2018年常州市房地产市场.docx

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1
新城控股

13558
2
路劲地产

14142
3
雅居乐

14482
4
碧桂园

13877
5
星河地严

13528
6
黑牡丹集团

12631
7
中梁控股
2497
10533
8
华润置地
2375
12037
9
弘阳地产

13123
10
常发集团
2008
14631
从销售金额榜来看|,,位居2018年常州房企
销售金额榜冠军之位。
,位居第二。2018年路劲在常州全市主力在售的楼盘有路劲雅居乐城市万象、路劲天隽峰荟、雅居乐路劲棠颂、路劲太湖院子以及溧阳的路劲远洋天隽半岛,加上售罄的路劲铂隽等,2018年可以说是路劲全面爆发的一年。
雅居乐、碧桂园、星河紧随其后,跻身年度销售top榜前五。
雅居乐全年销售额超46亿。2018年主力在售的有新北区雅居乐凤凰台、钟楼区与路劲合作开发的雅居乐路劲棠颂、路劲雅居乐城市万象和金坛雅居乐山湖城
碧桂园2018年主力在售楼盘有碧桂园壹号天禧,碧桂园金科光明府、碧桂园浅水湾,以及溧阳的碧桂园铂悦世家、碧桂园燕山汇、新城碧桂园明昱湾
星河凭借着武进区的星河国际,星河丹堤以及星河澜月湾三盘的持续销售,跻身top5的位置。其中星河丹堤及星河国际均为过百万方大盘,常年成交领跑各自所在的板块,2019年也将持续推新。
中梁凭借市区及溧阳、金坛多个项目也位列topIO榜,宋都、华宇、金科这三家2017年首进常州的房企也进入top20榜。
另外,中海这几年在常州销售名次一路下滑,从2015年曾经的全市第二名到今年下滑到top10之外。中海铂悦公馆是2018年其在常州主力在售楼盘,四季度以来由于售价较高该楼盘进入滞销状态,再加上业主由于精装修改毛坯以及对同板块中海凤凰熙岸交付不满带来的维权事件,该楼盘后续成交乏力。
,入榜房企普遍均价在12000-15000元/叶。龙湖是榜单中唯一成交
均价破20000元/肝的房企,2018年龙湖在常州主力在售的仅龙湖春江天玺,该楼
价来看
1

9485
2
路劲地产

路劲地产
3280
3
雅居乐

孵乐
2545
4
曾桂园
3039
碧桂园
2361
5
星河地产

星河地产
2266
6
黑牡丹集团

黑牡丹集团
2162
7
中;
2371
中
2005
8
1973
1624
9
弘阳地产

弘阳地产
1278
10
常发集团
1372
江苏港龙
1150
盘全部为跃层产品,目前所剩房源不多。九洲成交均价超18000元/肝,主力在售的
是精装产品九洲新世界•君玺以及九洲御河湾别墅产品;金科凭借新龙板块金科保利
北郡、碧桂园金科光明府两个精装盘的热销,均价亦高达16861元/肝。
新城全年的成交面积超119万叶,同比去年增长59%。2018年新城货
量充足,多个纯新盘入市且成交也不错。位列第二位的是路劲,成交面积接近42万
积榜来
m2,货量充足也是其一大优势。
此外雅居乐、碧桂园、星河、黑牡丹、中梁等几家房企今年以来的成交面积也冲破了
20万方。
,新城以9485套的绝对的优势保持第一;路劲、雅居乐、碧桂园、星
河、黑牡丹、中梁成交套数也都突破了2000套,成交套数超2000套的房企数量与
2017年持平。
纵观以上榜单,克而瑞苏常片区总经理常州房产测评网首席分析师戈文问认为:
砂从商品住宅市场来看,2018年常州楼市整体表现“先扬后抑”、“量跌价升"。
从市区商品住宅市场成交来看,呈现“量跌价涨”。四季度以来,常州楼市明显降温,高地价楼盘成交放缓,高性价比楼盘成交热度也不及上半年,全年商品住宅成交量同比2017年下滑14%;在价格方面,2018年市区商品住宅全年均价达到13800元/mJ同比2017年涨幅接近24%。
从金坛、溧阳商品住宅市场成交来看,溧阳仍表现“量价齐升”,且2018年全年商品住宅成交量突破100万m,创历史新高;但就成交均价而言,金坛商品住宅成交均价13000元/mJ接近主城区整体均价,也是2018年房价涨幅最高的区域。
回从土地市场来看,2018年常州土拍总体而言呈现分化,即市区火、金坛与溧阳冷。
纵观2018年全年常州市区土拍,上半年火爆异常,尽管从8月份开始走冷,但全年成交39宗涉宅用地,占地3546亩,较2017年成交翻番有余。但从土地成交涉宅建面而言仍旧小于商品住宅成交建面,土拍带来的新增供应量仍可言健康。
反观金坛、溧阳,由于市场容量有限及价格天花板较低的原因,在历经2017年的火热之后,2018年全年均呈现地冷状态。溧阳量价均不及2017年,金坛量增价跌。
«从企业层面来看,外来房企对于在常拿地依旧保持谨慎态度,深耕型房企持续领跑
常州作为长三角核心城市之一,藏富于民,购房需求旺盛,2018年全市商品房销售金额近千亿。但受过往市场起伏影响,外来房企对常州拿地多保持谨慎态度。尽管2017年以来重启土拍,但拿地仍旧以深耕型的新城、黑牡丹、路劲等为主,而截止目前销售靠前的也都是这些深耕型房企。
其中2018年新城全年销售额超161亿,成为常州房地产史上第一个“百亿房企”,市场份额也高达
%。作为源自常州的全国十强房企,凭借着对城市的深刻理解以及对市场的精准把握,新城最大化地分享到了这两年常州房地产市场发展所带来的红利。
统计口径:常州全市商品房,包括商品住宅、商业和办公类产品
统计时间:2018年1月1日一2018年12月31日