房地产可行性研究报告模版填空写作.docx

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房地产可行性研究报告模版填空写作
XX房地产项目可行性研究报告
公司名称:66房地产公司
编制人员:
完成日期:2005-9-3
.
目录
调查人员声明 4
第一部分:项目总论 5
项目背景 5
项目概况 5
5
概况 5
5
7
7
可行性研究报告编制依据 7
可行性研究结论及建议 8
第二部分:市场研究 8
宏观环境分析 8
全国房地产行业发展分析 8
本市房地产市场分析 8
本市房地产市场现状 8
本市房地产市场发展趋势 9
板块市场分析 9
9
10
10
项目拟定位方案 10
10
11
11
第三部分:项目开发方案 11
项目地块特性与价值分析 11
规划设计分析 12
产品设计建议 13
项目实施进度 15
营销方案 16
机构设置 16
合作方式及条件 17
第四部分:投资估算与融资方案 17
投资估算 17
投资估算相关说明 17
17
20
20
20
20
项目资金预测 21
21
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融资方案 22
项目融资主体 22
项目资金来源 22
融资方案分析 22
投资使用计划 22
借款偿还计划 22
第五部分:财务评价 23
财务评价基础数据与参数选取 23
财务评价(方案1) 23
23
24
24
偿债能力分析 24
24
财务评价(方案2) 25
财务评价结论 25
第六部分:不确定性分析 25
盈亏平衡分析 25
敏感性分析 26
26
26
26
风险分析 27
风险因素的识别和评估 27
风险防范对策 27
第七部分:综合评价 27
社会评价(定性) 27
环境评价(影响及对策) 27
公司资源匹配分析 27
第八部分:研究结论与建议 27
结论 27
建议 27
第九部分:附录 28
附件: 28
附表: 28
附图: 29
调查人员声明
我们郑重声明:
1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。
3、形成意见和结论。
4、撰写本可行性研究报告。
5、我们已(或没有)对本报告中的拟建项目进行了实地查勘(在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘)。
6、(其他需要声明的事项)
参加调查人员签名:
公司领导签字:
注:形成一致意见后,附后存档。
第一部分:项目总论
项目背景
这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此,需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时,应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。

城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响;所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位,所在区域政策、经济及产业环境。

项目渊源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。

①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3—5年),在公司发展中的地位(是否核心项目);
②公司进入重点区域市场、项目合理布局,对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用;
③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义;
项目概况



①地块位置
地块所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。附图:项目在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。
②宗地现状
1)四周范围;
2)地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较;
3)地面现状,包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素,并计算因此而损失的实际用地面积;
4)地面现有居民情况,包括具体居住人数、户数,工厂数量、规模、产品性质、开工状况等,并说明对拆迁及项目开发进度的影响;
5)地下情况,包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等,地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建;
6)土地的完整性,有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地;
7)地质情况,包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
附图:平面地形图,标记四至范围及相关数据;
地形地貌图,主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;
地下状况图,包括地下管线、暗渠、电缆等。
③项目周边的社区配套
1)周边3000米范围内的社区配套
交通状况
(a)公交系统情况,包括主要线路、行车区间等;
(b)宗地出行主要依靠的交通方式,是否需要发展商自己解决;
(c)现有交通捷运系统,近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。