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物业治理节能文章一大堆
什么是节省用电的精确定义?
节省用电的定义是:在特定的约束条件下,用最小的能源量猎取最大的效率。通俗地讲,是在全面满意使用要求的前提下,充分合理地利用电能。这项工作是有前提的或者说是有明确约束条件的。讨论节省用电的核心并不完全在于讨论技术的本身,而主要精力是在讨论节电技术的应用环境,也就是约束条件。以下是节省用电的四个要点。
一、把握节电技术的使用条件。使用节电技术之前首先必需对这项技术的原理、技术特性、安装条件、操作要领等有较为充分的了解,这样才谈得上应用。有很多节电技术实际是治理问题。例如依据客户出租状况转变运行规律等,任何技术都有正反两方面影响,不要只留意节电数量,肯定要仔细讨论负面效应,有时负面效应是很难消退的,如高次谐波。
二、调查讨论各方面的使用条件。关键在于能否完全满意使用条件,这是节电技术应用的极其重要的一个步骤。要想的全面,认真调查,各种数据收集齐全,图表处理要精确,这对决策是极其有意义的。
三、依据以上两点仔细判别哪些是必需用的,哪些是铺张的或者是不合理的,此时的工作主要是统计分类,分析比拟,做到心中有数。
四、开动脑筋,结合实际,开展革新。应在节电技术选择、应用上,在各项技术的相互协作上下功夫,根本立足点是要让这些技术尽可能满意实际应用的需求,而且又把各种负面影响降到最低水平,假如有力量最好在实施节电工程时考虑肯定的前瞻性。
以上四点实际上是一种工作思路(或者叫思维程序)。首先必需理清自己的思路;二则做大量的调查讨论,三要对新技术讨论分析,这时再去动手实施。最终不要忘了测量、记录、跟踪,进展阶段性小结。
节省用电应当和减低消耗相结合。
对于节省用电方面的几点建议:
“峰”“谷”电价,也就是在用电顶峰和低峰时的用电价格不一样,把握好用电时间段,调整大功率用电设备的使用时间,这样有利于节省能源本钱。
,由于电动机的启动电流是其额定电流的5-7倍,削减启动次数不但可以降低设备的磨损而且可以节省一局部电力。
,所以应尽量使用耐压值高的灯泡,这样可以延长使用寿命,降低开支。
物业治理节能之我见
作为物业治理企业,用电量虽然不如工厂等生产企业那么大,但同样存在着节能的问题。由于治理处是物业治理公司的根本赢利单位,那就从治理处说说吧。
一般认为,物业治理是一个劳动力密集型的效劳性行业,人员工资支出占据了日常支出的首位。以治理处为例,人员工资支出占支出总额的40%-50%,而紧随其后的就是能源消消耗用的支出了,约占支出总额的15%-35%。每年公共性水电等支出少则十几万,多则上百万,无论是其总额或是占总支出的份额,都是一个不容无视的数目。因此物业治理公司应当重视节能问题!
下面让我们对物业治理的节能问题进展更深入的探讨。
首先对物业治理公司的能源消耗作一个分析,看看其详细构成。物业治理公司消耗的能源主要分为以下几种:1、公共用电;2、公共用水;3、发电机燃油。这其中以公共用电为最大头。所以节省能源应着重抓节电!而公共用电包括有公共照明、电梯、生活水泵、中心空调、消防系统等设施设备的运行用电。我们所能实行的节能措施主要有人员掌握和技术改造二个方法:
1、加强日常治理,完善规章制度,防止不必要的铺张;对工作人员进展节省意识教育,养成顺手关灯、关水的好****惯,杜绝铺张!使用中心空调的场所,应将风机盘管掌握器置于适宜的温度,能够封闭的场所要适当地封闭,削减冷气不必要的流失。这种人员掌握的方法虽然节能不多,但能够培育员工的仆人翁意识和个人素养,对于提升企业形象有较大裨益。
2、对原有设施设备进展节能改造,这是节省能源的最主要的方法,同时也是最有效的方法。公共照明可使用节能灯,对长明灯进展改造,使用感应式非接触型开关(声光控),对景观灯(亮化)等可安装时间功率调整装置(微电脑时间掌握器),夜深时(11:00以后)降低照度(掌握灯泡开启数量)以节省用电;水泵的节能应选用适宜的加压设备,采纳变频技术,用PLC进展掌握,能有效地降低能耗,同时可以提高供水质量;电梯使用电源逆变回馈装置,将原消耗在制动电阻上的电能有效地收集起来回馈到电源,除了可以降低电梯的电能消耗外,还可以降机房温度,改善机房环境,削减空调的启动时间,降低空调的电能消耗;有游泳池的单位,应当装设水循环过滤系统,提高泳池水的利用率;集中供暖地区的治理处,应中选用高保温材料,对输热管进展保温,有独立供暖系统的单位,还应当对锅炉进展节煤、节油的改造,争取尽量降低能源消耗。条件允许的单位,还可以对路灯进展改造,如使用太阳能电池路灯等。
假如采纳以上节能措施,公共水电等支出可以降低20%-30%,治理处每年节约的费用总额将在几万元至数十万元。因此,物业治理节能,利国利己,大有可为!
物业治理常用节能措施及手段
物业治理本是一个微利性行业,在不断提高效劳质量的同时,如何开绽开源节流、节能降耗工作,是物业治理企业安康进展的根本保证。下面我就谈谈物业治理几种常用节能措施及手段,谨供参考。
公共照明系统的“绿色革命”
我们所提倡的“绿色照明”是指在不降低照明质量的前提下,通过科学的照明设计,采纳光效高、寿命长、安全稳定、节能环保的照明电器,改造公共照明系统,节省用电削减污染,到达高效、舒适、安全、环保的目的。“绿色照明”要留意两个方面,一方面是灯具的选择,另一方面是开关掌握设备的选择,并依据物业治理的地域、场所的不同进展合理安排。譬如:花园广场及道路可选择碘钨灯、高压钠灯,用微电脑时间掌握器掌握;大堂门厅及会所可选择日光灯或节能灯,用一般开关掌握;楼梯走廊及通道可选择节能灯,用触摸开关或感应开关掌握;需要长明灯具的地下室或车库可选择日光灯或节能灯。
变频掌握系统在机电设备中的节能作用
变频设备是通过实现电动机无级调速,以到达节能目的。现在变频器节能已经被广泛应用于风机、水泵、电梯、空调等系统的电动机节能中,通过变频调速技术,电梯可以获得最大程度的舒适感,而且能耗大大削减,牢靠性也得到很大的提高,这是采纳沟通调压电梯所不行比较的。因此,当空调、电梯、水泵用量大时,一味削减运行不是方法,可以实行变频节能方法,保障设备运行正常,满意业主需求。
供水系统的节能方法
供水系统的节能主要有两个方面,一方面供水开关、闸阀和水箱、水位自掌握系统等关键部位要选用质量过关的零配件;另一方面是要保持常常巡察,准时检测修理供水管网。与供电治理不同的是,供水系统消失问题会马上造成铺张,而且越拖延,铺张越严峻。因此,日常检查维护对于供水节能来说尤为重要,一旦等到出了问题再修理,铺张已经形成,且无法挽回。
水电计量表具的量化治理
现阶段,公共用电局部及大多数物业小区的供水抄表工作,是物业治理公司负责的。因此,做好水电计量平衡非常必要。定期查抄总表、分表数据,做到先计量、后分析,再平衡,采纳各种表格或图表真实、准时、有效地反映出水电用量,通过水、电的量化治理,快速查出问题所在,保证节能工作的顺当开展。
如能将各种好的节能措施及手段引入质量治理体系中,并在各治理处加以推广,将给公司的物业治理工作带来较大的促进。
如何开展节流活动
楼宇在使用过程中,常会遇到由于设计不合理、设备老化、治理不善等造成运行本钱居高不下的问题。如何解决这一问题?我认为最正确方法是:物业公司自身通过开展科学化、全员化、详细化的节流活动,在保持环境根本不变的前提下,节能运行,掌握能耗,降低本钱,从而到达增加企业生命力的目的。
一、治理手段科学化
实行科学治理技术开展节流活动,可避开盲目性。通过应用现有技术统计分析能耗分布,用数据取代阅历,为改良节能方法供应评估依据,从而严格掌握能耗。
1、统计分析
首先应安装肯定数量的水、电计量表,在此根底上,值班人员应定时收集水、电表运行数据,并绘制统计图表。分析月用电安排量,发觉空调、照明、电梯是当月用电大户,必需对其进展节能掌握;随后通过反响的当日用电结果,与前期值比拟,便可得出参考能耗值。这样用数据取代阅历,查找能耗缘由,实行节能措施,便可严格掌握运行本钱。
2、科技应用
目前,新科技应用楼宇节能方面主要有变频技术、节能开关(声、光控)、节能灯、节水开关(光控)、太阳能、隔热材料(门、窗、墙体)等产品,企业在选择节能技术进展改造时,仍需对投资进展本钱和效益测算、评估,然后再打算实行何种节能技术,以提高节能效果。
3、监控技术
楼宇监控在节能方面,主要表达为对能耗大户空调和照明的掌握,包括对开关时间的预控,及对空调设备随设置的自动调控。值班人员通过电脑调整设置参数,便可节能运行,掌握电能的消耗。此外,电脑还时刻对功率因素,变压器用电量等进展记录,值班人员通过对自动生成的用电图表分析、推断,便可随时评估节能效果。
二、建议活动全员化
最了解设备性能和工作环境的是员工,发发动工参加节流活动,不但能全面挖掘节能潜力,而且能培育员工的仆人翁意识,使之工作中主动节能运行。通过测量评估,可将一些合理化建议转化为详细实施措施,步骤通常如下:
1、发发动工组织者可每年举办一次“开源节流”活动,发出通知,提倡每位员工针对岗位和企业,提出“开源节流”建议,上交班组、部门直至公司,对建议进展分类后,归并形成全员“开源节流建议稿”。
2、建议成文组织者应对建议进展现场逐一核实,删除不合理或一段时间内无法实现的内容,安排专业人员对可行性建议进展本钱测算,评估收益值。形成“合理化建议书”,并编制实施规划,上报公司领导批准后,监视工程责任人完成。
2、总结阅历
活动完毕前,组织者应对“开源节流”效果进展评估和总结,提出稳固成果措施,并逐步转变成制度。
二、落实措施详细化
针对可节流工程,制定措施应详细化,并确定责任人和规定完成日期,这样才能将节流活动落到实处,从而产生节能运行经济效益。
篇2:物业治理公司在日常生活中的重要性
假如你家住宅小区里的物业治理公司不作为,小区卫生十天半月不清扫一次;断水断电不准时修理;车子被刮无人负责;电梯坏也不管,最终还得业主自筹修理费......但有一件事你必需按时办,那就是交纳治理费。你固然可以不交费,但结果是断你水、断你电。
假如你住在这么一个小区,你会信任这样的物业公司吗?你还会去爱惜小区里的花草公物吗?你会把小区里的公共区域当你自家客厅一样地去维护它的卫生吗?同理,假如一个政府收税的时候从不模糊,但作为纳税人的公民,却只有义务而从来没有权利,生老病死没有保障,面对不公却求诉无门,还要忍受着毒食毒气、权贵特权、贪官横行......
这时候你需要选一家专业的物业治理公司,为您排忧解难
南京建新物业治理公司
、办公楼、住宅物业治理16载,积存了珍贵的阅历,努力打造南京地区最专业的国际化办公物业治理效劳供应商。
“专业迈向是市场,专心感动客户”为宗旨,为顾客打造最舒适的办公享受。
,均具备超强的执行力,严格根据标准要求和流程进展作业。员工日常工作实行看板治理,确保各项工作都有序的进展。
篇3:南京大楼物业治理效劳专业化
在南京大楼物业治理竞争日益剧烈的今日,只有提高客户满足度,才会有更多的进展空间。如何做呢?我们首先要去了解客户的需求,也就是对客户的满足度进展肯定的分析和归纳,以便利我们针对这些做出相应的战略转变。
客户满足度既然如此重要,那我们怎样去做?南京建新物业针对提高客户满足度做出以下方案:
1、成立专人或特地的部门,集中治理企业的“客户档案”和“业务数据”,这一点根本已经做到,但还没有将它的作用完全发挥出来。所以要把“客户资料档案”和部门的绩效考核结合起来等方法,以便更好地治理利用客户资源。
2、治理效劳人员应按规定统一着装、着装整齐清洁,仪表仪容干净端庄;在指定位置佩戴标志,站姿端正,坐姿稳重,行为标准,效劳主动。
3、大楼物业治理效劳机构应按时完成规定的环境保洁效劳,为顾客供应干净、卫生、安全、美观的环境。对办公楼物业治理范围内的绿地和室内绿化进展养护效劳,保持大楼整体的景观效果。
4、积极主动解决客户投诉,首先接到客户投诉,第一时间处理,在事态变坏前实行行动,要给客户供应埋怨的渠道,并仔细对待客户的投诉,如建立处理结果档案,准时反应给客户处理方案。
5、如何提高客户满足度,是各个行业关注的问题,所以我们要努力提高自身的治理水平,要宽容和理解客户,时刻保持一颗平和的心,做好每一件事,在操作上就可以游刃有余,这样才可以把提高客户满足度运用在实践中。
南京建新物业着重于大楼物业治理效劳的每一个细节,满意业主高层次的精神需求,以卓越的物业治理制造“文明、高雅、安全、干净、便利、舒适”的居住环境。