可证》
项目设计方案
办理《建建设工程程规划许许可证》》:
需准备文文件如下下:
供电、给给水、市市政、燃燃气电力力等部门门意见
建设项目目规划审审批报表表
审定设计计方案
建筑工程程施工设设计图纸纸
工程档案案登记证证明
按审定设设计方案案要求取取得的
协议通知知书
三、开发发流程
立项项
开工建设设
规划设计计
取得土地地
选址址
竣工验收收
人
目的
事
向政府提交文件
开发商
找到符合条件施工队,开发建设

《建筑工程施工许可证》
项目设计方案
办理《国国有土地地使用证证》:
需准备文文件如下下:
建筑工程程施工许许可申请请表一式式两份
《建设用用地规划划许可证证》及附附件
《建设工工程规划划许可证证》及附附件
施工图纸纸设计文文件审查查通知书书
经过备案案的施工工合同
监理单位位中标通通知书
项目建设设资金落落实证明明
年度施工工计划
人防工程程备案通通知书
园林局伐伐移树木木批准文文件
四源费统统一收费费凭证
质量监督督通知书书
安全监督督通知书书
建筑节能能新型墙墙体收费费凭证
统计局登登记通知知
三、开发发流程
立项项
开工建设设
规划设计计
取得土地地
选址址
竣工验收收
人
目的
事
向政府提交文件
开发商
完成建造,出售,回收资金及获利


之前取得的所有证
办理《商商品房销销售(预预售)许许可证》》:
需准备文文件如下下:
年度施工工计划
施工合同同
地名办批批复
物业管理理公约批批复
临时国有有土地使使用证,,国有土土地使用用权出让让合同,,出让金金缴纳证证明
建设工程程规划许许可证
建筑工程施工工许可证
销售(预售))房价监管协协议书,投资资总额达35%以上的证证明材料
销售(预售))商品房面积积测量报告和和分摊部位的的说明,各层层平面图
市政府征地的的批复
销售(预售))商品房图,,装修标准和和设备简介等等