圆缘雅居价格方案.pptx

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目录
一、主要竞品分析
二、组团划分
三、销售价格
四、楼层差
五、平面层差
一、主要竞品分析
近期圆缘雅居项目即将面向市场销售,同期推出主要竞品——东方之珠与本项目的竞争较为强烈,因此,对有必要对东方之珠进行研究,以确定圆缘雅居的销售定价。
东方之珠地处南邻工农路,北靠东北大马路,西邻东站街,距离本项目从侧约800米。东方之珠共有7栋多层,房源288套,户型面积区间50—120m2,销售均价约为2920元/m2。
东方之珠上市销售状况
该项目7月24日上市销售,除6#、5#的两个单元进行销控,其余房源都对外销售,上市销售房源约为213余套,销售130套,销售率约61%,套户型中,大部分为90m2以上中大户型,80m2以下的中小户型处于旺销状态。
上市销售套数
销售套数
销售率
东方之珠
213
130
61%
1、户型分析(对比)
本项目与东方之珠户型格局及面积有较大的差别,其主要差别如下:
户型格局差别
项目名称
一居室
两居室
三居室
圆缘雅居
58m2、75m2、85m2、91m2、94m2、103m2、106m2、116m2
119m2
东方之珠
50m2(有两种户型)
60m2、80m2、85m2、93m2
110m2、120m2
东方之珠户型配比例
格局
面积
比例
东方之珠
一居
50m2
%
50m2
%
两居
60m2
%
80m2
%
85m2
%
93m2
%
三居
110m2
%
120m2
%
旺销
圆缘雅居户型比例
圆缘雅居
一居
0
%
两居
58m2
42
%
75m2
42
%
85m2
84
%
91m2
14
%
94m2
28
%
103m2
30
%
106m2
20
%
116m2
5
%
三居
119m2
5
%
2、户型对比
●50m2左右的小户型
东方之珠
户型面积:50m2
户型格局:一居
客厅开间:无
主卧开间:
东方之珠
户型面积:50m2
户型格局:一居
客厅开间:无
主卧开间:
圆缘雅居
户型面积:58m2
户型格局:两居
客厅开间:
主卧开间:
●70m2左右的中中户型
东方之珠珠
户型面积积:65m2
户型格局局:两居居
客厅开间间:无
主卧开间间:
圆缘雅居居
户型面积积:75m2
户型格局局:两居居
客厅开间间:
主卧开间间:3米米
●90m2左右的中中户型
东方之珠珠
户型面积积:85m2
户型格局局:两居居
客厅开间间:
主卧开间间:
圆缘雅居居
户型面积积:94m2
户型格局局:两居居
客厅开间间:
主卧开间间: