建房承包合同 (3).doc

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甲方(建设方):益阳市和亲缘颐养有限责任公司
联系电话:
身份证号码:
乙方(承建方):
联系电话:
身份证号码:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、条例、规章等,双方遵循平等、自愿公平和诚实信用的原则,就本项目协商一致,订立本合同共同遵照执行。
一、工程概况
1、工程名称:益阳市赫山区和亲缘综合楼2号楼
2、工程地点:益阳市赫山区团圆北路
二、工程范围及内容
1、工程量:地下车库、肆层、陆层、杂屋约5000㎡,(按实际面积计算)
2、承包形式:包工、包料、包安全、包质量、包工期
3、内墙、天棚:混合灰粗粉,楼梯间安装铝合金窗;楼梯间刮308,地面:水泥浆找平,抹光;扶手:不锈钢栏杆;水电:水进卫生间,电到门户;每户进户门一张,
三、工期
1、开工日期:年月日
2、竣工日期年月日
3、合同总工期为个工作日,期间如遇特殊天气,经甲方现场负责人认可后,工期可相应顺延。
四、质量标准采用下列:工程质量评定等级为优良符合国家质量验收标准,并严格按图施工。
五、承包单价
1、本合同总价按实际面积计算,即地下车库按每平方面积人民币1200元计算,(如价格不合算,由甲乙双方再作协商)。其它一层至六层按每平方面积698元计算。
2、重大设计发生变更,由甲方现场负责人现场身份证后另行计算。并由甲方及监理审核后进行确认。
3、合同协议一经签字,不受市场价格影响,按合同及协议约定标准进行结算。
六、保证金约定
乙方在签定本合同前应向甲方付款人民币贰拾万圆,作为此工程的保证金,此保证金在主体完工后由甲方向乙方返回人民币壹拾万圆,待竣工验收后由甲方向乙方返回人民币壹拾万圆,此保证金不计利息。
七、付款方式
1、本工程预算款为:按实际工程量计算。
2、工程款按实付款:①地下车库部分:即从地下车库完工到一层基础后,由甲方支付乙方按地下车库的实际工程量的95%的工程款②主体部分,即从基础到第三层楼面封顶,由甲方支付乙方第三层一层的实际工程量的80%,以后每封一层顶由甲方支付乙方实际工程款的80%,从基础起至第二层的实际工程量待整体工程完工后,由甲方支付给乙方工程款的80%.③装饰部分,即每装饰完工一层后,由甲方支付乙方装饰工程实际量的15%。
④总体工程量的5%作为质保金,质保期为二年,待质保到期后,由甲方一次性付给乙方。
八、施工组织与工期
1、甲方在开工前负责三通一平。
2、乙方在收到甲方正式施工图纸三日内向甲方提出书面施工组织方案。乙方自行办理开工报告等相关手续,甲方对乙方的施工组织方案进行审核批准,安排图纸技术交底。
3、施工中的水、电、食宿、工具等设备的约定由乙方自行解决。
九、文明及安全施工与管理
1、乙方必须严格按图施工,不得偷工减料。
2、乙方须严格执行有关安全操作管理规范。
3、不得招收无身份证、有劣迹、身体残疾人员及童工。否则后果自负。
4、特殊工程需持有劳动部门核发的上岗证,持证上岗。
5、在施工过程中发生的工伤事故或其他内部纠纷,由乙方自行处理并承担全部经济责任。
6、所有机械设备需满足工程施工需要,特殊设备须有安检证明。
7、乙方应按当地政府有关部门规定进行施工场地标准化管理,因标准化管理不到位引起的一切处罚和损失由乙方自行承担。
8、乙方应优先发放施工人员工资,不得拖欠,并处理好劳资纠纷及相关问题,不得因此影响施工,以及不得给甲方造成任何不良影响,否则甲方有权采取解除合同、责令退场、要求赔偿损失、要求支付违约金等措施。
十、甲方责任
1、按约定提供图纸资料,及进行图纸技术交底。
2、按约定向乙方支付工程款,若甲方因资金困难不能及时兑现,应与乙方协商解决,期限为拾天。
3、履行其它本协议约定的义务以及负责
十一、乙方责任
1、乙方必须严格规范施工,做到文明施工,并负责此工程过程中所有人员的安全问题。如遇安全事故由乙方自行承担,与甲方无关。
2、按约定保质保量的完成施工任务,符合工期及质量要求。
3、必须服从甲方现场管理,遵守法律及行政规章、遵守各项规章制度,维护甲方声誉,如发现故意损害声誉,严重违反纪律,违反协议内容的行为,甲方有权给予经济处罚,甚至终止合同。
4、应注意保护生态环境,注意施工安全,不得砍代树木极损坏其它设施,注意护林防火。
5、乙方不得以任何理由擅自停工或消极怠工,以及采取吵闹、威胁等不当手段,否则,甲方有权责令其退场,一切后果由乙方承担。
6、质保期内若发生质量问题,乙方应在接到甲方电话或局面通知三日内进场维修,日内维修完毕,否则维修费用从质保金中扣减。
7、乙方应按照相关规定,主动对工程项目进行质量跟踪回访并告知甲方。
8、乙方所用建筑材料,必须使用国家的合格标准商品,或经甲方认可后方可采用。
十二、违约责任
1、双方应严格遵守协议,如有违反,按本协议相关约定承担违约责任。
2、如延误工期,每超过一天,每天按300元向甲方支付违约金,如提前工期,每提前一天,则由甲方奖励300元每天。
十三、附则
1、本协议经双方签章后生效。
2、本协议于年月日在签署。
3、如验收合格后,甲方未按此合同支付乙方的工程款时,乙方可向甲方抵押门面壹间(价格按元计算)作为抵扣工程款,同时甲方在一个月之内有权收到。
4、本协议一经签字,双方应严格遵守,如因执行本协议发生争议,双方应协商解决,协商不成,由签约所在地人民法院裁决。
5、本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(签章):乙方(签章):
年月日年月日