融创物业给排水系统维护保养规程.docx

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1治理目的
准时处理给排水设备(设施)故障,保养好设备,确保设备性能始终处于良好的运行或备用状态。
2适用范围
本规程适用于融创物业无锡公司所管辖下的全部生活水泵、消防泵、喷淋泵、增压泵、排污泵,相关阀门、管道等给排水设备(设施)的修理保养。
3职责权限
、管路、阀门等机械部件的修理保养。

;制定月度规划,并安排协调、指导执行、检查监视。
,修理保养工作的指导、检查监视,建立设备治理台帐及外委修理的联络工作。
,拟定周维保指令(无固定格式);经分管领导签发后,下发执行。
4工作程序

“年设备设施保养规划”分解的、月度的周密、定期、日常维保规划要求对设备进展维护保养,并将周密/定期修理保养状况记录于“设施/设备修理保养记录”,零部件更换及大修同时记录于“设备治理台帐”;日常维保的状况记录于“设备巡检表”
,若在8小时内无法解决的重要部位故障,应将故障缘由、解决方案、解决时间书面上报效劳中心经理和运营治理部相关人员。
,不影响用户生活、工作的,不会产生严峻后果的给排水设备(设施)故障,可以由白班修理工进展修理。
,根据《给排水系统操作规程》执行。

:
:给水泵、阀门、给水管道及管件、水箱、水泵掌握柜。
:消防水泵、喷淋水泵、阀门、给水管道及管件、水泵掌握柜。
:污水泵、阀门、排污管道及管件、污水泵掌握柜、污水坑。


篇2:电梯限速器安全钳维护保养
电梯是载人的垂直交通工具,必需将安全运行放在首位。为保证电梯安全运行,从设计、制造、安装等各个环节都要充分考虑到防止危急的发生,并针对各种可能发生的危急,设置特地的完全装置。限速器安全钳系统,就是在电梯发生超速和断绳时起爱护作用的安全装置。该系统是否能正常工作,不仅取决于设计制造,更重要的是取决于日常维护保养。
国标GB7588-1997《电梯制造与安装标准》,操纵轿厢安全钳装置的限速器动作速度应发生在等于额定速度的115%。但应小于:a);b);c)/s;d)+。。,限速器动作时,限速器绳的张紧力不得小于以下两个较大者;a)300N,b)安全钳装置起作用所需力的两倍。用300N提拉力拉动安全钳连杆拉臂,整个机构动作敏捷,连动开关也能同时动作。松开拉臂后,机构应能快速回复,但联动开关不应复位。随着连杆机构运动,楔块应能在钳座内敏捷滑动。正常状况下楔块与导轨侧工作面间隙应匀称,且应在2-3mm内。上述内容充分论述了限速器安全钳系统动作的必要条件和根本要求,但是,在对限器安全钳的检验中发觉局部电梯由于维护保养不善,致使该安全装置根本达不到正常的工作要求,主要存在以下问题:(1)、因限速器弹簧长期处于反复伸缩状态,使其整定动作速度转变;(2)、转动部件长期缺油,阻力增大致使离心甩动局部动作不敏捷;(3)、由于钢丝绳自身的变化延长,造成张紧装置触地,使钢丝绳张力不够,发生打滑;(4)、安全钳的连杆拉臂传动局部缺油、锈蚀,致使提升力大大超过300N;(5)、主动杠杆末端与安全钳联动开关距离过大,拉臂提起时,开关不能同时动作;(6)楔块与导轨侧工作面间隙过大,在连杆提起进,楔块卡不住导轨;(7)、楔块内油污过多,松开拉臂后楔块不能复位,造成导轨受损。这些问题的存在不仅使该系统成了摆设,而且简单使人产生心理麻痹,潜在危害更大。因此,加强对限速器、安全钳的维护保养,防止重大事故的发生非常必要。详细地说应当做好以下两点:(1)限速器要勤检查。旋转轴销,张紧装置轮轴与轴套每周应挤加钙基润滑油一次。张紧装置的张力应全都,旋转轴销局部每周注油一次,每年清洗一次,铅封处不得拆卸,离心甩动装置应定期清理上油,保持动作敏捷。限速器的绳索伸长超出规定范围时,应截短绳索。每2年要经有关部门校验1次限速器动作速度,确保其动作速度在国家标准规定的范围内。(2)安全钳、连杆机构每月应加机油润滑1次,同时紧固,保证提拉力快速传递到安全钳拉杆上,且不超过300N。调整松动的弹簧、螺钉、销轴等零件。楔块、钳座每月涂少量凡士林1次。定期清洗调整安全钳楔块,去除里面沉积的油污,保证钳块的动作敏捷。总之。限速器安全钳系统是电梯的1个非常重要的安全装置,其动作正常与否不仅关系到电梯本身的运行安全,更关系到人们的生命及财产的安全。因此,电梯使用单位加强对该安全装置的维护保养非常必要。同时,电梯监视与检验机构也必需加强对电梯的安全治理,特殊要加强对电梯安全装置的检验与试验,从而保证电梯安全,高效地运行。篇3:空调设备维护保养规程

-2次;!过滤器;,如有破损则更换。,若磨损严峻,则进展更换;,若消失损坏,则应用优质防锈漆重新油漆;,若轴上有锈斑,则用砂皮将其磨光;,若有应去除,以保证排水畅通;(包括风闸)是否工作正常,如有损坏,则更换;、漏水;,拆卸外壳后,用水枪将清洗药水喷入翅片间,浸润数分钟,再用清水冲洗洁净。,。;,,应调整到尺头与弹簧头平齐。、减速器及风扇联接器上的螺丝及销子是否结实;;、风扇联接器内的润滑油;、洒水系统是否漏水;。;,记录压力表读数;。;;::检查是否消失制冷剂泄漏;,需要时更换新的;;;;,各阀门运转是否正常,水流开关工作是否正常;。:、电机轴承温度及运转有否异响及振动;;、跳动及漏油;;;。、电机轴承、轴套等运动部件磨损状况,若磨损严峻则应更换;,更换密封效果差的部件;、泵壳的腐蚀状况,清洁泵叶、泵壳的内外外表;,检查键磨损状况,若磨损严峻,应予以更换;;,各阀门是否工作正常;,各阀门是否工作正常;,检查电路动作的牢靠性。