物业辖区中央空调系统维保规程.docx

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物业辖区中心空调系统维保规程(七)
一、夏季中心空调工对中心空调日常修理保养:
1、中心空调值班员每隔两小时按《中心空调机组运行日志》工程巡检。
2、中心空调楼层巡察员按《中心空调楼层巡察记录表》工程巡检。
3、中心空调系统消失紧急故障时,中心空调工应按《中心空调特别状况处置》准时排解故障。
二、冬季侧重对中心空调整个夏季运行中消失的问题进展整改和修理。
1、各楼层新风机紧固、清洁卫生、过滤网损坏修复。
2、空调水泵、电机、起动柜检查保养、检测电机电阻值和绝缘值。
3、排放空调冷却水、冷冻水、清洗冷却塔、排污、进水、放药、走泵。
4、阀门保养、密封件加注机油。依据实际状况对部份阀门解体维保。
5、管道、冷却塔、水泵、电机、冷水机组阀门等油漆。
6、楼层房间风机盘管滤网清洗。
7、每年4月底前对大楼中心空调(包括房间分体空调)进展一次试运,保证中心空调系统完好,做好开机待命工作。
三、中心空调的大型修理及保养由托付保养单位完成
1、冷水机组修理养护
水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器,每半年由制冷空调的修理组进展一次清洁养护。清洗后检查是否漏水。检查螺丝、螺栓、螺母及接头严密性。
压缩机每年进展一次检测、保养。检测保养内容包括:检查压缩机的油位、油色,检查制冷系统内是否存有空气。检查压缩机和各项参数是否在正常范围内。检查压缩机运转时是否有特别的噪声和振动。检查压缩机是否有特别的气味。通过各项检查确定压缩机是否有故障,视状况进展修理更换。
2、冷却塔的修理养护
制冷空调修理组每半年对冷却塔进展一次清洁保养。检查冷却塔电机,。检查电机风扇转动是否敏捷,风叶螺栓紧固,转动是否有振动,制塔壁有无阻滞现象。检查皮带是否开裂或磨损严峻。检查布水器布水是否匀称。检查补水浮球阀动作是否牢靠。检查冷却塔架,金属塔架每两年涂漆一次。
3、风机盘管的修理养护
制冷空调修理组每半年对风机盘管进展一次清洁养护。检查风机转动是否敏捷。对于带动风机的电机,用500V摇表检测线圈绝缘电阻,。检查电容是否变形。检查各接线头是否坚固。清洁风机盘管的外壳。
4、水管道的修理保养
制冷空调修理组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进展一次保养。检查冷冻水、凝聚水管路是否有大量凝聚水,保温层是否已有破损。尤其是检查管路中阀件部位。
5、阀类、仪表、检测器件的修理养护
修理工每半年对中心空调系统全部阀类进展一次养护。对于管道中节流阀及调整阀,应检查是否泄漏,检查阀门的开闭是否敏捷,枯燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮,通过通断电试验检查电磁调整阀、压差调整阀动作是否牢靠。
对于常用的温度计、压力表、传感器,若有仪表读数模糊不清应拆换,更换合格的温度计和压力表,检测传感器的参数是否正常并做模拟试验。
6、送回风系统
对送风系统每年初次运行时,应先将通风干管内的积尘清扫洁净,设备进展清洗、加油。检查风量调整阀、防火阀、送风口、回风口的阀板,叶片的开启角度和工作状态。检查水管系统调箱连接的软接头是否完好。空调箱是否有漏风、漏水、凝聚水管的堵塞现象。送风管道连接处漏风是否超标准,送风噪声是否超过标准。
四、中心空调因修理保养等缘由需停用时,由物业治理处站长填写《停用申请表》,提前一周通知有关相关联部门。如因突然故障停用中心空调,应在恢复后2小时内向有关相关联部门作出解释。