2011年6月11日洛阳市房地产市场调研报告.pdf

洛阳市房地产市场调研报告
2011年6月11日
目录
1 项目认知
2 整体市场分析
3 各板块市场分析
4 写字楼市场分析
1 项目概况
项目区位
房管局
洛浦公园
国税局
市政协市信访局
九嘉海港城
市委市人大
洛阳师院
市政府公安局公务员小区
本案
市体育馆
科技大厦 CBD
洛阳理工人民法院隆安东方明珠
商会大厦行政副中心
河科大
地块现状
住宅地块住宅地块
住宅地块住宅地块
地块周边环境
项目南项目北边洛偃快速通道
项目西南项目西
项目认知
项目认知
区位交通规模配套
位于洛阳市距离龙门高项目占地面积项目周边当
规划建设中铁站不足半 234亩,建成前生活配套、
的商务中心小时路程; 社区规模大, 商业尚不成
和行政副中距离两广高同时周边多地熟。未来会
心核心地段, 速入口5公块同时动工, 建成金融商
地理位置优里;洛偃快区域规模优势业娱乐休闲
越速通道自社明显,容易吸等大批生活
区前穿行而引大量客户。配套
过。
项目SWOT分析
S优势(Strength) W劣势(Weakness)
通过项目发展 S1 区位:项目地处洛阳市政规划 W1 交通:开发区公共交通网尚
未形成,公交线路较
SWOT分析, 核
心地段伊滨区CBD副中心少
可以看到项目 S2 地块:地块平整,易于施工 W2 配套:周边生活配套、商业
优势>劣势 S3 规模:周边多地块同时动工, 、办公尚不成熟
机会>威胁区
域规模优势明显
O机会(Opportunity) T威胁(Threat)
项目未来发展潜
O1 客群:区域内潜在楼盘多,客 T1 竞争:区域内九嘉、隆安等
力巨大,前景广户项目开发进度较早,
阔。集中不利于本项目竞争
O2 规划:伊滨区开发速度加快
O3 需求:洛阳市投资需求、住房
需
求逐步加大
8
2 洛阳市房地产整体市场分析
城市区位
地理位置---河南西部最重要的“腹地”城
市
洛阳市位于河南省西部、
黄河南岸、洛水北岸

总人口657万人洛阳市
 2010年GDP总值2321亿元