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房地产开发企业纳税
基础知识准备
房地产开发企业概述
企业,是指从事经济活动、实行独立经济核算的营利性
经济组织。企业从事的经济活动包括社会再生产过程的生
产、流通、分配、消费等各个环节的活动。作为营利性经济
组织,企业以实现利润为目标。
作为实行独立经济核算的营利性经济组织,它必须具备
以下四个条件:
在工商行政管理部门办理工商登记;
在银行开设结算账户;
建立健全账簿,编制财务会计报表;
独立计算盈亏。
房地产开发企业,是指按照城市建设总体规划,对城市
土地和房屋进行综合开发,将完成的土地、房屋及配套设施
出售给其他单位和个人,实行自主经营、自负盈亏的企业。
与其他企业不同的是,房地产开发企业主要通过房地产的开
发投资、房地产的交易来获取利润。房地产开发企业在我国
起步较晚,但随着市场经济的发展,人们生活水平的提高和
对房地产的需求的增长,房地产开发企业日益成为国民经济
发展的重要组成部分和主要产业。
房地产开发企业按照不同的标准,有不同的分类。
以企业从事的主要业务不同,房地产开发企业可以分为
主要从事土地开发的企业、主要从事房地产开发经营的企
业、主要从事城市基础设施、公共配套设施开发的企业以及
进行各种房地产开发业务的综合性房地产开发企业。
以企业规模的大小不同,房地产开发企业可以分为大型
房地产开发企业、中型房地产开发企业、小型房地产开发企
业。
以所有制性质为标准,房地产开发企业可以分为全民所
有制房地产开发企业、集体所有制房地产开发企业、外商投
资房地产开发企业和外国房地产开发企业、私营房地产开发
企业、股份制房地产开发企业(包括股份有限公司和有限责
任公司)、合伙制房地产开发企业、联营房地产开发企业等。
集体所有制房地产开发企业,是指生产资料归集体所有、实
行独立经济核算的房地产开发企业;私营房地产开发企业,
是指资产归私人所有、雇工在人以上的实行独立经济核算
的房地产开发企业;股份制房地产开发企业,是指由若干不
同的投资者以资金、物资或其他资产投资入股或认购股票方
式建立起来的,实行独立经济核算的房地产开发企业;合伙
制房地产开发企业,是指由两个或两个以上合伙人订立合伙
协议,共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险,并对企
业债务承担无限连带责任的房地产开发企业;联营房地产开
发企业,是指两个或两个以上的企业、事业单位以资金、物
资、技术或其他财产作为条件,进行联合开发经营活动的房
地产开发企业。
房地产开发企业作为国民经济的基本构成,是主要的纳
税人之一。不论其所有制性质如何,不论其具体从事的主要
业务不同,也不论其具体投资经营方式如何,房地产开发企
业在其投资经营过程中,都必须就其取得的营业收入缴纳营
业税、城市维护建设税等流转税;就其取得拥有的财产缴纳
契税、房产税等财产税;就其某些行为缴纳土地增值税、城
镇土地使用税、印花税、车船使用税等行为税;就其收益缴
纳企业所得税、个人所得税等。房地产开发企业缴纳的税款
是国家税收收入的主要来源之一。
房地产开发企业主要税种分析
房地产开发企业在投资经营过程中,主要涉及房地产营
业税、土地增值税、契税、企业所得税、外商投资和外国企
业所得