建筑工程计量与计价.docx

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建筑工程计量与计价
:具有周期性长,消耗大,涉及面广,协作性强,建设地点固定,水文地质条件差异,生产过程单一,不能批量生产,需要预先定价等特点。
单件性计价:每个建设产品都为特定的用途而建造,只能单独设价,单独建造。
多次性计价:建设产品的生产过程是一个周期长,规模大,消耗多,造价高的投资生产活动,必须按照规定的建设程序分段进行,其特点是建设程序的每个阶段都有相对应的计价活动,。
组合性计价:每个工程项目都按照建设项目进行层次分解,然后再按相反的顺序组合计价。
:
投资估算
设计概算
施工图预算
施工预算
工程结算
竣工结算
建设项目分解图示
建设项目:如东海大学
单项工程:学生食堂,教学主楼,实验大楼
单位工程:水电安装工程,土建工程,室外绿化工程
分部工程:土石方工程,钢筋混凝土工程,砌筑工程
分项工程;现浇带形基础,现浇框架柱,现浇有梁板
建筑安装工程费用;人工费,材料费,施工机具使用费,企业管理费,利润,税金,规费(分部分项工程费,措施项目费,其他项目费)
材料费:是指施工过程中耗费的原材料,辅助材料,构配件,零件,半成品或成品,工程设备的费用,内容包括:材料原价,运杂费,运输损耗费,采购及保管费
施工机具使用费包括:折旧费,大修理费,经常修理费,安拆费及场外运费,人工费,燃料动力费,税费。
企业管理费:管理人员工资,办公费,差旅交通费,固定资产使用费,工具用具使用费,劳动保险和职工福利费,劳动保护费检验试验费,工会经费,职工教育经费,财产保险费,财务费,税金,其他(技术转让费,投标费,技术开发费,业务招待费,绿化费,广告费,公证费,法律顾问费,审计费,咨询费,保险费等)。
利润是指企业完成所承包工程获得的盈利。
规费:养老保险费,失业保险费,医疗保险费,生育保险费,工伤保险费,住房公积金,工程排污费。
税金按造价形成划分由分部分项工程费,措施项目费,其他项目费,规费,税金组成。
分部分项工程费:专业工程,分部分项工程
措施项目费:安全文明施工费(环境保护费,文明施工费,安全施工费,临时设施费),夜间施工增加费,二次搬运费,冬雨季施工增加费,已完工程及设备保护费,工程定位复测费,特殊地区施工增加费,大型机械设备进出场及安拆费,脚手架工程费。
其他项目费:暂列金额,计日工,总承包服务费。
税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税,城市维护建设税,教育附加及地方教育附加。
施工定额:是以“工序”为研究对象编制的定额。
编制工程量清单时同一项目编码,项目名称,项目特征描述要求,计量单位,工程计算规则,工程内容的依据。
01是附录顺序码
01是工程顺序码
01是分部顺序码
001是分项工程项目名称
001清单项目顺序码
(1)建筑物的建筑面积:层高在及以上的计算全面积,层高在以下的计算二分之一的面积
形成建筑空间的坡屋顶,净高在及以上的部位应计算全面积,净高在及以上至以下的部位应计算1\2面积,净高在以下的部位不应计算建筑面积。
有柱雨蓬应按雨蓬结构板的水平投影的1\2计算建筑面积。
下列从项目不应计算建筑面积:
与建筑物内不相连通的建筑部件
骑楼,过街楼底层的开放空间和建筑物通道
舞台及后台悬挂幕布,布的天桥,挑台等
露台,露天游泳池,花架,屋顶的水箱及装饰型结构构件
建筑物内的操作平台,上料平台,安装箱,罐体的平台
勒脚,附墙柱,垛,台阶,墙面抹灰,装饰面,镶贴块料面层,装饰性幕墙,主体结构外的空调机隔板,窗台与室内地面高差在及以上的凸窗,构件,配件,挑出宽度在以内的无柱雨蓬
室外爬梯,室外专用消防钢楼梯
自动扶梯,观光电梯等设备
建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱,烟道,地沟,油罐,气柜,水塔,贮油池,贮仓,栈桥等构筑物
沟槽,基坑和一般土方的划分,应符合下列规定
(1)凡底宽小于等于7米底长大于3倍底宽者为沟槽
凡底长小于等于3倍底宽且底宽面积小于等于150平方米者为基坑
凡超出沟槽,基坑规定以外范围者为挖一般土方
12.
土壤类别
放坡起点深/m
一,二类土
三类土
四类土
平整场地是指建筑场地厚度在正负30厘米以内的就地挖填找平工作,超过正负30厘米以下的竖向布置挖图或山坡切土,按挖土方项目另行计算
现浇混凝土板按设计图示面积乘以板厚以立方米计算,不扣除单个面积在平方米以内的柱,梁,垛,扣洞所占体积
现浇混凝土整体楼梯按水平投影面积计算,不扣除宽度小于500毫米的楼梯井,伸入墙内部分不另增加,当整体楼梯与现浇楼板无梯梁连接是时,以楼梯的最后一个踏步边缘加300毫米为界。